買房是一件人生大事，需要花費大量資金，而且對我們的生活居住感受影響重大，因此買房前必須做足功課，慎重決定。今天我們就一起了解項目的經濟技術指标。

開發商在前期通過招拍挂拿地，拿地時政府會公布這塊地的紅線位置，宗地圖，規劃用途，土地面積，容積率，建築密度，綠化率，限高，限制條件等基本數據（如下圖）。

首先，我們需要了解這些名詞到底什麼意思，有什麼關聯性，進而得出我們能不能購買這樣的小區？

1，規劃用途:一般很好理解，就是該土地上建的房屋性質，就是告訴你這塊地上需要建設什麼用途的房子。常見的土地規劃用途有:住宅，商業，工業，科技，教育，衛生等，這些土地規劃性質都有使用年限限制的，住宅70年，商業40年，其餘均為50年，而且這些年限是從拿地開始計算年限。如果年限到期，仍符合城市規劃的，就要重新繳納土地出讓金和稅費進行租期延展。如果不符合規劃，那麼就會被政府回收。

2，容積率：是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。網上戲稱“容雞率”(如下圖)，有一副圖解釋的淋漓盡緻。兩塊同等大小的地上，圈養了10隻雞和圈養50隻雞，哪塊地的雞住起來會舒服些？哪塊地的雞，主人的利益是最大化的？我們同樣可以這樣理解，兩個開發商分别拿了10萬平米的地，甲開發商拿地的容積率為3.0，乙開發商的拿地的容積率為4.0，那麼甲可建設的房屋總建築面積為30萬平米，而乙可建設的房屋總建築面積為40萬平米，對于開發商而言，肯定乙開發商收益會比甲開發商高很多，而甲開發商建設的小區居住的空間和舒适性對于客戶而言會好很多。

3，建築密度：指在一定範圍内，建築物的基底面積總和與占用地面積的比例。通俗點跟大家打個比喻。假如一個小區占地面積為30000平米，建了10棟樓宇，每一棟的基底占地面積為500平米，這10棟建築物的基底總占地面積為5000平米，5000/30000=0.167，那麼該小區的建築密度為:16.7%，該數值對于客戶居住而言是越小越好。建築密度大，居住體驗感差。

4、綠化率：項目規劃建設用地範圍内的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率隻是開發商宣傳樓盤綠化使用的概念，并沒有法律和法規依據。所以我們經常聽開發商宣傳的綠化率實際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，如樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。打個比喻：一棵樹的占地是1平米，但是這棵樹長得茂盛，垂直投影面積達到了10平米。那麼對于客戶居住而言，肯定是以綠化植被的占地面積越多越好，而不是綠化植被的投影面積。

5、綠地率：政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指标，是居住區用地範圍内各類綠地的總和與居住區用地的比率。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，并不是所有長草的地方都能算做綠地率的。它實際上要求的就是實打實的綠化植被占地面積。綠地率越大，建築密度越小，居住舒适性越好。

6、限高：政府在最初的項目規劃要求中都會限制樓棟最高限度。特别是在飛機航道附近的樓盤限制條件更加嚴格。有了限高要求，那麼開發商就知道每棟樓大概能修建多少層了。樓層越高，相對居住舒适度越不好，低樓層采光通風也不太好（獨棟寫字樓除外）。

7、公攤率：房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，公攤越大，使用率越低，實際得房面積越小。估計大家會問公攤到底多少合适呢？

建築類型／建議選擇的公攤率

7層以下的多層住宅／8%-12%

7層—11層的小高層／13%-17%

12層—33層的高層住宅／18%-25%

34層以上超高層／26%-45%

那麼知道上述經濟指标後，您是否十分清楚該小區的設計規劃情況，肯定有人會問，這些數據哪裡會有？第一：開發商處有規劃設計方案文本，第二：自然資源和規劃局有。大家買房一定要考慮考慮，仔細研究和對比下周邊樓盤，再下決定。

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