繼承的房産滿二唯一的出售多少稅?個人銷售住房有“滿五唯一”免個稅的政策，但如果是繼承的住房，再出售如何算這個五年呢？如果無法滿足免稅規定，該怎麼繳稅呢？，我來為大家科普一下關于繼承的房産滿二唯一的出售多少稅?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

繼承的房産滿二唯一的出售多少稅

個人銷售住房有“滿五唯一”免個稅的政策，但如果是繼承的住房，再出售如何算這個五年呢？如果無法滿足免稅規定，該怎麼繳稅呢？

今天我們就先學習廣西稅務局關于繼承的住房如何确認購房時間的答疑，然後我再聊聊繼承的住房再出售如何繳稅。

通過繼承方式取得房屋，現要将該房屋轉讓給他人，應如何确定購房時間是否滿五年而享受“滿五唯一”免征個人所得稅優惠？

根據《國家稅務總局關于房地産稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172号)第四條規定：“個人将通過受贈、繼承、離婚财産分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也适用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚财産分割行為前的購房時間确定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚财産分割行為前的購房原價确定。”

因此，繼承取得房産對外銷售時，以繼承前的購房時間确定是否滿五年。

在我國繼承住房，個人所得稅、增值稅、契稅、土地增值稅、印花稅這些房産過戶環節的稅都是沒有的。繼承的住房再出售納稅和一般的二手房有些不同，我這裡做個提示。

1、住房再出售，繼承人計算增值稅、個人所得稅時，購房時間按繼承前的購房時間确定。

許多人擔心繼承住房後還要再持有五年才能享受“滿五唯一”免個稅的優惠，廣西稅局答疑解時了這個問題，就算是個人今天繼承住房，明天再賣，隻要是繼承前這個房子已經買了超過5年，繼承人家裡就這一套繼承來的住房，那就可以享受“滿五唯一”免個稅的優惠。

廣西稅局答疑引用的國稅發〔2005〕172号提到的《通知》是《國家稅務總局 财政部 建設部關于加強房地産稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89号）。

另外國稅發（2006）144号對廣西稅局答疑引用的國稅發〔2005〕172号第四條又做了進一步的解釋，雖然現在已經營改增了，但國稅發〔2005〕172号是對房地産交易行為涉稅認定的文件，所以其規定同樣适用于增值稅。這兩個文件雖然廢止的條款很多，但本文引用的都是現行有效的條款。

2、住房再出售，如不符合優惠條件，繼承人按财産轉讓所得計算個人所得稅時，可扣除的财産原值是繼承前的購房原價。

按國稅發（2006）144号第二條第二款規定，繼承的住房再出售時不能核定征收個稅，因為繼承算是零成本取得的住房，許多人就擔心繼承的住房再出售時，會不會用售價全額按财産轉讓所得計算20%的個稅？

廣西稅局引用的國稅發〔2005〕172号第四條中也明确購房價格按繼承前購房原價确定，所以即使繼承的住房再銷售不滿足“滿五唯一”免個稅的條件，其再銷售計算個稅時還是有财産原值可以扣除的。

3、繼承的住房再出售無印花稅、土地增值稅，契稅由買方繳納，增值稅按現行政策确定征免。

其實這是對所有住房銷售都适用的政策，财稅（2008）137号的第二和第三條規定仍然有效，個人銷售住房的印花稅和土地增值稅仍是暫免的。房産交易的契稅是由買方繳納，這裡就不再多說。

繼承人将購買不足兩年的住房對外銷售要全額繳納5%的增值稅，如果住房購買2年以上（含兩年）是可以免稅或差額納稅的。最後再重複提醒一句，增值稅征收時購房時間按繼承前的購房時間确定，在北上廣深，差額納稅時用到的”購買住房價款“就是繼承前的購房原價。

今天介紹的政策都是國家層面的，如果地方政策和此有差異，一定要确認地方政策是否合法，别多繳了稅。

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