對于剛需來說，如果“萬人搖”的紅盤實在搶不到，又不想買二手房繳納高額的稅費，可以考慮一些搖号後還有剩餘的項目，并不是所有開盤售罄就一定是好樓盤。

這其中，無需搖号并不意味着它們産品不好，畢竟“好賣的盤好賣的原因都是相似的，不好賣的盤難賣的原因是各有各的不同”。

這些産品尚可但仍舊流搖的樓盤不外乎以下幾種原因：價格相對沒優勢、地段稍偏、區域房源供應大、項目總價較高……

不過對于剛需或者改善來說，買房不要忘記自己的初心，一直都強調買房要買合适自己的。如今限價的原因，大家更多的關注點在價格上。

除了價格之外，關注項目的品質，還要選擇适合自己工作生活的區域，買房是為了更好的生活（投資客另說）。

舉個栗子，如果你是未來科技城的程序猿，但蕭山南部卧城有一個價格較低，樓盤其他各方面都還不錯，個人建議還是選擇性放棄，不然每天跨越大半個杭城的通勤會把你逼瘋。

那麼，剛需上車的撿漏技巧是什麼？

兩個關鍵詞——區域适合自己、價格可以承受。

所以，小浪篩選了一些搖号有剩餘或者中簽率不高但仍有房源在售，地緣性人群可購買的均好性樓盤供大家參考。

中海雲宸

最近一次登記情況：391套高層（378戶登記）

所屬區域：濱江區

産品類型：高層

主力戶型：139㎡

參考單價：47000元/㎡（高層）

裝修情況：含裝修标準5000元/㎡

容積率：2.8

綠化率：30%

樓盤地址：濱江區時代大道與濱康路交彙處

樓盤點評：

中海雲宸的地理位置雖然不在區政府、西興等核心區，但它周邊環繞着濱江區的頭部企業，大家耳熟能詳的的阿裡巴巴、網易、華為、華三通信、海康威視、浙江中控、聚光科技等等。

值得關注的是，中海雲宸一口氣推出了項目所有房源，足足有391套，是今年來濱江最大一次供應。

确實8月14号出的登記結果卻令人有些詫異，隻有378戶登記。

其實這也并非偶然，畢竟濱江的價格是最扁平化，區政府、奧體、濱康路價格差别不大，接下來綠城曉風印月、時代濱江·丹楓四季等陸續首開面市；加上這裡沒有直觀的價格倒挂，還是容易擊退許多糾結的購房者的。

就項目而言，樓盤的布局依次展開，規整有序；外立面造型現代簡潔，美觀大氣；最重要的是樓盤南向無遮擋，采光上乘。

最近也有消息稱，因為近期“偷面積”查得太嚴，中海雲宸廚房和餐廳的拓展面積大概率是沒有了。

盡管面積無法拓展了，中海雲宸“大面寬短進深”的戶型，在濱江目前為數不多的新房市場上，還是可圈可點的。

若是上班在附近的購房者，中海雲宸也不失為一個不錯的選擇，濱江區的光環，所在區域的産業期待感，以及配套和通勤方便，就分分鐘秒殺了一衆樓盤。

中旅名門府新境

最近一次登記情況：49套高層（36戶登記）

所屬區域：蕭山區

産品類型：高層

主力戶型：96-177㎡

參考單價：34200元/㎡（高層）

裝修情況：精裝

交房時間：預計2022年

容積率：2.2

綠化率：30%

梯戶比：2梯4戶

物業費：3.1元/㎡/月（不含能耗費0.6元/㎡）

樓盤地址：蕭山區建設一路與萬向路交叉口西側

樓盤點評：

在蕭山老城區沒有房源，市北靠近奧體的擁潮府和錦宸難搖到的情況下，這是一個不錯的備選。

樓盤戶型的舒适度比較理想，這也是其一大亮點。項目可售住宅部分隻設計了5幢高層，使整個小區的建築密度較低，隻有14.4%，這與杭州一般高層19%的建築密度比起來低了不少，生活的舒适度和宜居度當然也随之提升。

