這兩天，“兩集中”土地出讓新政突襲而至，攪動了整個房地産市場，也引得買房人對今年的土地市場倍加關注。

到底今年天津會賣多少地？地價會不會降？……

近日，小編拿到了部分天津今年土地出讓計劃，包括市區、環城、濱海、遠郊。

共計75宗，總占地面積約669萬平米，規劃總體量高達1182萬平米。

其中尤以市區最為惹眼。不僅加量，還都是好地。簡直是要大爆發的節奏。

衆所周知，去年，市内六區已經相當高調。

前幾年都是個位數，去年一下子增至10宗，土地成交宗數上漲了43%。

成交總建面也由2019年的68.62萬平米，漲到了102.67萬平米，漲幅高達50%。

今年更不得了，開年首月就賣出了3宗。

出讓土地面積約14萬平米，總建面約29萬平米，成交金額達49億元。

然而，這才是開始。

在今年的供地計劃中，市内六區有13宗地塊赫然在列。

拟出讓土地面積約90.88萬平米，容積率在1.9-2.7之間，規劃總建面約208.84萬平米。

也就是說，今年計劃要賣的地是去年成交規模的兩倍！

究其原因，很簡單，賣好地才能好賣地！

現在開發商拿地愈加謹慎。

别說遠郊、環城了，連河東、河北、紅橋的地，都難勾起開發商想拿的欲望和勇氣。

比如紅橋紀念館地塊隻仁恒一家敢拿。

而“兩集中”新政的出台，更加大了開發商拿地的難度。

土地“趕大集”，全國“一盤棋”，拿不拿地、拿哪裡、多少錢拿，已經成了整個集團的戰略。

天津既有1496億土地出讓任務，又要與其他城市競争。

不拿好貨沒辦法。

那麼，今年市區拟出讓的這13宗地塊都在哪裡？

南開區——3宗

南開區，号稱地王窩，幾乎每一宗地都能引發房企争搶。

且直到現在，南開區仍是天津單價地王的保持者，金地閱千峯5萬6的地價記錄，無人超越。

去年，南開區土地零成交。

今年南開區計劃出讓3宗地塊，即六馬路地塊、中醫藥大學地塊、新裕裡地塊。

除了六馬路地塊已經成交，被旭輝以總價12.7億元、樓面價34048元/平米收入囊中，其餘兩宗尚未挂牌。

中醫藥大學地塊位于南開區西湖道以南，南豐路以東，玉泉路以西。

占地面積約7.8萬平米，容積率2.5， 規劃建面約15.66萬平米。

其中住宅規劃建面約9.83萬平米，另有25%的商業。

新裕裡地塊位于服裝街南側，即大悅城後身。

該地塊為純居住用地，占地面積約2.38萬平米，容積率2.7，規劃總體量約5.03萬平米。

産品預計為高層。

河西區——3宗

河西區是去年市區的賣地大戶，10宗中包攬了6宗，規劃總建面暴漲了508%！

而且其中近七成都是溢價成交，最高溢價率達26%。甚至還誕生了天津的年度單價地王和總價地王。

今年，河西區依舊會繼續發力，已有3宗地塊正在路上。

分别為河西區解放南路36号/52号地塊（仁恒南側）、體院西地塊、河西區解放南路32-34、46号地塊。

别看宗數不多，但體量都不小，三宗地加起來建面超92萬平米。

已經逼近去年市内六區總的賣地規模了。

特别是河西區解放南路36号/52号地塊體量最大，占地面積約16.55萬平米，規劃總建面約35.55萬平米。

其中36号地為居住用地，位于仁恒公園世紀南側，容積率2.4；52号地為醫療用地，容積率1.8。

河西區解放南路32-34、46号地塊與解放南路36号/52号地塊一樣，同樣位于新梅江片區，且同樣曾經亮相去年土地供應招商地塊。

該地塊位于仁恒公園世紀的西側，土地用途為住宅、商業。

總占地面積9.4萬平米，規劃總建面約27.8萬平米，其中商業占比特别高，高達39%，體量約10.8萬平米。

也就是說，除了中海環宇城外，新梅江片區或許又要有一個大型shopping mall了。

