大家好，我是依然。歡迎大家來到依然對你說節目。今天我們聊聊卡爾加裡買房的話題。對房地産比較關心的人一定知道加拿大房産的穩定性。而卡爾加裡是發展較快的新興城市、人口、就業率在加拿大都是前幾位的，自然就是買房的上上之選。如果你打算在這裡買房，那麼以下6點不妨先了解一下：

1. 談談加拿大最常見的房屋類型。

第一種 Detached House/Single-family house 獨立屋

就是房主有獨立的地皮和其他的房子有一段距離的房子。有獨立的院子、車庫，獨立供暖，溫度完全可以自己調節。甚至有些還有遊泳池。這種房子當然價格比較高，私密性也比較好。特别是在海邊或者湖邊的房子價格就比較貴。國内一般喜歡把這種獨立屋叫做别墅。

第二種 Duplex/Semi-Detached House 雙拼屋

就是兩家連在一起的房子，和其他房子有一段距離，獨立供暖。價格要比獨立屋便宜，但是選一個好鄰居顯然就比較重要了。除了兩家緊挨着，其他方面都跟獨立屋差不多。兩家的車庫也連在一起。如果有朋友或者親戚住在一起，也是不錯的選擇。

第三種 Townhouse/Townhome 聯排屋

幾家房子連在一起的，卡城這邊一般是5家連在一起的。一般有2-3層，獨立供暖，有獨立的院子。一般 Townhouse 的價位要比 Duplex 更低。聯排屋的隔音肯定就沒有獨立屋還有雙拼屋好了，畢竟兩邊都有鄰居。不過，一般在最邊上的房子占地面積要大一些，價格也要貴一些。

第四種 Apartment/Condo 公寓

價格是四種中最便宜的，當然是指地段相同的情況下。公寓跟中國的樓房是最像的，都是多層樓房，隻不過公寓的内部結構更像酒店一些，一進去是很多門的那種。供暖是集體供暖，所以存在供暖期的問題。我個人覺得透氣性沒那麼好，常常供暖的溫度比較高也比較熱，不像前幾種房型都可以自己調節溫度。不過怕冷的人這是個好選擇，一般都有物業費，但是比較省心，隻有公共的院子，不需要自己打理。

2. 談談卡爾加裡的房價。

我選擇卡爾加裡其實跟房價有很大的關系。卡爾加裡是新興城市，各方面條件都不錯，找工作也相對容易，物價也相對來說比較低。而其中最吸引人的還是卡城的低房價，雖然和加拿大的很多小地方比較房價不算低，但和溫哥華、多倫多這些城市比，真的是平易近人。

卡爾加裡最便宜的獨立屋不到40萬加元，而且很多地段還不錯。雙拼屋帶單車庫的也30幾萬就可以買到而且還是比較新的房子。聯排屋和公寓20幾萬就可以買到，當然要看地段，比較新的房子會比較貴。還要注意是否有管理費，管理費收的多少。當然，今年的房價漲了不少，具體可以看我每個月的房産視頻，都有對價格和走勢的分析。

3. 房子的結構

除了房型以外，房子的内部結構也很重要。比方說，有的老戶型的房子内部結構設計得不合理，很占空間。在買房之前不僅要看房子的圖片，最好實地去考察一下，看看房子的設計是否實用。

獨立屋、雙拼屋、聯排屋一般都是木結構的房子，公寓樓有木結構的也有水泥結構的。大家可能更習慣水泥結構的房子覺得更結實更牢固。木結構的房子其實除了要注意防火之外，其他方面并不比水泥結構差，可以說是冬暖夏涼。我住過的老房子，木結構的，已經有40年的曆史了，所以不用擔心其牢固性。這邊更是有房屋保險，也不需要擔心被洪水沖了。很多房子地勢很高，直接就避免了這個問題。

房子的外牆會有一些磚牆或是水泥，主要起裝飾作用和隔音作用。最大面積的是塑料闆，房屋老舊了翻新也比較方便，我就看到過鄰居自己刷漆。加拿大對房屋建築有嚴格的标準，如果你想改動房子的結構必須獲得審批。事實上這種木機構的房屋有百年的壽命，隻是要定時地保養。

4. 地段

房子的地段在哪裡都是最重要的。卡城的比較貴的房子在哪裡呢？答案是學區房。這一點跟國内一樣。好的地段一般都有以下特點周圍學校好、醫療條件好、交通方便等等。而這些地方也往往是所謂的富人區。卡城分為四個區，西北、西南、東北、東南。西北區的公立學校很有名，卡爾加裡大學也在西北區。所以華人多選擇西北區，當然房價也是偏高的。除此之外西南區也有很多高級社區，特别是靠近市中心的地區。

5. 房屋貸款

如果你不能一下子交齊全款就涉及到房屋貸款的問題。如果你在這邊有工作的話，一般按照你的年收入，按照5倍左右的額度給你貸款。前提當然是你沒有信用問題，還有銀行預估你的還款能力是否有保障。貸款利率有幾年固定的那種，也有一年的那種，可以按照自己實際情況定。還有就是房價的漲跌也影響着房屋貸款。所以買房之前一定要做好功課。

6. 房産經紀

如果你不是跟熟人或者信得過的朋友買房的話，一般要通過房産經濟，就是 Realtor。房産經紀分為買方經紀和賣方經紀。買方經紀可以幫你找到想要的房子，并給你提出合理的開價建議。他會盡量地維護買方權益，還會幫你草拟合同。賣方經紀就是幫你的房子估價、在網站上展示，盡量給房主賣到一個較高的價格。所以說房産經紀就是一個中間人的作用，在房産交易過程中，買賣雙方不用接觸就可以得到一個專業的服務。一個好的房産經紀在房産交易中起到很重要的作用。

以上就是我提到無論你在卡爾加裡買房，還是加拿大的其他城市買房都要注意的6點。無論你是投資還是自住，在購房之前都要慎重考慮，選一個可心的房子真的是人生大事。無論大家身處何方，願大家都能開心、快樂，謝謝大家！

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