仲量聯行在上海的業務?本報記者 方超 石英婧 上海報道，現在小編就來說說關于仲量聯行在上海的業務?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

仲量聯行在上海的業務

本報記者 方超 石英婧 上海報道

“三季度，上海市場整體淨吸納量上升至10.4萬平方米。”10月13日，仲量聯行發布的《2022年第三季度上海房地産市場回顧》報告（以下簡稱“《報告》”）顯示，在第三季度上海市各物業市場活動穩步恢複的情況下，傳統行業以及戰略性新興産業帶動辦公樓租賃需求逐步複蘇。

《中國經營報》記者注意到，在具體行業中，生命科學、新能源汽車等戰略性新興産業帶動上海市寫字樓市場複蘇的作用較為明顯。此外，金融服務和科技新媒體企業需求保持韌性。

仲量聯行上海商業地産部項目代理服務總監江蘇表示：“在中央商務區，多元化的租戶需求助力市場保持穩定。金融服務和專業服務公司仍是租賃需求主要推動力。然而，由于租戶整體仍持保守态度，更多選擇續租。”

産業園區資産成交活躍

《報告》顯示，上海市共有三個項目在今年第三季度竣工交付，新增供應面積共計27.8萬平方米。在中央商務區，徐家彙闆塊一個面積11.5萬平方米的新項目入市，使得中央商務區整體空置率環比上升1.7個百分點至9.1%。“新項目預計将有助于提升徐家彙的商業氛圍并保持闆塊在浦西中央商務區的競争力。”

此外，非中央商務區共有兩個新項目入市，供應面積總計16.3萬平方米。《報告》分析認為，近期新入市項目的預租和問詢皆較為活躍，推動非中央商務區空置率環比下降0.1個百分點至25.0%。

除甲級寫字樓市場外，上海市投資市場的表現也引發市場關注。《報告》顯示，今年第三季度，上海市投資市場共錄得17宗交易，成交量約為136.1億元，和第二季度約153億元的成交量相比，環比下降12.3%。

值得注意的是，産業園區資産受到投資者追捧。《報告》顯示，今年第三季度，上海市共有6宗産業園區成交，且均涉及生命科學産業。“由于生命科學企業租賃最活躍的張江闆塊存量資産稀缺，生命科學産業園區投資外溢至金橋、寶山等闆塊。預計國家宏觀政策的扶持将持續利好生命科學産業發展。”

《報告》分析稱，新冠肺炎疫情反複導緻商業租戶面臨挑戰，同時也推升了商業資産空置率，提高了資産運營難度。今年第三季度，上海市共有兩宗商業地産成交，買家均計劃在收購後進行改造升級及業态調整，為商業資産注入新生機。

物業資産價格趨于理性

“疫情反複、通貨膨脹及美國加息等各類外部因素導緻整體投資市場不明朗，也讓投資機構對于收購項目更為謹慎。”《報告》同時表示。

仲量聯行投資部華東區負責人孫翎就表示：“目前的市場環境對外資投資者具有挑戰，存在觀望情緒。但随着REITs的落地，物業資産價格趨于理性，以及随着貨币政策和信貸政策放寬，預計第四季度投資市場将迎來翹尾。”

記者注意到，除甲級寫字樓和投資市場外，《報告》也分别介紹了上海市零售物業、住宅市場和物流地産等市場的表現。例如，在物流地産市場方面，《報告》認為，在經曆上半年需求放緩行情後，第三季度租賃活躍度有所提升，淨吸納量回升至14.5萬平方米，“彰顯了物流地産市場的韌性”。

而在住宅市場方面，《報告》顯示，第三季度在大量新增供應入市後，上海市整體住宅成交量回彈至約367萬平方米，環比上漲188.4%，同比上漲51.6%。高端住宅市場方面，改善型需求韌性依舊，市場成交勢頭維持穩健。第三季度，受高端樓盤供應量減少制約，上海市有732套高端商品住宅成交。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示：“即便是在緊縮政策環境下，預計強勁的改善型需求仍将繼續支撐高端市場。預計在供應端政策持續優化調整的環境下，高端一手價格有望在四季度繼續迎來小幅增長。”

（編輯：張家振 校對：燕郁霞）

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