密度低，樓間距也大，日照時間就會更長，通風會更好，鄰裡間的噪音聽不見了，私密性也更好了。

在交通方面，項目門口的建設一路，連通了錢江新城南岸的三大南北向主幹道——市心北路、博奧路和風情大道。

從項目出發，沿着建設一路向西約9公裡就能抵達，開車不到25分鐘，甚至都不用拐彎。因此本項目也較為适合濱江的外溢。

目前來看，項目周邊商業配套也十分豐富，3公裡範圍内彙聚了華潤萬象彙、蕭山寶龍廣場、恒隆廣場、加州陽光、銀隆百貨、旺角城6個蕭山新老商業綜合體，日常的購物生活需求都是不在話下的。

項目比較遺憾的是，不管是去綜合體還是去地鐵，走路比較吃力。

前灣國際社區

最近一次登記情況：192套高層（216戶登記 中簽率88.89%）

所屬區域：蕭山區

産品類型：高層

主力戶型：99、109、128、145㎡

參考單價：28500元/㎡（高層）

裝修情況：裝修标準4000元/㎡

交房時間：2021年上半年

容積率：2.0

綠化率：30%

梯戶比：高層2梯4戶，洋房1梯2戶

物業費：高層3.8元/㎡（含0.6元/平能耗）、洋房5.4元/㎡（含0.4元/㎡能耗）

樓盤地址：蕭山區競潮路與緯九路交叉口

樓盤點評：

房子是用來住的，因此房屋的細節十分重要。前灣就把這一點真正融合進自己的産品裡了。

作為仁恒和香港置地在杭州的首個項目，前灣國際社區和其他開發商走的路子不一樣的是别人考慮的是怎麼服務好顧客，而他們考慮的是怎麼服務好将來業主的生活。

陽台上把排水溝設置在離欄杆一定距離的位置，兩邊放坡，目的就是為了讓飄進來的雨水可以順利排掉；某個樣闆房的廚房和餐客廳之間設置了局部無邊框透明玻璃擋闆牆，目的是為了增進家庭成員之間在做飯期間的交流，也方便媽媽照看在客廳活動的小孩……

鄰裡之家地上加地下共2.8萬方，其中地上7層，地下2層，包含約5000方會所 3000方菜市場、咖啡店、餐飲、美容美發、社區服務中心等日常生活配套。

距離前灣不遠，還将有一所12班幼兒園及杭師大蕭山科技城小學，預計都将在2021年9月開學，同步建設的配套完全可以自給自足。

所以雖然目前來說，蕭山科技城因為其開發時間比較短，認可度還不夠高，但其配套先行，所在的闆塊高定位以及發展前景還是非常值得期待的，尤其是仁恒置地和香港置地的産品力非常出衆，項目本身對闆塊也是非常加分的。

融創江南壹号院

最近一次登記情況：96套高層（57戶登記）

所屬區域：蕭山區

産品類型：高層、排屋、洋房

主力戶型：94；126；158㎡

參考單價：28300元/㎡（高層）

裝修情況：裝修标準3800元/㎡

交房時間：2021年底前

容積率：2.0

綠化率：30%

樓盤地址：蕭山區錢農東路與競潮路交叉口，惠立中學旁

樓盤點評：

江南壹号院，是融創的壹号院産品系，定位較高，融創的産品這幾年交付的産品口碑也還可以。

對于所在的區域，是一個新區，價格上也不低，規劃是确定的，定位很高，有國際私立醫院、國際學校、大型購物中心等等。

項目南側附近有機場快線蕭山科技城站，距離樓盤南區大約600米不到。這條城市中軸快線到達錢江世紀城隻有兩站路，到錢江新城則是三站路。

項目的裝标用的東西都還不錯，夠得上壹号院的标準。

和前灣一樣，壹号院也在細節中彰顯品質：一個是廚房的搖杆式窗把手，讓身材嬌小的女主人可以方便的開啟和閉合廚房的窗戶，獨具匠心；另一個是陽台上的不鏽鋼雨水收集槽，做工精良，材質結實耐用。

