買房苦，最苦的是剛需！一方面預算有限，一方面想要通過有限的預算買到更好的房子，這個時候就會相當的糾結。

這不，有個粉絲留言，自己大概250萬的預算，不知道是選知識城還是新塘，十分苦惱。

一個近黃埔、限購，一個近天河、不限購，而且以250萬左右的預算，這兩個闆塊的确會有讓人猶豫不決的時候。所以，應該怎麼選呢？我們來從幾個角度看看。

知識城與新塘位置示意圖

位置上：新塘更接近天河

地理位置上，新塘更近天河、黃埔開發區。交通上尤其是公共交通方面，地鐵13号線接駁5号線，到金融城、珠江新城等都較為方便，這正是上班族最看重的一點，通勤方便。以從新塘地鐵站出發到珠江新城為例，單程地鐵時間約53分鐘。（廣州地鐵APP上估算時間)

知識城自駕與地鐵通勤時間（以珠江新城為終點）

更重要的一點是13号線二期在建中，根據廣州地鐵官網5月9日公布的進度，13号線二期的土建已經完成48%,假以時日，二期建成開通，無須換乘就可以直達天河CBD。

相比之下，知識城與廣州市中心的距離要更遠一些無論是自駕還是公共交通出行，往返市區耗時都比新塘長。不過，知識城靠近科學城，而且自身是一個産業新城，所以，知識城可以承接科學城和自身産業的居住需求。

另外，在遠期規劃中，将會建設一條地鐵37号線，串聯知識城與市中心，隻是這條地鐵還在規劃中，尚需較長時間才能實現。

新塘自駕與地鐵通勤時間（以珠江新城為終點）

定位上：知識城更高大上

産業上看，新塘底蘊十足，形成了牛仔服裝、摩托車及零配件、家具等10多個行業為骨幹的工業體系，尤其是牛仔服裝産業，更是新塘的一張世界名片。

此外，更為讓新塘人津津樂道的新塘TOD,這個闆塊内最為重要的交通規劃，彙集三條國家鐵路、兩條城際軌道、四條城市地鐵等九大軌道交通，以及有軌電車、出租車、汽車客運等一體化公交網絡系統。産業 交通，新塘未來的發展仍将生機勃勃。

凱達爾樞紐國際廣場

而知識城則是繼蘇州工業園、天津生态城之後，中新兩國又一個跨國合作的項目。從2010年6月30日奠基開始，知識城就在開啟其蛻變之路。到2018年，更是晉升為國家級雙邊合作項目，知識城的光環變得更加的耀眼。

根據《中新廣州知識城總體發展規劃(2020-2035年)》，知識城要建設成為具有全球影響力的國家知識中心。

重磅規劃之下，知識城的發展也相當快。不管你以前是怎麼看衰知識城，現在你去走一走，會發現這裡已經大大不同，曾經的荒郊農田搖身變成一座現代化新城城，到2020年6月，知識城累計注冊企業已達1863家，累計注冊資本1552億元，而這僅僅用了10年的時間間。

知識城實景

知識城實景

配套上：知識城兌現速度快

不止産業快速發展，知識城的配套兌現速度也很驚人。

根據中新廣州知識城官網消息，配套設施上，花莞高速、東部快速等8條對接道路建成通車，五縱五橫内部路網格局已經成型；中山大學附屬腫瘤醫院建成運營，知識城南方醫院基本建成，廣州高博研究型醫院等綜合醫院加速建設；廣州實驗中學、新加坡南洋華僑中學等23所中小學、華師附中知識城校區動工建設；開芯酒店、納米酒店開業運營，綠地缤紛城、城南鄰裡中心等綜合體相繼開業。

知識城南方醫院

知識城城南鄰裡中心

在這一方面，新塘雖然整體上配套算完善，有大潤發、華潤萬家、永旺夢樂城等較大型商業配套，但是基本上集中在新塘TOD附近，其他地方在城市面貌上稍顯遜色，整體而言，這裡煙火氣更足。

新塘華潤萬家

房價上：知識城門檻更高

作為黃埔最吸睛的闆塊之一，知識城的新房價格從2014年的9000元/平到現在3萬/平左右，門檻已經提高了不少，而且選擇不算多，目前在售的新盤有星彙城、升龍·學府上城、時代印記、康大龍祥彙等，250萬的預算能夠得着的房子并不多

知識城在售樓盤盤點

值得一提的是，越秀聯投居山澗、知識城印象新城龍獅璟珑府、德信知投嘉達山與墅等新盤有望在今年入市，為闆塊帶來更多供應。不過，售價上預計不會便宜，尤其是越秀聯投·居山澗，地塊樓面價就已經高達約2.7萬/平。

産業集聚、規劃落地速度快等，支撐着知識城房價走高。在定位升級以後、片區加速發展，知識城的房價會怎樣呢？

與之相對，新塘的新房選擇衆多，總價250萬左右可挑選的樓盤更多，完全可以按需“貨比三家"”。

新塘在售樓盤盤點

小結

從位置、定位、配套、産品等方面作對比，知識城更占優。

假設是在天河上班，若能接受較長的通勤時間，有購房資格，當然選知識城。反之，沒有房票，又想在廣州擁有自己的房子，新塘是不二選擇

沒有“十全十美”的房子，買房就是一個不停地在自問的過程，問自己需要的是什麼、能接受什麼、不能接受什麼當這些問題都有答案了，你也有了自己的答案。

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