幸福裡踩盤團出品

今天測評官要帶大家看的房子是位于海澱區皂君廟闆塊的北京科技會展中心公寓。一提到“公寓”，就一定會想到産權以及水電等問題，嚴格意義上來講北京科技會展中心公寓并不屬于傳統意義上的“公寓”，它既有公寓的商業辦公屬性，同時也兼顧了普通住宅的大産權、民水民電等優點，可落戶、可出租、可注冊，功能要比純住宅多一些。

1.小區亮點

亮點一：小區樓棟品質佳

小區建成時間是1999年，已經有二十多年的曆史了，但是小區整體樓棟養護的卻很不錯。樓體外立面是紅白藍相間的顔色，未見有斑駁脫落的現象。

小區的樓棟大堂相比其他小區要氣派許多。小區的單元門為玻璃門設計，配有門禁系統，大堂進門玄關處有儀容鏡等裝飾。單元樓道内有信箱，雖然信箱的使用率大大降低，但是小區信箱幹淨整潔，無信件堆積，這在其他小區裡都是不多見的。

亮點二：小區環境整潔舒适

北京科技會展中心公寓一共有3棟樓，小區不是很大，住戶以年輕人為主。整個小區的規劃建設簡潔大方。小區内的綠化以大面積的草坪和常青類灌木層為主，道路兩邊的冬青樹修剪的十分整齊，看上去非常賞心悅目。

小區裡面的水景設計也比較精緻，小區主幹道兩邊分别設計了不同的噴泉景觀，比較具有觀賞性。噴泉每天都會開，水池清理的頻率大概是2-3天清理一次，清理的時間不是很固定，雖然在踩盤期間發現其中一個水池上面漂浮着少許落葉，但總體上水池還是比較幹淨的。

小區内人車分流，有地下停車場，在小區入口處也有電動車輛的停放區域。像北京科技會展中心公寓這種人流量比較大的小區，人車分流既能保證行人的安全，也可以增加小區内居民公共活動的區域面積，還能夠提高小區的空氣質量，減少噪音和尾氣的排放，這點還是很值得稱贊的。

亮點三：管家式物業服務

小區是開放式小區，物業管理上則需要更加規範嚴謹。會展中心公寓的物業是由中澳達文物業管理有限公司提供的，高峰期間門口都有值班保安站崗，疫情期間每棟樓也會安排物業管家在大堂内值班，進出樓門都需要登記，安保服務還是相對嚴謹的。

測評官還在一個牆角處發現了不少的防汛沙袋，經過和物業溝通了解得知，前段時間北京的雨水多，準備沙袋一來可以讓小區業主安心，二來如果真有突發情況，也能及時做到救援保證小區居民的安全。

亮點四：生活配套完善

小區雖然是商住兩用的公寓樓，但是有燃氣和暖氣，民水民電，入住公寓的生活成本和純住宅小區無異，居民的日常生活是比較方便的。小區内辦公的人員比較多，周邊的餐飲業相對比較發達，附近有麥當勞和必勝客等快餐店。

小區對面就是超市發購物廣場，距離比較近，步行3分鐘就能到達，裡面蔬菜瓜果都比較新鮮，可以滿足小區居民的日常生活需求。

小區距離地鐵4号線人民大學站約400米，步行5分鐘就能到達，同時從小區步行3分鐘可到達四通橋東公交站，日常出行比較便利。

2.小區槽點

槽點一：小區内租戶較多

該小區的商業辦公屬性勢必會增加小區内的租戶比例，很多租戶在小區内租房作為公司辦公使用，一戶最多會有十幾位員工，導緻小區内人流量會比較大，工作日期間電梯内部比較擁擠，日常生活環境會比較嘈雜。另外，小區内部人流量較大，居住的私密性較差，居住環境也相對不安全。

槽點二：梯戶比較高

小區一共有3棟樓，1号樓A座和2号樓、3号樓均為兩梯四戶，B座為兩梯八戶，1号樓為24層的闆樓，2号樓和3号樓為22層的的塔樓，樓層都比較高，早晚高峰期電梯十分緊張，住在高層的居民等電梯的時間會比較久。

總體來說，測評官在北京科技會展中心的整個踩盤過程還是十分順利的，對這個小區的印象也很不錯。

小區内的生活環境不錯，單元大堂内寬闊明亮，院内各種樹木、灌木層以及草坪都修建的十分整齊，小區内打掃的也很幹淨。

作為一個商住兩用的公寓，小區内的各類配套都比較完善，70年産權，可落戶，民水民電，有燃氣暖氣等基本生活配置，這些都降低了入住公寓住宅的生活成本。與其他純住宅性質的小區相比，該小區又具有一定的商業租賃價值，小區的功能要更多一些。

不過，該小區的雙重屬性也決定了小區内的人文環境、居住舒适度等。經過和小區物業溝通得知，目前小區内租住比是1:1，多數租戶是用來作為辦公場地使用，小區内的人流量比較大，工作日的樓内環境會比較嘈雜，同時人流量大也會導緻在工作日的早晚高峰期間電梯比較緊張，等電梯的時間會比較久，這點在日常生活中會有些不便。

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