導語：商店作為一種可以從事商業活動的房地産，一直受到許多投資者的青睐。以前的商店确實讓大多數投資者賺錢，不僅租金回報大幅上升，而且商店也升值了很多，那麼商鋪産權到期怎麼辦？

　　商鋪産權到期

　　商鋪産權到期後，需要重新繳納土地出讓金，取得土地使用權。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　商鋪産權到期怎麼辦

　　1、《商鋪物權法》第149條規定：普通商品房建設用地使用權屆滿，自動續期。所謂自動續期，就是延續商鋪建築使用權的權限，而不是商鋪的土地權。一旦建築報廢，土地将被收回國家；

　　2、也就是說，商鋪買家對房屋的使用權不會因為自動續期而自動轉化為商鋪下的土地權。所以店主要注意保護店鋪物業。70年後，隻要店鋪建築還‘健康’，店鋪建築還是你的。

　　3、《商鋪物權法》是一部基本法，《商鋪物權法》的規定多為宣誓性規定。具體操作需要當地有關部門及時跟進，如稅務、土地等部門之間的協調過程；

　　一些專業人士表示，非普通商品住宅用地的使用壽命較短，目前是商鋪商業地産、工業地産等非普通商品住宅産品開發的高峰期。因此，商鋪物權法的模糊聲明無疑将繼續讓開發商和購房者感到困惑；

　　4、目前明确的一點是，商鋪限制是在交易環節産生的，如果商鋪業主産權到期後房屋不上市交易，就不能支付商鋪續費；

　　商鋪産權40年續期貴嗎

　　店鋪産權40年續期費用不是特别貴，需要支付部分土地出讓金，但具體金額也要根據店鋪的整體價格來确定。費用不固定，有的店鋪位置比較好，土地出讓金的費用會稍微高一些。一般店鋪産權到期後無法自動續期。需要咨詢當地房管局，可以先了解相應的材料。

　　40年後，許多商店可能會有新的計劃。屆時，政府将收回土地并給予部分補償。我們需要按照有關規定辦理。

　　40年産權和70年産權有什麼區别

　　1、産權年限不同：顧名思義，産權70年的房屋土地使用壽命為70年，産權40年的房屋土地使用壽命為40年。房屋使用權是永久的，土地使用權有時間限制。這個時間從開發商買地的時間開始，既不是交房的時間，也不是蓋房的時間；

　　2、不同的貸款政策：一般情況下，擁有70年産權的老房子可以使用公積金貸款或商業貸款，首付最低20元％或30％貸款期限最長為30年。擁有40年産權的非住宅房屋一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般為50％有的可以是30％但最長貸款期限隻有10年；

　　3、轉讓稅是不同的：産權轉讓70年後，個人所得稅、契稅、營業稅等将有不同程度的減免，最低隻繳納主體稅％大約。對于産權轉讓40年的房屋，需要繳納的稅費高于土地增值稅。由于幾乎沒有減免政策，稅費總額約為15％；

　　4、不同的生活成本：70歲的房子，水電費按民用标準收取，價格相對較低。對于擁有40年産權的非住宅房屋，水電費按商業标準收取，貴得多，一般無氣。

　　總結：從以上内容可以看得出來，40年産權和70年産權區别是比較大的，如果你想要購買商鋪，希望能夠認真挑選。

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