很多購房者在選購二手房時，無論在網上看房還是在中介門店中看房，都會經常看到房源信息裡寫着滿二唯一和滿五唯一，但是大多數買房者并不清楚到底是什麼意思！

其實滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費各不相同，因此購房者提前需要了解這些，二手房交易過程中，需要繳納哪些過戶手續費用，然後再了解滿二唯一和滿五唯一有什麼不同。

①： 二手房交易過程中需要交納的費用有哪些呢？

1、契稅：

首套90平以下1%,90平以上1.5%

二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不同地區會有一點區别）。

2、個人所得稅：

計稅金額的1％或差價的20%（符合條件的免征）

3、增值稅及附加稅：

成交價／*5.6%（符合條件的可以免征稅）

4、辦證、交易登記等一些雜費。

5、交易手續費，買賣雙方各分攤出。

6、土地出讓金等（隻有特殊房屋才需要交納）。

在二手房交易過程中，涉及的問題比較多，尤其稅費這塊更是種類繁瑣，具體的可以向房産局相關負責人或幫你處理手續的二手房産經紀人詢問，避免造成不必要的損失。

②： 滿二唯一、滿五唯一是如何區分的呢？

1、商品房

商品房是以契稅交完稅的發票發日期或房産證登記的日期，來計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名（包括離婚前）的房産

如果房子為夫妻更名（包括離婚前）的房産，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

針對房改房有三個時間：房産證下發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的收據日期。

根據優先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿5年或者是否滿2年，但需要查驗收據的公章或購房合同的公章要一緻收據才有效（隻要一個條件日期滿五年或滿二即可）

4、贈與的房産

贈予的房産按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年：非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。

另外房産權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、繼承所得房産

繼承所得的房産可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

6、遺失補證、破損換證的房産

遺失補證、破損換證的房産按照原房産證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房産權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

③： 滿二唯一和滿五唯一有什麼區别？

1、滿二唯一和滿五唯一的區别在于“稅”這方面。2、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。

3、而滿二唯一中，隻有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

4、總結：滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿二唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

④：“滿二”“滿五”需要交的稅費有哪些？

(1)“滿兩年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房／二套房90m2，征收計稅價的1%;首套房＞90m2，征收計稅價的1.5%；二套房＞90m?，征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格x1%（或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費（不同城市收費不同，一般成交價的1%-2％不等）

注意！不動産證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如不動産證未滿2年，或屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%來計算。

(2)“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房／二套房≤90平米，征收計稅價的1%;首套房＞90平米，征收計稅價的1.5%;二套房＞90平米，征收計稅價的2%。

2、中介費（不同城市收費不同，一般成交價的1%-2％不等）。

不動産證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

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