奇葩事情年年有,怎麼能少得了房地産。
不算不知道,昆明地産奇葩事情還真不少!
“奇葩”小區的那些奇葩事,你知道幾個?
奇葩小區第1名天驕北麓“那些事”說到“奇葩”小區,房小星首先想到的是天驕北麓。
天驕北麓有哪些不同尋常的事呢?讓我來說道說道。
▲業主反映天驕北麓有人把住宅改酒店
近日,有業主反映,天驕北麓有人把住房改成酒店,“給小區帶來了很大的安全隐患”,其他業主苦不堪言。
按規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,将住宅改變為經營性用房。業主将住宅改為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。
天驕北麓業主将住宅改為酒店,是否合法合規還有待考證!
但是,提到天驕北麓,房小星卻忍不住跟大家梳理一下它的“奇葩事”。
2009年,天驕北麓一句“讓所有的人買得起自己的房”的嘹亮廣告語,吸引了無數昆明人的眼球;
幾個月後,項目傳出消息,其16-142㎡的住宅預計起價3660/㎡,均價4300元/㎡。
▲天驕北麓實景(圖源:百度地圖)
無論是16㎡的迷你小戶型、還是三千多的超低價,天驕北麓再一次獲得超高關注。
然而,項目在2010年12月開盤時,因為吹風價和實際賣價懸殊太大,被意向購房者怒砸售樓部、潑雞糞,項目被輿論推到風口浪尖!
但之後,項目還是憑借相對較低的價格、全面積段戶型、豐富配套等優勢,在一個月不到的時間,做到了18億元的銷售總額。
獨攬2010年度昆明樓市銷售套數、銷售面積、銷售金額三大排行榜之冠。
2015年,天驕北麓又被媒體爆出,小區存在大量違法私自搭建行為,共計40多處。
▲天驕北麓實景(圖源:百度地圖)
近幾年,天驕北麓又因為高容積率、小區高樓密布,頻頻成為昆明購房者選房參考的反面教材。
十多年來,昔日銷冠天驕北麓的“鬧劇”從沒停過,其中滋味,冷暖自知。
江東永和府一個不尋常的樓盤昆明的另一個奇葩小區,不得不說江東永和府!
先來感受一下項目實景圖,你就會發現其“另類”之處。
▲江東永和府實景(圖源:百度地圖)
從外形來看,其筒狀建築“特色鮮明”,這樣的造型,在近些年昆明的住宅市場是十分罕見的。
再看其“非主流”造型的戶型圖,永和府168㎡的似扇形戶型,一經面市就引發了業界的激烈讨論。
▲江東永和府168㎡戶型圖
另外,永和府是一個“有故事”的樓盤,8年前,項目規劃就已公布,然而,直到2015年項目才開建。
2020年,項目幾近建成,才拿預售證開賣。要知道,昆明市場上建成準現房才開賣的項目并不常見。
所以,無論是開發曆程、建築外形,還是戶型設計,江東永和府都是一個“有故事”的樓盤。
地産奇葩知多少?腦洞不要太大不隻天驕北麓,昆明還有不少奇葩小區的奇葩事。
“空氣房”,蓋了31層賣出33層
2019年的“空氣房”事件可以說把禦龍春曉項目推至地産輿論的風口浪尖,也把該項目未批先建、違規銷售等問題也一并挖了出來。
有業主購買了該項目一套33層的房子。3年後小區建成封頂,卻發現,沒有所謂的33層,房子最高隻建了31層。
一共百餘套“空氣房”,業主花大半輩子的心血,就買了個寂寞?
▲禦龍春曉實景
禦龍春曉口碑不好,銷售情況也不太樂觀,該樓盤也屢屢改名,或是想要通過“改名改命”扭轉乾坤。
項目改名曆程:禦龍春曉→龍湖半山→攬湖半山→禦龍春曉。
房子“賣虧了”,業主補交10萬才能接房
奇葩事情聽過不少,但開發商向業主“讨要”虧掉的錢,還是第一回聽說。
位于呈貢的花香滿徑小區,在交房前項目開發商表示,房子“賣虧了”,購房者需要先補錢才能完成交房手續。
開發商解釋:由于造價公司前期測算錯誤,購房價遠低于成本價,使得該項目無法運轉和交房,需要購房者補齊差價才可以辦理交房手續和産權證。
按開發商給出的補交标準,有業主測算,一套房子加上車位,要補交10萬左右。
且不說花香滿徑小區開盤時價格并不比周邊房價低多少,但開發商若要以“賣虧了”為由要求業主補錢。那“賣賺了”是不是會給業主返錢呢?
消防管道間間懸空,“工業風”滿滿
位于大商彙的新希望·觀瀾彙交房時,高價購入的樓王業主傻眼了。
消防管道遍布客廳、卧室、衛生間、廚房甚至走廊,幾乎都是懸空的,離天花闆20-50厘米。
▲新希望觀瀾彙室内消防管道業主實拍
這不止考驗了業主的裝修“創意”,如果要遮住,室内層高可能隻有2米,壓抑自不必說。
回家要穿過6道門,“儀式感”不要太強
昆明馬街摩爾城爛尾10年回遷房終于迎來交房,有回遷戶卻抽到了迷之房源:沒有直達電梯、回家要穿過6道門。
馬街摩爾城奇葩的是避難層電梯不直達,還設置有住宅房源。回家要上或下半層樓,穿過6道防火門,如迷宮一般,業主擔心老人孩子找不到回家的路。
車位離家2公裡開外,是怕業主沒時間鍛煉?
中豪悅城花園回遷戶業主苦等6年的回遷房配套車位在2公裡以外的其他小區,這波操作業主表示不是很懂。
業主從家到車位,小跑單程要在20分鐘左右,并且人防車位隻有使用權,不能出售,這讓業主很是頭大。
▲中豪悅城花園
不過,據悉,這是項目已破産原開發商的“神操作”,新接盤的開發商承諾會處理此問題。
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