近日，融創孫宏斌在中期業績會上公開表示：今年市場特别像2018年，下半年市場會比較慘烈。

這一點我認同，孫大帥對于市場預判，在房企老闆中算是出類拔萃的。

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但，老楊其實比孫大帥更悲觀一點：上周已抛出“正在進入史上最冷樓市冬天”的重磅驚人觀點。

點看下面鍊接：1、颠覆老觀念：房地産史上最冷冬天，真來了！2、每周聊房事（付費）：史上最冷樓市冬天來臨之原因與邏輯

對于今年，就局部熱點城市來說，确實像2018年；但就全國樓市來說，其實更像2013年。這個觀點，過去幾個月，我在多家房企總部講課時反複提到。

今年下半年，熱點城市會降溫。但最冷的時點，還沒到。2022年才是真正的考驗！而且，很多地區還沒到頭，要延續至2023年……

最有價值的一組數據來了，大家端詳一番吧。

2021年8月，易居研究院監測的13個熱點城市二手住宅成交量，環比大跌18%，同比暴跌37%。

更關鍵是，仔細審視下圖可知：剔除異動的春節月份與10月（長假幹擾），8月這個量，是2015年本輪超級行情啟動以來，非常低的值，是曆年8月最低值！也即，今年8月的熱點城市的降溫，比2018年更快！

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再來看全國樓市的兩大風向标城市，也是兩個最大的騷客（炒房聖地）：深與杭。

今年以來深圳調控頻頻，連續被約談之後，終于認了，調整正直站位，動真格的重捶。對二手房影響較大的是3月推出的參考價政策。

5、6、7、8，連續4個月，深圳的二手房成交量跌至N多年來的曆史超低位！比2018年轉跌的速度快多了，屁股都打爛了，能不趴下認輸嘛……

與量能極度低迷相對應是，二手房價同樣是5月以來進入跌價通道！無量則無價，扛是扛不住的，神仙也沒辦法……

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再看另一大騷客杭州：

8月，杭州二手房成交量3100套左右，環比7月暴跌五成，同比去年8月暴跌六成。

從杭州二手住宅成交曆史來看，月成交量達到12000套是曆史較高水平，而6000套則是成交低位。

自今年3、4、5月，二手房交易量位于1.2萬套的曆史高點，6、7、8連續三個月，交量快速下降。8月的量，創了過去十幾年曆年8月的新低！甚至低于樓市深寒的2014年！

6、7月，杭州的二手房價還沒轉跌，8月概率也不大。但四季度，可就危險了。如此低迷之量，價格是扛不住的，邏輯同深圳。深圳隻是領先于杭州而已……

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别的多數城市，不用多說了，代表性都不如深與杭……

這架式，有點像08年了……

大家洗洗睡吧……

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