對于前往英國留學的孩子們來說，到達英國後，首先需要解決的就是住房的問題。低齡留學生相對來說簡單一些，學校宿舍便能滿足絕大多數的孩子需求，而對于大學生來說，無論是大學宿舍還是在外租房，需要面對的問題都非常複雜。根據一項最新的調查，倫敦地區的房東每年光是從學生身上榨取的總收入就高達26億英鎊，那麼在英租房有哪些需要注意的事項呢？

随着《2019年租客費用法》（Tenants Fee Act 2019）的出台，房東要求你支付專業清潔服務費是違法的，如果房東被判有罪，将可能面臨最高5000英鎊的罰款。

所以，簡單來說，如果你在搬出學生公寓的時候，你的大學房東要求你支付房屋清潔費是不合法的。作為租客，你的義務是在搬離時保持房間整潔度和你搬入時一緻。舉例來說，如果在你搬進來前，房間内的地毯沒有接受過專業的清潔，那麼你也不必在搬走前對地毯進行專業清潔，房東也不能以此為理由克扣你的押金。

但是依舊不要認為這可以讓你肆意糟蹋房東的房子，如果在你居住的期間，房間内原本的家具丢失或者損壞到無法修理的程度，房東是可以從你的押金中扣除這部分費用的。

你需要做的是在簽訂租房合同前，仔細地核對房東郵件中的物品清單，确認家具、裝修的損耗情況，然後确保在退租前這些和你搬入時一緻就可以了。而如果你搬進來的時候窗戶就是髒髒的、廚房油膩膩的、家具上到處都是灰塵，那麼無論房東和中介怎樣施壓，你都沒必要在退租時讓這些變得比你租之前還要幹淨。

最後，即便有些家具在你租房的過程中有所老化，這也并不意味着你就有責任為此額外支付費用，因為租客享用“合理損耗”的保護。

這會在租賃協議中标注相關細節，一般情況下，合理損耗的定義是“租客在合理使用房屋的過程中和自然力量（雨水、陽光等）造成的正常損耗”。

桌椅、沙發、地毯等等都會随着時間而老化，房東不能指望它們永遠保持原樣。房東有權從押金中扣除污漬、不自然的撕裂或灼燒的痕迹造成的清洗、修理費用，但磨損的地毯不能成為房東扣費的理由。

如果你有在牆面上釘釘子來挂東西，不要擔心，少量的釘子可以被認為是正常的損耗。但如果牆面上有過多的釘子洞，那麼房東還是可以向你收取修理牆壁的費用的。

此外，房東需要承擔的責任比你想象的要多得多。包括水槽、浴缸、廁所、燃氣管道和下水道的維護和修理。如果房屋的下水道在租住期間正常使用時堵塞了，那麼房東有責任對其修理，且不能向你收取費用。

你的房東沒有權限取走你的押金，合法的房屋租賃流程中，你的押金應該被保管在押金保障計劃（deposit protection scheme）中。這可以讓你和房東在有争議時就如何扣除押金進行協商。

如果你與房東未能協商一緻，那麼英國政府認可的租約押金計劃（Tenancy Deposit Scheme, TDS）将會作為第三方審理雙方的訴求。

當協商一緻後，按規定押金必須在10天内退回給你。

即便是學生宿舍，英國地區之間也存在着很大的價格差異。首先，倫敦毋庸置疑是價格最昂貴的地區，每年房東從學生身上獲取的收益達26億英鎊，令人瞠目結舌，平均算下來，倫敦的房東每年從學生租房中能抽取3.18萬英鎊。

緊随其後的是牛津和布裡斯托，學生租房的年租金分别是2.15萬英鎊和1.85萬英鎊。而最便宜的地區則分别是德比（8700英鎊）、杜倫（9400英鎊）和謝菲爾德（9600英鎊）。

根據上述數據，1-4個床位的學生住房在倫敦地區的每月平均價格是2565.19英鎊，而在德比每月平均為728.22英鎊，相差3倍還要多。

對于初來乍到的留學生來說，如果想實惠、安全地找到在英落腳點，那麼最好是咨詢對英國各地區情況了解透徹的本地人。同時也不能忘記請教專業人士對租房合同各項條款進行仔細地核對，這樣才能最大程度地規避在英找房期間可能遇到的各類陷阱。

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