【造價管理】“人員類”考點總結

♻ 企業管理費，采用一般計稅方法時，進項稅額的扣除原則

采用簡易計稅方法時增值稅的計算：

1. 辦公費：以購進貨物适用的相應稅率扣減，其中購進自來水、暖氣、冷氣、圖書、報紙、雜志等适 用的稅率為 9%，接受郵政和基礎電信服務等适用的稅率為 9%，接受增值電信服務等适用的稅率為 6%，其他一般為 13%。

2. 固定資産使用費：購入的不動産适用的稅率為 9%，購入的其他固定資産适用的稅率為 13%，設 備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費以購進貨物、接受修理修配勞務或租賃有形動産服務适用的稅 率扣除，均為 13%。

3. 工具用具使用費：以購進貨物或接受修理修配勞務适用的稅率扣減，均為 13%。

♻ 利潤

以單位工程測算，利潤在稅前建築安裝工程費的比重可按不低于 5%且不高于 7%的費率計算。

♻ 增值稅

1. 采用一般計稅方法時，增值稅稅率為：9% 采用簡易計稅方法時，增值稅稅率為：3%

2. 小規模納稅人是指納稅人提供建築服務的年應征增值稅銷售額未超過 500 萬元，并且會計核算不 健全，不能按規定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。年應稅銷售額超過 500 萬元但不經常發生應稅 行為的單位也可選擇按照小規模納稅人計稅。

♻ 工程量清單計價的适用範圍

國有資金為主的工程建設項目是指國有資金占投資總額 50%以上，或雖不足 50%但國有投資者實質 上擁有控股權的工程建設項目。

♻ 我國項目投資估算的階段劃分與精度要求

1. 建設項目規劃和建議書：控制在±30%内；

2. 預可行性研究：控制在±20%内；

3. 可行性研究：控制在±10%内。

♻ 生産能力指數法

生産能力指數法主要應用于設計深度不足，拟建建設項目與類似建設項目的規模不同，設計定型 并系列化。一般拟建項目與已建類似項目生産能力比值不宜大于 50，以在 10 倍内效果較好，否則誤 差就會增大。誤差可控制在±20%以内。

♻ 民用住宅建築設計中影響工程造價的主要因素

矩形住宅建築中，以長：寬=2:1 為佳。一般住宅單元以 3~4 個住宅單元、房屋長度 60~80m 較為經濟。

住宅的層高和淨高：根據不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低 10cm，可降低造價 1.2%~1.5%。

住宅的層數：7 層及 7 層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 16m 時必須設 置電梯。

住宅單元組成、戶型和住宅面積：據統計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低 1.5%左右的造 價，四居室的設計比三居室的設計降低 3.5%的工程造價。

♻ 招标工程量清單的編制

暫列金額一般可按分部分項工程費的 10%~15%确定

♻ 最高投标限價中總承包服務費的計算

1. 招标人僅要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調時，按分包的專業工程估算造價的 1.5%；

2. 招标人要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調，并同時要求提供配合服務時，根據招标文件 中列出的配合服務内容和提出的要求，按分包的專業工程估算造價的 3%~5%計算；3. 招标人自行供應材料的，按招标人供應材料價值的 1%計算。

♻ 投标報價中綜合單價中風險的分擔

對于市場價格波動導緻的價格風險，如工程造價中的建築材料、燃料價格風險，發承包雙方分攤的方 式：承包人承擔 5%以内的材料、工程設備價格風險，10%以内的施工機具使用費風險。

♻ 投标保證金

投标保證金的數額不得超過項目估算價的 2%。

♻ 預付款的支付

包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價（扣暫列金額）的 10%，不宜高于簽約合同價 （扣暫列金額）的 30%。

♻ 安全文明施工費

發包人應在工程開工後的 28 天内預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的 60%。

♻ 進度款的支付比例

進度款的支付比例按照合同約定，按期中結算價款總額計算，不低于 60%，不高于 90%。

♻ 缺陷責任期的期限

1. 缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計，缺陷責任期一般為 1 年，最長不超過 2 年。

2. 由于發包人原因導緻工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告 90 天後， 工程自動進入缺陷責任期。

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