體院西地塊更是一塊好地，坐落于老城區。

位于環湖中路以西，緊鄰魯能以樓面價30548元/平米入手的體院東地塊，即體北魯能公館。目前項目外展已開放。

體院西地塊占地面積約11萬平米，容積率2.64，規劃總建面約29萬平米。

包括21萬平米的住宅和8萬平米的商業，商業占比28%。

據說已經被魯能、招商、萬科盯上了。

河東區——2宗

河東區是市區樓市的主力，成交屬它最強。去年全市新房成交的冠亞軍也全出自河東。

賣地方面也算可以，幾乎年年迎新。

前年1宗，去年2宗，今年已落袋為安的就有一宗，即東宿舍地塊。

該地塊被中交拿下，成交總價21.3億元，成交樓面價17899元/平米。

如今，與該地塊僅一路之隔的東孫台地塊也快要來了。

根據供地計劃，東孫台地塊占地面積3.06萬平米，土地用途為住宅和商服，容積率2.4，規劃建面約7.2萬平米。

預計今年挂牌。

河東區拟出讓的另一宗就是汪莊子1号地塊。

該地塊位于東至昆侖路，南至富民路，北至護庫河。

土地占地面積約4.3萬平米，容積率2.7，土地用途為住宅、商服，規劃總建面約11.6萬平米。

河北區——3宗

近年來河北區樓市一直在走下坡路，成交量已持續下跌4年。

在市内六區的地位也一落千丈，甚至不及紅橋，成了市區倒數第一。

其中很大原因就是供應量少，特别是新盤。

所以若想突圍，賣地特别重要。

今年，河北區計劃供應3宗地塊，即三十五中G地塊、三十五中F地塊、609席廠。

三十五中地塊位于志成路以北，天泰路以東，澤潤道以南，南口路以西。

地塊共分6期開發，規劃有住宅、商業、中學、公園、公交站等。

其中G地塊占地約3.49萬平米，容積率2，規劃建面約6.93萬平米，包括5.51萬平米的住宅和1.42萬平米的商業。

F地塊占地約6.38萬平米，容積率1.9，規劃建面約12.4萬平米。

此外，609席廠地塊也曾多次亮相。

該地塊東至天泰路，南至鐵路西沽貨場，西至北運河，北至加油站。

占地面積約8.6萬平米，土地性質為居住、商業，規劃總建面約17.9萬平米。

這三宗地距離中冶德賢華府、首創天閱海河不遠，房價一個3萬3，一個4萬4。

紅橋區——2宗

其實紅橋區早就在醞釀翻身仗了。棚改拆出來那麼多地，它算是市區最有量的。

可惜去的開發商不多，以緻于推介那麼多，一年也就賣一兩宗。

這次紅橋區并沒有貪多。

除了已成交的仁恒紀念館地塊，紅橋區今年隻計劃供應兩宗。

一宗為鈴铛閣地塊。

該地塊一直特别受關注，規劃也調整了好幾版了，卻遲遲沒有挂牌。

并不是沒有開發商惦記，隻是據說得綁西站前廣場的商業地塊。

要知道，在天津，商業是根硬骨頭，開發商都不願意碰，别說還是紅橋的。所以導緻香饽饽也不香了。

不過，從出讓計劃來看，此次不僅沒有綁，還把整個地塊拆開賣了。

拟計劃出讓的鈴铛閣地塊占地面積約6.67萬平米，容積率2.7，包括14.8萬平米住宅和3.2萬平米商業，總建面約18.1萬平米。

另一宗為和苑二期地塊。

和苑二期地塊位于和苑居住區，東至和苑起步區、南至南嶺道、西至營安道、北至大明道。

占地面積約8.27萬平米，容積率2.0，規劃總建面約16.4萬平米。

毫無疑問，市區土地供應量的加大，也意味着市區新盤的增多。

尤其是上三區，基本都是改善盤胚子。

再加上土地新政的“壓頂托底”，可以預見，改善大年要來了。

（注：文中拟出讓地塊信息僅供參考，具體以規劃部門最終核發的規劃條件為準。）

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