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買房多少容積率合适

生活更新时间:2025-02-02 19:47:54

買房多少容積率合适（買房時銷售說的容積率是什麼）1

一句話來解釋，容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比值。總建築面積是每一層建築面積的總和，用地面積指小區占地面積，計算公式：

容積率=總建築面積÷小區用地面積

那麼容積率2.0和3.0有何區别，該選哪種呢？首先我們要明白，容積率越高，一般代表蓋的樓層越高，居民居住的舒适度就沒那麼好；容積率越低，人均擁有的土地面積資源占比就會高些，居住就會更舒适。對于開發商來說，如果其土地成本高，蓋出的房子容積率就高，因此一般大城市高樓層房屋較多，其容積率相比于地價便宜的縣城要高得多。如果在同一個城市差不多的位置，容積率低的樓盤就更有優勢了，表明開發商考慮了減少利潤提高樓盤居住品質，對樓盤這方面有要求的可以買容積率低的。容積率越低一般綠化率就會越高，這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

11層以下小高層住區通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒适度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也将降低，隐私難以得到保護。所以，買房時，聽完銷售報的數據，一定要實地感受下建築物是否密集。

至于18層能不能買，答案是肯定可以買的，地上18層不是18層地獄，同時我覺得大家有個誤區，18層地獄的說法1-18層都是地獄，而不僅僅是18層，難不成1-18層都不能買，因此如果哪個開發商的18層确實價格合适，趕緊入手吧。

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