澎湃新聞記者 計思敏

1月17日，國家統計局發布2021年全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示，自2021年2月達到小高峰後，全國房地産開發投資增速連續10個月收窄。

2021年房地産開發投資增速4.4%

國家統計局數據顯示，2021年，全國房地産開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，房地産開發投資增速自2021年3月起連續10個月收窄，2021年投資增速低于去年同期水平。預計随着政策端頻頻釋放正向信号，信貸環境也适度寬松，房企投資信心将逐步恢複，2022年開發投資增速将呈現前低後高的趨勢。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，開發投資仍在築底過程中。2021年全年房地産開發投資增速為4.4%，一方面是受去年高基數影響，另一方面與2021年房企融資環境收緊有一定關聯。

從土地市場來看，2021年，房地産開發企業土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；土地成交價款17756億元，增長2.8%。潘浩認為，土地市場收縮明顯，或将對2022年的上半年開發投資起到一定的抑制作用。

另外，按照國家統計局公布的數據，2021年，房地産開發企業房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%。其中，住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

商品房銷售面積、銷售額刷新記錄，去年銷售額超18萬億元

國家統計局數據顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。

中原地産首席分析師張大偉指出，從數據看，2021年全國商品房銷售面積17.94億平方米，銷售額高達18.19萬億元創造了中國房地産曆史記錄。

從去年12月單月銷售數據來看，商品房銷售面積21302.27萬平方米，環比上升41.2%，同比下降15.6%。

陳霄指出，從數據上看，雖然累計同比增速維持回落态勢，房企銷售壓力猶存，但去年12月單月銷售面積繼續提升，環比增速較去年11月擴大22.4個百分點，銷售情況持續好轉。一方面受到政策環境改善的影響，2021年四季度以來中央政治局會議及中央經濟工作會議定調房地産市場良性循環和健康發展，同時，信貸環境也迎來邊際寬松，多城房貸利率下調，貸款額度有所增加，放款周期縮短等，一定程度上提振了市場信心。

分區域看，東部、中部地區為拉動整體成交量上行的主力軍。國家統計局數據顯示，2021年東部、中部、西部及東北部地區銷售面積同比分别增長3%、5%、-2%、-6%；銷售額同比分别增長8%、6%、-3%、-10%。其中，東部和中部地區成為2021年保持量價上行的區域，拉動整體成交量價上漲。

房企到位資金增速有望止跌趨穩

國家統計局數據顯示，2021年，房地産開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國内貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。

潘浩提到，2021年年内房企到位資金增速持續下滑，不過未來随着政策調整以及信貸環境改善等影響的傳導，到位資金增速或将止跌趨穩。2021年全年房企到位資金累計同比增長4.2%，房企資金狀況持續惡化，但2021年四季度以來，受“合理的資金需求應得到滿足”以及多地政策适度調整等因素影響，11月個人按揭貸款同比增速為年内首次回調，這或為購房預期平穩恢複的信号，未來随着政策糾偏以及信貸環境改善等影響的傳導，到位資金增速或将止跌趨穩。

同日，在國務院新聞辦舉行的2021年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局局長甯吉喆表示，2021年我國房地産市場總體穩定，堅持“房住不炒”的定位，積極穩妥實施房地産長效機制，不把房地産作為短期刺激經濟的工具和手段，着力穩地價、穩房價、穩預期，積極防範潛在風險。

甯吉喆認為，随着房地産長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年我國房地産市場有望保持總體平穩運行。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：蔣立冬

校對：張豔

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