2021年的房地産市場火爆嗎？有人說非常的火爆啊！那隻是看到了上半年的數據而已，下半年的數據簡直就是慘不忍睹，每月中旬國家統計局都會發布上一個月的房價走向數據，12月15日統計局公布了70個中大型城市商品房銷售價格的變化，70個中大型城市商品房銷售價格環比延續下降的狀态，同比漲幅持續回落，從目前的房價指數去觀看，已經實現了“三連跌”，新建商品房價格上漲的城市僅有9座，二手房價格上漲的城市僅有三座，已經連續8個月下降了。

目前國内的房地産市場也從過去的“普漲”，變成了如今的“普跌”，成交單價更是回到了2019年至2020年的水平，老人都猜測房價應該還會持續的回落，畢竟現在的房價還是處于較高的位置了。根據貝殼研究院的數據顯示，5月份65城新房銷售價格為17,388元每平米，各一線城市銷售價格為6.5萬元每平米，房價突破2萬元的城市有19個，房價突破1.5萬元的城市有34個，對于不少老百姓來說，買房還是比較困難的事情，高房價與居民的收入脫節了，說明房價還是有較大的下滑空間，有網友說房價應當下跌30%，也有網友說房價應當下跌50%，甚至還有網友說房價應當下跌80%，具體房價能下跌多少呢？

今年5月份西安某金融論壇會議上，我國著名經濟學家朱允來重點談到國内的房價已經偏離當地居民收入水平，對于不少老百姓來說，即便不吃不喝也要10多年時間才能購買一套小小的房産，就原來認為目前的房價應該回落27%，才符合當前國民水平，也就是全國平均房價7000元至8000元每平米，回落至2016年至2017年的水平。如果一二線城市的房價回落27%，買不起的人依舊是買不起，即便是回落72%，也有人喊着房價貴。

50年代初正是香港房地産的萌芽期，公攤面積和預售制，都是我國愛國商業人霍金東所發明的1953年霍金東成立專門進行房屋建設和銷售的立信置業公司，當時資金不足就發明了房産銷售預售制，這種模式在香港也被稱為“賣樓花”，使模式一推出深得購房者的喜愛，當初也沒有按揭的模式，也正是在這種情況下把按揭市場也逐步的打開。王者可以分期購買房子，給部分錢就能買到自己心愛的房子，而開發商又能有充足的資金來建設房子，屬于雙赢狀态。

在城鎮化初期，有大量人口流入到城市裡面，生活住房出現了供不應求的情況。1998年我國的城鎮化率為33.5%，如今我國的城鎮化率為63.89%，在短短的20多年時間中，城鎮化率已經上漲了30%多，平均每年有超過2,000萬的老百姓從農村進到城市裡面生活。房地産開發商手頭上可流動的資金非常有限，因此住房供應也有限，于是就采取了預售制的模式來解決資金周轉問題，同樣住房這方面也得到有效的保障。

随着時間的推移，房企的數量開始暴增，與此同時“預售制”弊端也逐步地展露出來。首先就是利用高周轉的模式進行快速資金回落，當然在建築質量這方面肯定沒有過去這麼好，因為在短時間内趕出來的工程應該也沒達到預期産生中的好，我曾經看過幾個師傅都吐槽，為了趕工現場裡面的東西都是亂七八糟的。

其次就是負債率已經破天荒了，根據相關的數據顯示全國百強房地産企業負債率達到了82%，在2021年的3 2條紅線下，房地産企業的問題通通都暴露出來了。12月3日晚間中國恒大宣布無法履行2.6億美元的債務擔保義務，大家都驚呆了吧！而且恒大的負債率達到了1.97萬億。

最後延期交樓甚至是會出現爛尾，也成為了普遍現象，預售一般都是需要兩年時間才能交付房産的，如今出現這樣的問題，交樓時間三年甚至是更長時間。有不少人都說延期交房會獲得額外的補償，我想說你天真的房地産企業隻是會說到：因不可抗力出現延期交房，則不承擔相關責任。

如果能順利地拿到房子，那已經是不幸中的萬幸了，今年以來已經有380家房地産企業申請破産，一旦破産，爛尾的房子又由誰來接手了，過去房價持續的上漲，過個兩三年時間自然就有人接手了，現在這種大環境下誰都不願意去拉一把，畢竟自己都周轉困難。

過去老百姓常常都說購買二手房會面臨着巨大的風險，買一手房相對比較安全，随着越來越多房地産企業“雷暴”的事件發生，購房者覺得一手房已經不那麼安全了，希望能夠取消預售制。

預售制“全面取消”？人民日報12字回應

随着人們對于取消預售制度的呼籲聲變得越來越高，近幾年國家一直對于預售制度方面進行改革，重點監測預售資金。人民日報也曾發布，标題為《取消預售制調研可先行》文章中12個字回應：取消預售制，長期來看不可避免。從側面就可以觀看出預售制度，未來肯定是會取消的，另外新華社也曾發文：雖然預售制度長期存在，但并不意味着存在的東西就合理，預售制違背了，市場經濟交易的基本原則，因此取消預售制度的事情已經是闆上釘釘了。

對于預售制度有部分省份作出了相對應的鋪路。《湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》這種方案對于廣大購房者來說當然是好事，新規下拿到房子鑰匙的同時又能拿到房産證。對于購房者來說，還有另外一個好的因素，也就是房産證滿三年才能消受這樣的限制吧！最起碼不用再白白的等多一年時間，大大地節約了時間成本。相關的業内人士表示新規可以視作為現房銷售的信号，從預售制到現房銷售已經邁出了實質性的一步

2019年廣東省出台《關于商品房預售制度意見通知》

2020年海南發布的《關于建立房地産市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》要求新出讓土地建設商品房，規劃要全方面的實施，現房銷售。

站在購房者的角度去觀看：取消預售制度，根本就不再害怕購買到爛尾樓，清楚的了解小區戶型、采光、通風、視野等各方面的因素購買新的一手房，如同購買二手房，一方沒有任何的區别。當然房地産企業也不能再像過去一般做“虛假宣傳”。

房企表示反對，如果貿然的取消預售制度，對于房地産企業打擊很大，房地産企業建設房産的資金一方面是來自于購房者，另外一方面是來自于銀行貸款，如果取消預售制度意味着開發商就要集全部資金開發，一個樓盤整體的開發周期長，在獲取利潤空間這方面會進一步的被收縮。

未來将會有越來越多的城市會學習海南省這樣的模式吧，因為這樣才能保證購房者的合法權益，購房者再也不用擔心買到爛尾樓，而且房地産企業整體的負債率也不會這麼高。

你認為房産預售制會在什麼時候取消呢？

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