當下為了滿足不同樓市主體的居住需求，市面上各式各樣的房屋可謂是層出不窮，這增加了廣大消費者選購空間的同時，也讓很多購房者陷入了無比糾結的狀态當中。因為就算近一年時間裡，我國樓市全面遇冷，但房價下跌也總是範圍大幅度下降，一般家庭買房僅僅是拿出大部分積蓄是不夠的，除此之外還得承擔長達二三十年的貸款利息，讓自己成為名副其實的房奴。大多數剛需可能一輩子也就需要買或買得起一兩套住宅，他們在選房時基本都是一個沒有經驗的小白。

若你想在這一衆房源中，選出一套各方面條件都比較好的住宅，不僅要看個人當下的需求，還得為以後考慮。那些居住舒适保值性還比較好的房子，基本都具備以下5個特點，我們可以根據這樣的标準選房，有購房想法的家庭提前看有備無患：

這裡說的方正，并非指戶型四平八穩都是生硬的直角，而是說戶型的進深和開間的比例要合理，一般介于1:1.5之間為最佳。進深過大開間過小容易影響房間的采光和通風，反之會降低室内的溫度，進而浪費一定的資源。

隻要我們留心觀察就不難發現，房地産改革二十多年來，方正戶型在市面上的接受度是最高的。這并不是因為開發商偷懶，不願意開發新的有特點的戶型，而是多次實驗過後得出來的結論。方正戶型的優勢有很多，

• 首當其中就是整體空間利用率高，這一點在擺放大型家具時，表現得尤為明顯。如果是那些多斜邊或者多圓角的戶型，可能無法與市面上大多數家具相匹配，進而造成空間的浪費；
• 其次從上一點我們可以很明顯地看出，市面上的絕大多數家具，都是按照方正戶型設計的。這樣一來在裝修環節，我們就不必等待定制家具，這樣既能提高裝修的效率，又可以節省投入成本，減輕後期的生活壓力；還有越是方正的戶型，就越容易打掃，隻有清潔過程中不留死角，看起來才更舒心，同時不會産生大量的灰塵、不斷滋生細菌；
• 最後也是最容易被忽略的一點是，改造起來要容易許多，這點很好地體現在劃分空間和投入成本上。

在很多購房者看來，陽台不過是一個晾曬衣物的地方，如今地價如此貴，僅因為晾一個衣服就花大價錢多買好幾平，相對而言是不劃算的。如果你也這麼想那就大錯特錯了，陽台的綜合性功能是非常強大的，其為房間的延伸，既能增加空間采光量、在視覺上顯得房間大；我們還能通過裝修将其進行改造，可以将陽台的左右兩側安裝上儲物櫃，把家裡一些不常用的雜物放在裡面，存放鞋、大衣這種适合幹燥放置的東西也極好。

現如今疫情随時有可能會來，如果小區被管控的話，物業發放的各種瓜果蔬菜，一時吃不完就得保存好，此時陽台的作用就很好的凸顯了出來。能選擇陽台的一邊放置洗衣機，在做好防水的情況下，晾曬衣物會變得更加簡單快捷；更是人們跟客人聊一些私密話、喝下午茶的好地方。現在全國各地已經步入了秋天，午後在坐在陽台的凳子上，微微的清風吹拂在臉上好不惬意；如今随着工業化進程的推進，城市的空氣質量是一天不如一天，在陽台上放一些綠植和花，既能淨化空氣，又可以起到護眼的作用，每每看到這些優美的景象，我們的心情也能變好。

選擇一個采光好的房子十分有必要，明亮的光線，既能節省一定的資源，又可以給人帶來好心情。據科學研究表明，自然光比人造光源，更能提升大家的工作效率，現在疫情尚未消散，我們居家辦公的時候也多了起來。

要想買到這樣的房子，我們首先要看樓間距，如果小區的樓棟過于密集的話，房間的采光，就會被前面的樓棟遮擋，同時還容易暴露隐私，令人十分無奈。一般情況下前後間距标準是樓高：樓間距，應該為1:1.12，左右間距4-6層及以下建築之間不低于6m，多層與高層的不應小于9m，高層與高層之間最好别低于13m。

通風好的地方可以保持幹燥，通過開窗就能将室内的細小病菌很好地帶走，同時給房間裡注入更多新鮮的空氣，長期生活在這樣的環境當中，我們的身體健康能得到更好保障。隻有風壓才能形成自然風，而住宅的朝向，往往對風壓起着至關重要的決定作用。一般坐北朝南的房子就有較好的通風，但這樣的住宅比較搶手，相應的價格要高一些，我們還是得在個人的經濟能力範圍内進行選擇。

窗戶的數量和大小也至關重要，如果窗戶小且少的話，我們可能得開窗好幾個小時，才能将房間内的一些異味完全釋放掉；若窗戶面積大且數量多，每次通風20分鐘左右即可。

物業絕不單單是一個服務者，全體業主定期要繳納一定的物業費，物業公司拿了錢就得辦事，否則物業的存在将毫無意義。一個好的物業絕對是物超所值的，其能安排好小區内和附近的環衛清潔工作，給住戶營造一個幹淨衛生的居住環境，讓人心曠神怡；還可以安排保安進行24小時不間斷的巡邏，為業主們的生命和财産安全保駕護航；更是會定期檢查小區内公共設施的安全性，确保大家在使用過程中不會受傷；有一點很容易被大家忽略，那就是随着居住時間的延長，小區各個樓棟的外觀，都會出現不同程度的損傷。好的物業就能及時發現這一點，并作出相應的補救措施。這樣一來，住宅的保值性，相較于同地段的其它小區，會更好一些，後續作為二手房出租和售賣時，也比較有優勢。

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