我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

1.提問：杭叔，你好，杭州無房，已婚，有首套房購房資格，想買地段發展成熟、配套完善的闆塊，預算總價有500萬左右，祥符的新房和申花的二手房選哪個比較好呢？除了這些還有沒有推薦的闆塊？

杭叔：你好，首套房比較建議去搖号買新房，資格珍貴，在樓市是被特殊關照的購房群體，萬一運氣搖中了紅盤，還是挺不錯的。再等等會有一大批紅盤拿證，對熱盤沒有把握可以看看第二梯隊和第三梯隊的新房。申花的二手次新房價格很高，預算500萬有點難夠得上，就算買到産品質量也很難把握。比較建議買城北萬達附近的次新房，戶型還是不錯的，還有勾莊的二手房也可以看看。具體詳見知識星球内部資料《杭叔杭州買房十大頂級思維》。

2.提問：杭叔，你好，杭州本地人，在阿裡巴巴附近上班，父母住在三墩那邊，現在預算有300萬左右想買一套房子自住，但是過兩年才是無房家庭可參與搖号，現在隻能去看二手房。想問一下現在要不要買房呢？推薦買哪裡？

杭叔：你好，比較建議現在就買房，過兩年有無房戶資格了也不見得可以順利搖到新房，而且兩年房價也很難預料會不會再漲，所以還是早點定下為宜。還有就是看手裡資金閑置有沒有合适的渠道投資，如果年回報不錯，可以跑赢通脹，那麼等兩年再買房也可以，但如果隻是閑置還是建議買房。300萬左右的預算在阿裡附近工作，可以看看無常和閑林的二手房，不過可能房齡偏老一些。另外三墩的房子也可以關注，通勤便利，離父母近，也是不錯的選擇。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

3.提問：杭叔，你好，預算300萬，想買一套房用于投資，新餘杭有些貴，臨平可不可以入手？

杭叔：你好，臨平這裡其實是一個非常适合生活的地方，無論是從學校、公園、街區尺度、文化底蘊還是生活節奏來看，臨平都是完勝未科的。用當地人的話來講，新餘杭區是新杭州人的熱鬧，土著們隻想借助投資或者拆遷在這裡撈一筆。臨平有着長時間的積澱，無論是在經濟上，還是在文化上，這裡都有老杭州人們難以割舍的東西。不過，這裡并不适合投資，空窗期過于長了，但是用來自住還是相當不錯的，也不用擔心資産貶值。

4.提問：杭叔，你好，已婚，暫不考慮學區，想在勾莊這裡投資一套房子，最好以後也可以自己住，這裡值得投資嗎？升值潛力如何？

杭叔：你好，勾莊闆塊位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端産業群，以拉動經濟體量和闆塊界面，而國際商務核心區與杭州主城聯系最密切，将在這裡投入大量資源、産業，整體區域規劃、發展都不錯。北部新城是良渚新城最核心區塊，具有位置優勢，配套、資源等都比較豐富、成熟，整個闆塊還是值得關注的。公共交通網絡較為完備，生活配套豐富、方便。闆塊内具體買房選籌，詳見知識星球内部分享。

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