貴陽市場目前真的沒什麼好的鋪子在賣。

或許你認為城語在說假話，那文章你可以不必往下看了。

最近，城語跑了幾個有商鋪在售，或者是鋪子已經交付的樓盤，實地了解，親眼目睹，發現多數鋪子存在不少的缺點，雖然鋪子在大環境中看起來不錯，但是着眼細節之處，真的沒有那麼好。

廢話不多說，直接進入細節：

買鋪子不能隻看沙盤，重要的話再說一遍，買鋪子真的不能隻看沙盤。

通過實地了解，城語看到有的樓盤實際情況和沙盤上真的是兩碼事，以至于落實到具體鋪子，真的是不想擺了，罵人的心情都有。

樓盤内外的地形有過仔細的了解麼？突然之間出現一個比較高的堡坎，或者是與樓盤外圍未規劃區域存在巨大的高差，樓盤的鋪子被欄杆圍着，隻留下一個很小的人行道路，并且這個通道又是非主要出行通道。

這樣的鋪子意味着廢了，基本很難匹配到合适的商業，買到這樣鋪子的業主，隻能是啞巴吃黃連，是有苦說不出了。

請盡量到實地去看，那麼有什麼需要注意的呢？有以下細節需要認真了解：

鋪子位置的地形，街道的寬度，是否有台階和綠化帶等；鋪子的大小和方正度，内部是否有柱子存在；鋪子是否在社區出行的主要動線上，最近最方便的道路怎麼走；鋪子所在的樓盤組團是否孤立，與其他組團的銜接度如何，通往其他的組團道路該怎麼走等等；離鋪子最近的最重要的社區配套有哪些，例如農貿市場，大型超市等；

買鋪子和買房有很大的差别，不要在沙盤邊一看，銷售員一講，然後價格一算就行了。否則後面出了什麼情況，損失無法挽回，商鋪要砸在手裡一輩子。

臨街的鋪子真的好麼？真不一定！

鋪子臨街，意味着能獲得消費流量，但很多事實證明，這隻是一種心甘情願的想法。臨街鋪子，也要進行細分。

一般來看，臨街的鋪子有社區内街和外街之分。部分樓盤在銷售的時候，往往從外街開始。為什麼會這樣，因為外街的鋪子是表面上看起來很好，但有的真是雞肋。

那些外街的鋪子，通常臨近城市主幹道，隻是臨近而已，鋪子與主幹道之間，除了人行道，還很寬的綠化帶，實際上，這樣的情況已經無法為鋪子帶來很好的消費流量了。

城市主幹道，雖然車來車往，但他們卻很難停下來，如果鋪子沒有明顯的停車位可供停車，那這些表面上看着的繁華也隻是空空。

城市綠化帶對城市的綠化有着很好的作用，但對鋪子經營來說，弊端就很明顯了，如果綠化帶過寬，還有過多的台階，那店主肯定會很煩惱。

因為綠化帶和台階不僅阻隔了過往的消費群體，還會給鋪子的經營帶來不便，例如搬運貨物，店招的展示等。

臨街鋪子，鋪子臨街，有的鋪子雖然臨街了，但是街對面環境往往會被忽視。城語在實際的樓盤中，看到有的臨街鋪子對面是沒有開發或者很難開發的“原生态”環境，瞬間一種鋪子被孤立的既視感。

臨街鋪子對面的環境真的很重要，不少商鋪購買者在看鋪子的時候，往往會忽視鋪子周邊的環境，這種情況的最終結果，鋪子的經營大多數不會太好。因為，鋪子所在的商業環境是需要周邊的整體來烘托的，對面一無所有？哪來的商業助力？

那麼内街的鋪子呢？與外街相比，社區内街的鋪子相對來說，更具有不錯的消費環境，特别是在社區人群出行的主要動線上的鋪子。

在這裡重點需要注意的是“假内街”，有的所謂的内街鋪子，這個街道真的是太寬了，并且鋪子和街道之間有着台階和綠化帶，還沒有停車位的情況。這樣會造成道路兩邊的商業缺乏有效的溝通和互聯。消費者也需要繞道或者望而止步。

内街非主要動線的鋪子能買麼？大多數不建議，這些鋪子雖然價格比較便宜，但商業經營業态是有限制的，例如幹洗店，裁縫店等這類客人主動上門的業态才能更好的活下去。

樓盤自建的商業街能買麼？該怎麼選擇！

幾萬方甚至10多萬方的社區商業街，有社區多少人口兜底，周邊又有多少人口支撐，一陣眩暈的銷售說辭加各種樓盤的數據，收租金的美好就擺在不遠的将來！

現實情況多數不是這樣的。樓盤自建的商業街，隻是樓盤把商業街建好了，鋪子拆分賣了，然後就不管了，由業主自己去招租……

現實中的實際情況告訴我們，這些商業街沒幾個是經營好的，大部分隻是外街和兩邊的入口比較光鮮，裡面是一幅慘淡空空場景。

為什麼會這樣，因為這樣的商業街沒有得到有效的管理，開發商隻建，而不管理的先天性導緻了這類商業街的商業必定是慘淡的、混亂的、無序的、沒有持續性可言的。

那麼這類的商業街在購買的時候需要注意什麼？首先是看周邊的環境，看商業街與周邊的聯系情況，商業街兩端與樓盤或者周邊的銜接緊密程度，不要出現一端有阻隔或者斷裂的情況。

再次要看商業街自身的情況，市場上多數商業街的設計都存在明顯缺點，例如互通性差，底樓和二樓不能相互很好帶動等情況。

通過實際的情況來看。樓盤自建的商業街，除了自己招商的，大部分都做得太糟糕，一般是兩端的商業和外街比較不錯，内部和二樓真的是慘不忍睹。

如果您有考慮購買這類商業街鋪子的想法，請多多走走，了解調查這類商業街經營的情況，不要匆忙沖動的下錯籌碼！

孤立的社區底商鋪子，最好不要碰，不管是住宅還是公寓！

最近一段時間，城語看到市場上有便宜的鋪子在售，但鋪子的實際情況真的很糟糕，如兩棟比較“孤立”的公寓，幾棟樓的小組團等。

城語在踩盤的時候，看到有購房者在看盤，旁邊的銷售員說這好那也好的話……城語隻能幹着急，什麼也做不了！

這樣的鋪子，先天條件已經決定了它的命運，不是長期空置就是換租頻繁。如果有方便的對外道路，面積也足夠，還能用來出租用作倉庫。

關于商鋪的文字，城語已經寫了不少了！後如有遇到具體的情況，再做案例分析。

關于底商鋪子的選擇的更多細節

你可以看城語以前的文字

底商鋪子到底該怎麼選（幹貨）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!