當今社會，普通人的一生逃不開買房這件大事，至于“買在哪”、“怎麼買”，幾乎人人都有一套心得。

有的說：“看國家方針，這年頭得時刻把控風向。”

有的說：“看區域發展，規劃、籌建、在建，這些字眼都有講究。”

今天掌櫃君想說個有意思的觀點：“看GDP。”各位房友品品。

我們知道，GDP越高代表着經濟越發達，經濟發展好，也是房價的一個有力支撐。2021年東莞GDP破萬億，達到10855.35億元，常住人口破千萬，達到1046萬，成功晉級“雙萬城市”，同時，近年來東莞也因房價大漲備受全國關注。

先來看看為東莞貢獻大額GDP的五大鎮街：長安、虎門、南城、東城和塘廈，貢獻GDP占比達35.65%。這五大鎮街占據着東莞的優勢資源，濱海灣新區在産城規劃、交通布局、配套建設、生态環保上全面發力，從屬其範圍内的長安、虎門也是乘上了一艘快船；南城、東城作為四大主城之二，優享全市最高資源配置，且随着城市中心南移，發展建設更是迅猛；塘廈緊鄰深圳，受深圳利好輻射，其新房一向為深圳客所青睐，待日後限購政策放松，新房還是有機會翻身。

東莞有比較強勁的制造業實力和科創潛力，在為東莞貢獻GDP的同時，也在不斷吸引人口流入，旺盛的人氣同樣是房價的有力支撐。這五大鎮街的常住人口在全市範圍内也是靠前的，其中長安和虎門的常住人口超80萬，占據東莞前兩名；相比之下，南城人口并不算多，有41.8萬；東城在主城“四小龍”中常駐人口最多，達59.7萬；塘廈常住人口62.9萬，在全市鎮街中排名第3。

接下來，就由掌櫃君帶領大家看看這幾大鎮街的優勢。

長安：穩坐龍頭

2018年以來，長安一直占據東莞GDP榜首位置。2020年成功突破800億元，達到801.95億元。2021年長安以880.7億的GDP成功衛冕，相比2020年增加了近80億，增長11%。長安不僅是東莞唯一GDP破800億的鎮街，還沖進了2021中國百強鎮的前十強，位居全國第七。

據了解，長安鎮轄區面積79.69平方公裡，有13.4萬家市場主體，地均GDP達11億元/平方公裡，11項經濟發展指标居全市鎮街首位。特别是生産總值880.7億元占全市8%，進出口總額3835.6億元占全市25%、全省5%、全國1%。值得一提的是，步步高系企業擇址長安，以其大額的創收成為了長安經濟最有力的支撐。

長安以其産業實力和發展前景備受購房者關注，但是目前長安的新房産品出現了“斷層”，有3個項目有房在售，分别是碧桂園雲悅半山的大平層、龍光江南大境的别墅和首鑄禦峰華庭的商辦公寓，缺乏剛需住宅産品。

後期有光大天奕居、東實旗康苑等項目入市，或将補充長安的産品結構。

據了解，光大天奕居是舊改項目，位于新安社區橫崗頭橫增路40号，規劃總建面約8.5萬㎡，含3棟住宅，項目于2020年08月18日完成投資備案，建設期2021年03月01日至2023年10月01日。

說起東實旗康苑，少不了要提2021年長安的3宗土拍地塊，前2宗慘遭終止/流拍，第3宗被東實旗雲集團拿下，打造為東實旗康苑。值得注意的是，該項目是東莞首個三限房項目，限售價41791元/㎡。據相關文件顯示，該項目占地約1.7萬㎡，總規劃建面約7.7萬㎡，投資總額約3.2億元，建設内容包括住宅樓、商業樓、幼兒園，地下室等工程。2022年2月23日上午，東實旗康苑工程舉行開工儀式，目前正在施工建設中。

東實旗康苑效果圖

虎門：人口第一

在過去很長一段時間内，虎門都是東莞的GDP“一哥”，現如今已被長安遠遠甩在身後。2021年虎門GDP為720.1億元，落後長安超160億元，在全市鎮街中排名第2。雖說GDP淪為榜眼，但是人口比重占據榜首，可以說虎門是人口吸附力極強的一個鎮街。

虎門處于珠江口東岸，與南沙自貿區經虎門大橋一橋相連，是全市唯一集高速鐵路、城際軌道、地鐵、高速公路與粵港航線于一體的區域性綜合交通樞紐，未來發展潛力無限。

另外，虎門的新房項目也是很“熱鬧”，據不完全統計，目前在售項目約7個，剛需戶型、改善戶型皆有，也有商辦公寓。此外還有9個項目待入市，未來虎門的新房市場将很是“擁擠”，去化成為難題。

在售項目中，萬科卓越珑遠未來之光的熱度一直比較高，據了解，該項目由萬科、卓越、珑遠聯合開發，緊鄰虎門的主幹道——虎門大道，占地約9.4萬㎡，打造97-143㎡的3-4房低密洋房，均價約38000元/㎡。

萬科卓越珑遠未來之光

在待入市項目中，東實旗盛花園項目屬于三限房項目，限售價34970元/㎡，來自于2021年的土拍，該項目已于4個月前備案。據悉，2022年1月，中建五局已經以3.5億元拿下東實旗盛花園工程總承包，拟建設内容包括住宅樓、幼兒園、商鋪、停車場、公共配套用房和公共配套設施等。

