杭源裡實景圖

每到樓盤交付，“包不包陽台”成了業主們最關心的問題之一。圍繞着這個靈魂之問，能引發無休無止的争論。

可如果最近到城北去看幾個新盤，你會發現，根本不用考慮這個問題了。因為銷售會告訴你：我們是公建化外立面，統一包陽台。

“公建化外立面”，這是個什麼東東？

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什麼是公建化外立面？

字面上看，可以這麼理解：公建化外立面是指住宅的外立面像公共建築（如劇院、商場等）。即在不改變住宅功能的前提下，利用公共建築外立面的做法對住宅外立面進行設計與建造。

這個名詞沒有統一的标準，但會包含一些基本特征。

臻奧院 來源：臻奧院官微

我請教了一位黃姓建築設計師。他解釋說，公建化的住宅外立面，從外觀上看，輪廓平整，沒有凹進或凸出，簡單大方，具有現代感，通常會采用大量的玻璃幕牆。

公建化外立面的優點還是比較明顯的。在材質的選用上，現在看到的公建化外立面以玻璃幕牆、鋁闆、石材為主。跟傳統住宅立面使用塗料、面磚，時間長會造成滲水脫落相比，公建化外立面經久耐用，而且能夠節約能源。

在建築方法上，使用時尚簡潔的材質進行統一設計建築，使立面更加精緻細膩，煥新城市界面，提升城市品位。

公建化外立面，讓住宅看上去越來越漂亮，越來越不像住宅。杭州某項目企劃總監李總說，公建化外立面最大的特點就是：好看、高級。

當然，公建化外立面還有一個重要特征：就是增加成本，貴。

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什麼樣的樓盤，會采用公建化外立面呢？

一種情況是，土地出讓時規劃條件裡有明文要求的。現在市面上能看到的大部分公建化外立面，都屬于這種。

根據公開資料，杭州最早在土地出讓時提出“公建化外立面”的要求，是在2018年6月份，當年12月19日拿地的城北萬象城，成了第一批被要求實施外立面公建化的樓盤。

萬象城幸福裡

城北萬象城的住宅組團“臻珹幸福裡”，土地規劃條件中明确“住宅建築外立面形态需全部公建化，立面材料以金屬闆材或石材幹挂或玻璃幕牆為主，建築陽台必須全部設置封閉式陽台”。

從幸福裡開始，勾莊的新盤差不多都會有類似公建化外立面的要求。之前有萬科前宸、星創城，眼下萬科和綠城的四個項目，也要求“外立面公建化，材料以石材/鋁闆/玻璃幕牆為主，陽台全部為封閉式”。

萬科勾莊項目效果圖 來源：市規劃和自然資源局

截至目前，杭州要求采用公建化外立面的樓盤，主要分布在勾莊、臨平、未來科技城、大江東核心區等。

比如在臨平，東湖新城的中天汀洲印月、久雍府（推廣名：曲江新鷗鵬杭州第三城），臨平新城的濱耀城，都是公建化外立面。

未來科技城，公建化外立面有“新三兄弟”之一的蒲荷雲邸，還有位于未科2.0的杭語藍庭和鳳玺雲著府。

大江東核心區的建築要求也很高，很多住宅比如岚漫之城，都要求是公建化外立面。

中天汀洲印月

除了商品房，一些重要地段的安置房也有類似要求。比如2019年8月開工的西站樞紐一期安置房項目，位于西站站房以南，由融創、綠城代建，打造公建化外立面，住宅陽台全封閉設計。

為什麼這些樓盤會要求公建化外立面呢？住宅建築外立面是構成城市界面的一部分，政府部門根據所在區域相關的地域文化、發展方向、功能定位等因素，制定了外立面的設計導向。

根據地塊出讓條件，有些是為了與CBD整體風格相協調，有些是對主幹道形象有要求。

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除了地塊的明文規定，一些開發商出于追求品質、市場競争等因素，也會主動做公建化外立面。

5月底交付的杭州臻奧院，又在朋友圈驚豔刷屏了一回。6月初交付的曉風印月，也讓很多人欣喜不已。都算是公建化外立面的典範。

曉風印月 來源：杭州綠城官微

在杭州，以綠城、融創為代表的開發商，注重立面風格化的創新，引領着立面的審美潮流。融創因為在杭州樓市佳作不斷，給杭州帶來現代簡約高級灰的立面風潮，而被一些媒體稱為杭州住宅立面公建化的開創者。

不過，說到杭州外立面公建化的鼻祖，不管黃設計師還是李總，都推崇藍色錢江。建成于2011年前後的藍色錢江，時至今日去看，第一眼的感覺都是：太漂亮了，不像住宅。

建築外立面通體采用了玻璃幕牆，純淨的藍色玻璃飾面質感拉滿，呼應着錢塘江潮水，刷新大家對豪宅的審美認知，至今經典。

藍色錢江

公建化外立面，因為去裝飾化、去風格化，簡潔大氣，更具現代感和藝術感，逐漸成為高端住宅建築的主流形式。如果在杭州轉一轉，能發現公建化外立面越來越多。

還有一些公建化外立面，因在陽台、線條、材質變化、造型手法上的創新，而在一衆立面中脫穎而出。

沁園交付實景圖

作為豐潭路上最酷的房子，綠城建發沁園采用極簡公建化風格，Super flat（超扁平）的建築風格和深灰色玻璃 鋁闆的外立面，立足幾何美好讓建築呈現出與衆不同的氣質。

杭源裡實景圖

位于湖墅的融創金成杭源裡，以“一滴水的時空遊動”為創作靈感，立面采用标準化預制構件實現iphone标志性的圓角曲線，建築外立面猶如一個個數字全屏的拼接，展現了科技美學。

在黃設計師看來，位于拱宸橋東的大家傳宸府，由白色 金色線條勾勒出的油畫框立面，也是創新的典範。

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回到開頭說的“陽台之争”，主張包陽台的人，主要理由有：包了陽台防灰塵便于打理清潔、晾曬衣服防風防雨、拓展空間以及不包陽台不安全。

反對包陽台的人，主要出于為了景觀、為了外立面美觀等角度考慮。

兩者最大分歧點在于功能和美觀。

而從美觀角度考慮，美醜可能會影響到價格，大家基本默認了“包不包陽台，房價相差1萬/平方米”的“市場規律”。

傳宸府立面實景圖

業内人士胡女士認為，現在人們的審美觀念更高級，二手市場價格證明，相同條件的樓盤，美觀度高的會更受歡迎。“顔值黨是願意接受價差的。”

實際上，公建化外立面的樓盤，包不包陽台并沒有嚴格的“硬性标準”。包不包陽台與美醜，也不能直接劃等号。陽台包成統一風格，看上去還是挺美。業主把陽台包得五顔六色，可能就不那麼美了。說到底，會不會影響美觀，關鍵在于統一性。

鑒于陽台之争，開發商也在轉變思路，陽台統一包起來，既美觀，也減少麻煩。比如說包了陽台的曉風印月，贊美聲依舊一片。

不管是封閉式陽台，還是開放式陽台，有一點，公建化外立面，正在慢慢成為趨勢。

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