前些天，關于小産權房的動向，引起了輿論的熱議。

根據自然資源部近日下發的通知，今年全國的集體用地和宅基地都要完成确權，但小産權房不在此列。

這也就意味着，小産權房徹底失去了轉正的機會。

事實上，直到現在，依然有很多人搞不懂小産權房、安置房、回遷房和商品房的區别，依然有很多人想低價買入，覺得自己占了天大的便宜。

小産權和商品房的區别在哪？

從土地供應的角度說，城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。

在城市建設時，國有土地可以直接入市交易，而包括城中村在内的集體土地，則要通過地方上征收，先在土地性質上變成國有土地，然後才能在二級市場上進行交易。

小産權房沒有經過征收，土地性質都沒改變，怎麼可能入市流通？

房産證在手，就意味着你所居住的房子，經過了嚴格的預售、施工、竣工、驗收等環節，房屋質量不會有問題。

有了大紅本，子女就學才能算到學區範疇内，能夠享受到城市裡隐形的教育、醫療等福利。

因此，小産權和商品房，完全是兩類截然不同的房子，沒有任何可比性。

有人會說：商品房的法定産權期限隻有70年，現在高價買房，幾十年後還可能被收回去，豈不是吃虧？

這種想法有點杞人憂天。

最近，民法典（草案）将提請會議審議，表決通過後，它将成為首部以法典命名的法律，是目前最長的、擁有條文最多的法律，集各種規則之大成。

其中，第三百五十九條提出：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，這是從1949年以來，70年來首次以最高規格确認：房屋的70年産權，會自動續期。

全國律師協會會長王俊峰指出：房屋自動續期，解決了很多買房人的"心結"，使存在了多年的問題有了明确的解決方案。人們買房更放心、更踏實了，勢必對我國房地産市場的穩定、長久持有地産的信心，以及對房地産本身品質和質量的提升等都有特殊意義。

按草案所寫的，房子住滿期限後産權屬于誰，國家給出了2個解決方案。

注意，隻要你所居住的房子是70年産權的住宅用地，完全不用擔心到期後的産權問題，地塊直接續期，産權依舊歸你。

當然，住宅用地性質的續期，也是有一定費用的，至于到時候該交多少錢，費率會減免多少，要看每個城市不同的規定，參考辦理不動産權證的相關步驟，收費不會太高。

按照《城市房地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定内容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低隻需要補費1560元，具體情況參考當地标準。

還有一點要注意，這裡所謂的“續期”，指的是住宅的土地性質、坐落、産權續期。

現在，我們的高層住宅質量一般可以達到50年居住期，但房屋老化的速度卻要比歐美、日本要快，20年房齡的小區已經顯得破敗不堪。

如果房子以後因老化速度過快而拆遷，隻要土地性質不變，房屋的産權會一直歸你所有。

除了住宅以外，現在很多人因為“不限購”、“單價低”、“戶型小”等原因，買了40年産權的公寓。

這些房子到期後，又該作何處理？

草案中寫道：非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

這句話看起來似乎有點籠統，事實上，這是重複了《物權法》裡面的說法。

我們參考物權法的規定，如果國家沒有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用。

從這個意義上來說，商業用地滿40年以後，也會有自動續期，隻不過本次草案裡沒有詳細說明而已。

70年自動續期，也是房地産市場配套機制越來越成熟的标志，傳統意義上的房産證，以後也可能“沒用了”。

從2015年3月1日開始，我們已經開始正式施行不動産權證書，基本包含了房産證、土地證、林地證的絕大多數内容。

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外，還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。

随着無紙化、電子化的推進，産權一經登記後，居住期限、土地性質的自動續期，國家給出的解決方案，可以說給購房者吃下了“定心丸”，對于房地産市場的長久發展來說，無疑邁出了重要的一步。

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