旭輝中糧朗香郡

最近一次登記情況：210套高層（201戶登記）

所屬區域：臨安區

産品類型：高層、小高層、洋房

主力戶型：98；121；134；138；143㎡

參考單價：18982.3元/㎡（高層）

裝修情況：毛坯交付

交房時間：2020年11月

容積率：2.5

綠化率：30%

梯戶比：高層2梯4戶，洋房1梯2戶

物業費：2.4元/㎡/月

樓盤地址：臨安區青山湖街道天柱街與崇文路交彙處

樓盤點評：

這個樓盤就是普通的一個剛需樓盤，可以和寶龍旭輝城，天陽蔚藍對比選擇。

主要是其地段的優勢，距杭臨輕軌科技城站僅500米，步行可達的距離，還是比較适合未來科技城的外溢購房者。

在配套方面，幾乎是天陽蔚藍與寶龍旭輝城共享，家門口的商業綜合體是寶龍廣場。

天陽藍光蔚藍

最近一次登記情況：210套高層（201戶登記）

所屬區域：臨安區

産品類型：高層、小高層

主力戶型：95-125㎡

參考單價：19490元/㎡（高層）

裝修情況：毛坯交付

交房時間：2020年12月

容積率：2.6

綠化率：30%

梯戶比：類1梯1戶

樓盤地址：臨安區青山湖街道杭州市青山湖科技城大園路與天柱街交彙處西北向

樓盤點評：

項目就在朗香郡隔壁，緊鄰杭臨輕軌科技城站，占據青山湖科技城闆塊的最核心位置。

對于購房者比較關心的學區配套，天陽藍光蔚藍周邊集聚了育才小學、青山中心小學、青山中學等青山名校，師資穩定。

值得一說的是，天陽作為本土房企在戶型設計上有自己的特色，空間做到了極緻的表現。

金茂萬科新都會

最近一次登記情況：210套高層（201戶登記）

所屬區域：富陽區

産品類型：高層

主力戶型：95-135㎡

參考單價：21000元/㎡（高層）

裝修情況：裝修标準3200元/㎡

交房時間：2022年3月30日

容積率：2.8

綠化率：30%

樓盤地址：富陽區金橋北路和高橋西路交彙處西南角

樓盤點評：

新都會，在富陽的北面，是融杭的橋頭堡位置，濱江外溢的需求已經沿着快速路和地鐵線追到此地，這裡屬于銀湖闆塊。

區域未來接受度随着地鐵和快速路的開通，加上産業發展值得期待。樓盤近距離地鐵站。而且，新都會的産品定位較高，産品還是值得認可。

杭州土拍新政實施以後，富陽高橋這塊的精裝限價為22000元/㎡，而項目21000元/㎡的均價較之比起來還是有些許差價的。

在配套方面，高橋這裡未來會有杭州第三個萬達進駐，逛街購物不用愁了，這一點還是蠻讓人期待的。

新界2020

最近一次登記情況：154套高層（190戶登記 中簽率81.05%）

所屬區域：富陽區

産品類型：高層

主力戶型：95；127㎡

參考單價：20800元/㎡（高層）

裝修情況：裝修标準3200元/㎡

交房時間：預計2022年6月

容積率：2.5

綠化率：30%

樓盤地址：富陽區金橋北路與高橋西路交叉口往東200米

樓盤點評：

新界2020和新都會可以對比選擇，樓盤離地鐵挺近的，主城區外溢的剛需可以多關注。

加上，近年來區域出讓了多宗地，未來這裡居住氛圍也還不錯。2萬的價格，濱江或者之江外溢的剛需，确實是一個不錯選擇。

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文章來源:樂居買房

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