東實旗盛花園效果圖

南城：火力全開

2021年南城GDP達701.8億元，在全市鎮街中排名第3，增速高達12.39%，與排名第2的虎門僅有19億之差，差距進一步縮小，照這個勢頭發展下去，有望超越虎門拿下第2。

近年來，南城的建設規劃進展神速，總部基地雛形已現，東莞CBD建設穩步推進，在城市中心向南發展的大潮下，南城抓住機遇實現升級。目前，南城範圍内東莞大道與鴻福路縱橫交錯發展，已經形成了沿線充滿活力的行政、商業、生活版圖。

入主南城也是不少東莞新貴的願望，從2020至2021年華潤萬象府的搶破頭和2021年鵬瑞天玥豪宅的高格調，到2022年西平新地中心的新居住理念，南城居所一直在多元化發展中備受期待。

據不完全統計，目前南城有5個項目在售，還有7個項目待入市，對于寸土寸金的主城區來說，南城“産量”已經相當多了。

其中西平新地中心的靈動輕資産備受西平新貴喜愛，約48-75㎡的靈動空間設計，首期僅16萬起，項目還自帶約1.5萬㎡的商業街，充分滿足了業主家門口購物的需求。

西平新地中心效果圖

還有東莞CBD的在建項目華潤置地中心也是人們關注的焦點，據悉，該項目總用地面積144071.58㎡，總建築面積1230000㎡，總投資高達190億元，規劃建設規劃499米東莞第一高樓、18萬㎡高端購物中心萬象城、250米高東莞最高住宅樓和國際五星級酒店。

華潤置地中心效果圖

東城：豪宅産地

東城是四大主城中面積最大的，占地105.9平方公裡，2021年其GDP為670億元，位居第4，增速為11.67%。雖然近年來東城發展迅速，但相較南城來說，在GDP方面的差距在逐漸拉大。

東城商圈經濟繁榮，從十年前的星河城商圈，到2014年的東城萬達廣場商圈，再到2018年的民盈國貿城商圈，一路走來一直在引領東莞的消費潮流。近期，星河城二期規劃建設消息流出，老商圈星河城将舊貌換新顔，有望再迎客流高峰，為東城添一道靓麗的風景。

東城名居以豪宅為主，尤其是環黃旗山範圍内分布了不少高端住宅。目前，東城在售項目不多，僅有民盈國貿中心的頂流空間和華堂城市星光的複式産品，潛在項目不少，有7個。

目前已有眉目并且呼聲較高的項目非星河城二期莫屬，據悉，該項目占地41067.4㎡，總建面244862㎡，備案名為稱星河傳說商住區帕薩迪納商業IV區，規劃建設2棟住宅、2棟公寓、3棟商業及地下停車場，将打造成大型商業綜合體。目前該項目已通過業主投票，開發在即。

星河城二期規劃圖

還有同樣圍繞黃旗山而生的天驕國際花園項目，該項目就是之前的黃旗1号。據了解，項目占地約12.43萬㎡，開發總量預計為41.02萬㎡。根據概念方案，天驕國際花園項目規劃打造“醒獅”概念的标志辦公樓、公建化住宅等城市地标性建築，在公共空間設計方面，規劃有慢行系統、文化廣場和休閑廣場，并配有生态園林。

天驕國際花園效果圖

塘廈：成績不俗

2021年塘廈鎮的成績單十分亮眼，全鎮地區生産總值576.5億元，同比增長9%；規上工業增加值增長11.1%；固定資産投資增長39%；社會消費品零售總額增長11.6%；進出口總額增長10.4%。

值得注意的是，2021年塘廈鎮重大項目建設成效突出，有22宗重大項目納入市“十四五”規劃，全年完成重大建設項目投資51.84億元，重大項目建設工作考核排名全市第3。全鎮現有上市後備企業24家，排名全市第2，輔導備案企業8家，排名全市第1。

塘廈的新房項目也是遍地開花，據不完全統計，目前塘廈在售項目多達11個，主要是洋房産品，均價在3.1-3.6萬元/㎡之間，也有萬科棠樾别墅在售，還有部分公寓項目在售。待售項目也有9個之多，潛在供應居多，去化壓力比較大。

在塘廈衆多項目中，粵港網控股的3盤值得一提，分别是粵港灣華堂裡1号、3号、8号，總建面約17萬㎡，主力戶型為約128-169㎡的大戶型。目前，粵港灣華堂裡3号正在銷售中，毛坯均價約34700元/㎡；粵港灣華堂裡1号、8号正在建設中。

粵港灣華堂裡3号效果圖

還有前灣府、桂灣府也是在“雙胞胎”地塊上誕生的項目，據了解，2020年6月前海投控接連競得塘廈兩宗相鄰地塊，并于2020年10月成功備案，建設期為2021年07月01日至2024年07月01日。根據規劃，前灣府、桂灣府合計住宅建面約25.8萬㎡，可容納約8027人居住。

東莞除這五大經濟強鎮有顯著的實力外，其他鎮街也有各自的優勢特色，共同助力東莞經濟蓬勃發展。

在東莞處于快速生長期，擁有城市資産，與城市共成長，坐享城市發展紅利，不失為一個明智的選擇。如果你也有意購房，不妨在這幾大鎮街中選選心水好房。

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