預告登記和網簽是人們在購房過程中都會涉及到的流程，尤其是預告登記，隻有做了預告登記，才能有效地防止賣方或開發商一房多賣。總而言之，随着房地産市場的紅火發展，網簽、合同備案（網簽備案）、預告登記，這三個詞彙頻繁出現在商品房交易中，想要買房的你，知道它們的含義和區别嗎？别擔心，小編來告訴你。
一、什麼是網簽？
在買房的時候，相信你肯定都會聽說到網簽這個詞，那麼它是什麼意思呢？“網簽”是網上簽約的簡稱，雖然房産主管部門目前大多采用“網簽備案”這一稱呼，但實際上，“網簽”≠“網簽備案”，一般來說，先進行“網簽”，再辦理“網簽備案”。
為了防止一房多賣的行為，也為了約束開發商或賣方，網簽往往是買房時不可缺的流程。“網簽”一般是指開發商和購房人簽訂商品房買賣合同後，按照房産主管部門的管理要求，将書面合同錄入房産主管部門的網絡管理系統，在網上公布房屋交易狀态的行為。
二、網簽的作用
有人問，網簽存在的作用是什麼？可能沒有多少人知道，其實，網簽并不是一個法律術語，目前還沒有法律法規對它進行規定。它隻是房産主管部門對商品房交易進行網絡管理的一項行政管理措施，其目的是為了防止開發商“一房多賣”。
三、什麼是預告登記？
既然有網簽的存在，那麼，為什麼還要進行預告登記呢？其實，預告登記是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。
有人問，上面這段是什麼意思呀？能不能再具體地講解一下呢？也就是說，以商品房預售合同為例，購房人就在建商品房辦理預告登記後，能夠獲得類似物權的保護，在具備辦理不動産權登記時順利辦理産權登記，從而取得房屋所有權。
隻要購房者你辦理了預告登記，那麼該房屋的産權基本上就是屬于你的。怒完成預告登記後至辦理不動産權證前，開發商未經購房人書面同意，無法再次出售該房屋或用該房屋進行抵押登記等；若開發商擅自處分房屋的，不動産登記機構也不會為其辦理相關處分申請登記。
以上就是本文的全部内容了。關于什麼是預告登記以及什麼是網簽，在上面中小編已經有詳細地講解過了，總而言之，在開發商“一房多賣”，數份購房合同均有效并且其他條件都相同的情況下，已辦理房屋預告登記的購房人要優先于辦理網簽備案、網簽的購房人而請求開發商繼續履行購房合同，由此可見，對于購房者來說，預告登記明顯比網簽備案更具有保障力。
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