對于回遷房買賣交易，首先第一步我們需要了解的是什麼？有什麼問題需要規避的呢？什麼可以買，什麼不可以買？會不會有風險？這其實是大家在看這種房源時考慮的最多問題！

近日有相關報道，位于海澱區清河收費站的項目雙泉嘉園暴雷了，這個是以共青城為主體實施的詐騙行為，宣傳與城建公司簽訂，可是實際确是第三方公司出具的合同，蓋的城建的章子，款項也是共青城收取！宣傳與實際不符的，萬務相信～小心血本無歸

改底單的意思是，在新購房屋取得房産證之前，在開發商處将購房者更改為他人姓名的行為，稱為“改底單”

改底單行為實際上是一種違法行為，因為拆遷要經曆很多步驟，首先，房屋拆遷流程主要包括以下十一條：

1. 申領《房屋拆遷許可證》
2. 拆遷管理部門進行審核
3. 審核通過發放《房屋拆遷許可證》
4. 發布《拆遷公告》
5. 選擇确定評估機構
6. 入戶調查
7. 評估結果公示
8. 出具并送達評估報告
9. 簽訂房屋拆遷補償安置協議
10. 發放，領取補償款
11. 拆除房屋

您說步驟完整，監管力度強，如何改底單，什麼人能做到隻手摭天？隻靠拆遷公司，開發商是萬萬不能做到的！！！

這種買賣合同行為是合法有效的，雖然很多人不解，有疑慮，接下來翊哥一一舉例并回複！

1.問：這種買賣合同是否有效？

答：根據《中國裁判文書網》相應案例，全部被判合同有效了，查詢方式登錄《中國裁判文書網》官網➡️注冊登錄➡️搜索回遷房買賣➡️選擇北京查詢糾紛案件！！！裡面涉及到沒有簽字的共有人，業主反悔不配合過戶～

2.問：如果業主一房多賣了怎麼辦？

答：（1）現房簽訂時，業主會把現房實際交付給買方，由買方決定是自住還是出租，如果業主二次在賣，有哪些客戶不會要求看本房就簽約的，就算實際來看本房，買方也會第一時間知情并告知其它買家！！

（2）期房買賣時，可以要求業主把拆遷協議，安置協議原件押在買方手裡，這樣就算拆遷人去補拆遷協議也隻能是複印件（現在有經驗的中介都會對原件進行核查）複印件對于新的買方來說，會産生極大的疑慮，很難成交！

3.業主為什麼不等房本下來就賣？

答：首先回遷房下房本的時間不能确定，但是現在從2020年新建的回遷房來看，快的有交房即下本的，慢的也有3-5年的，因為一旦超過五年就會被列為曆史遺留問題，因為政府公開受理民衆投訴，建議，咨詢了（可以通過12345熱線，領導留言闆等）如果列為曆史遺留問題會給政府相關部門造成巨大壓力和損失，所以現在開工手續核實得非常嚴格，那麼下本就能得到保障！但是業主出售房屋，并不是一個社區會有大批量的房源出來售賣，隻是一些極個别的，一個千人社區一般也就（2-5）套房會出售，他們出售的原因有給老人看病的，有給孩子在其他區域購房的，有改善的，有資金周轉的，有欠錢的，有換學區房的等等）所以，誰都有難得時候，不得已才會賣房！

2020年後交房即下本的小區

曆時遺留房本解決成果

4.問：回遷房能否下房本？

答：回遷房能否下本取決于是否走的集體土地轉國有土地走劃撥或者出讓方式的！如果是的情況下，下本房是100%的。

農村土地自拆自建的房屋是取得不了房屋不動産權證的，所以這個地方需要注意！

朝陽區蔣府錦苑通知辦本

綜上所述，在回遷房買賣時隻有與實際拆遷戶簽訂的合同是可以得到保障的，有其它問題的粉絲，可以留言也可以私信，希望在幫你在買房的的道路上既能省錢，又能舒心。

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