央行上周發的一份報告一出，網友吵翻天。這份面向全國城鎮儲戶的問卷調查報告每季度發一次最新版本，這次的報告熱點在于，居民買房意願下降，計劃買股票意願上升。尤其是2015年在股市套牢的朋友們，反應尤其激烈。

買房還是買股，在上海這是一個僞命題。剛需買房的，恐怕不敢把錢先投股市轉一圈，就怕套牢影響計劃，前車之鑒擺在那裡；一向買股票的，炒股屬于生活樂趣的一部分，到底賺不賺麼另外再講，不肯輕易割舍。再說買房還有限購。

打算換房的，現在倒是要考慮一下。周末去房産中介兜了一圈，中介用一句話總結：“價格走勢平穩。”平淡的市場對換房族友好，沒競争對手跟着一起搶房哄擡價格，有一定數量的房子可以挑挑揀揀，笃悠悠。

最近的朋友圈裡，有賣房的，有看新房的，也有讨論換房的。都是經驗豐富的中年人，換房看房的首要條件不再是房型第一，聽起來蠻“奇葩”，元芳你怎麼看？

離三甲醫院近

中年人換房第一條，“醫區房”勝過“學區房”。

在保險公司工作多年的薛女士，選房第一條要求特别：步行15分鐘内有三甲醫院。這大概是一種職業病，理賠的案例看多了。不過，絕對屬于經驗之談啊。

她在朋友圈有一條記錄。“今天早上扶手電梯站我後面的男人是這樣形容看病的：‘還是沒有搶到專家号，昨晚12點就來排隊挂号了，我快懷疑人生了……’”

上海一醫院周六門診挂号大廳

在上海，沒有過半夜及清晨被鬧鐘喚醒在APP上搶醫生專家号，或者天沒亮就到醫院排隊挂号的人，不足以談人生。尤其家裡有老人生病的，家離三甲醫院近，家屬挂到了号，病人時間差不多了再來，做完檢查先回家，報告出來了家人再來取，節省有限的體力。而且遵醫囑要預約各種檢查，有的僅預約一排隊又需要一個多小時，離三甲醫院近的優勢得到了極大體現。上兒童醫院同樣有體會，看病吊鹽水沒幾個小時下不來，住得近先來挂号，估計時間到了再帶孩子來看病，大人辛苦些，孩子少受罪。對比一下一清早坐一小時車上大醫院看病一等半天的，“醫區房”提升幸福感。

她接着叙述後續選房要求：“地段在市中心，電梯房是必須的。購物中心有沒有無所謂，但買東西尤其是買菜要方便。小區最好有健身會所。”

最後一條又挺别緻：物業費不能過低。一分價钿一分貨，物業費太低的小區，管理品質不會高到哪裡。

附近有菜場

中年人換房第二條，離菜場近。步行距離小于地鐵，最好在幾分鐘内。

靠近地鐵、有電梯，這些要求都好理解。附近有菜場竟然和地鐵、電梯并列為剛需條件了，什麼情況？

靠近地鐵，上班方便，時間能掌握。一個朋友把浦東張江的學區房賣了，換到浦西沒有學區的房子。原來上班單程一小時出頭，現在20分鐘不到，才兩站地鐵。必要前提是：孩子争氣。

有電梯，考慮到家有老人，自己也不那麼年輕了，将來也會老，電梯成了“生活減負”的必需品。上海底樓房子潮濕，黃梅雨季尤其不能忍，東西容易發黴。住在有電梯的高層，兼顧便利與幹燥的要求。

電梯方便老人上下樓

而菜場的“剛需升級”，與家中老小同樣有關。兩口之家三餐可以混，食堂、餐館、叫外賣、蹭父母的“老飯店”都可行，每周采購一次冰箱塞滿慢慢消化。自己帶孩子，這樣做行不通。每天思考怎樣給一家大小燒出必須新鮮健康争取做到美味的飯菜，離小菜場近就變成大優勢了。在家APP選菜還要等，下樓菜場跑一圈都齊了，偷懶時買些點心熟食解決，菜場周邊應有盡有，生活質量明顯高出一截。民以食為天，盡管電商發達，小菜場仍然是不可替代的主渠道。再說現在上海的菜場早就告别髒亂差了，逛菜場看遍新鮮、飽滿、色彩豐富的食材，有助于醫治都市裡越來越多的抑郁症，民間研究成果提出了新觀點。

上海高顔值菜場

要新房不要舊房

中年人換房第三條，能力範圍内盡量選新房或次新房。

新房子貴，但貴有貴的道理。住在上海的人，業餘愛好除了喜歡看各種展覽，還喜歡看新樓盤。它們的共同點是：增長知識、享受美感、指明方向。

看新樓盤（資料圖）

換房的出發點，當然是對美好生活的向往。新房子的好處很多。

● 首先，建築科技日新月異，采用新材料及保溫技術的外立面，使住房冬暖夏涼舒适環保。

● 其次，小區景觀、車位、電梯等諸多配套設計，更符合現在的要求。

● 第三，新房很多是全裝修房，專業設計師把精細化的生活理念落實到裝修的整體和細節之中，比房主更領行情，讓房子變成妥帖同時能帶來幸福感的家。

第一次買房時沒經驗也沒條件，裝修什麼的樣樣都要自己來。換房時才懂選擇。地段好一點的舊房和地段略差的新房，你會怎麼選？對以上的“奇葩”要求，贊同哪一條？

金海岸工作室

作 者 | 談 璎

圖 片 | 陶 磊 楊建正

編 輯 | 梁 群

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