問：施工合同簽訂前需要建設單位提供哪些證件？答：施工合同簽訂前需要建設單位提供四證，分别是：《建設用地規劃許可證》，沒有此證的用地單位屬于非法用地；《國有土地使用證》，是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護；《建設工程規劃許可證》，沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築；《建築工程施工許可證》，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證。 各類證件介紹如下：

《建設用地規劃許可證》（land use permit）是政府部門為完善保障城鄉居民消防逃生進出安全、戶距道路用地規劃發展有序、綠化水電基礎設施能夠順利開展，配套建設。結合公民的生産生活生存、商業居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》，應合理地設置建設用地，指導公民按照《城鄉總體規劃》和個人生産生活居住等需要，到所在轄區居委會，申請填寫《拟建項目規劃許可證（原址、選址建房意見書）》後，經過消防、規劃等部門受理審結同意，對社會基礎建設、自然生态和他人的生産生活均無影響，可在規劃區内或按照《城鄉總體規劃》建設，依法核發的法律憑證、準建手續。

是法律賦予普通公民的一項基本人權。拟建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門确認拟建項目的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是拟建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地産商的售房行為也屬非法，不能領取房地産權屬證件。

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區内的房改房和經濟适用房。

城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟适用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，隻有進行發證登記并且兩者權利主體一緻，房屋産權人的合法權益才能得到有效保護。

2015年3月起，全國停辦舊證，統一發放不動産權證書。

建設工程規劃許可證是經城鄉規劃主管部門依法審核，建設工程符合城鄉規劃要求的法律憑證。

建築工程施工許可證是1999年12月1日辦法的規定條例。是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全，根據《中華人民共和國建築法》，在中華人民共和國境内從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。 工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

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