目錄

■建築工程清包工價格

■房地産建築成本（按建築平方米算）

■普通住宅建築混凝土用量和用鋼量

■普通多層住宅樓施工預算經濟指标

■施工功效

■基礎數據

建築工程清包工價格

由于清包工價格随市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

1. 模闆：22-45元/平米（粘灰面）
2. 砼：45-50元/立
3. 鋼筋：600-850元/噸，或者綁紮一個平方20-37元
4. 砌築：90-150元/立
5. 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
6. 面磚粘貼：包工牆面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）
7. 室内地面磚：（600*600）28元/平米
8. 踢腳線：12元/米
9. 室内牆磚：30元/平米（包括倒角）
10. 樓梯間石材：45元/平米
11. 踏步闆磨邊：16元/米
12. 石膏闆吊頂：26元（平棚）
13. 鋁扣闆吊項：35元/平米
14. 蹲台隔斷：180-360元/蹭位
15. 大白乳膠漆：16元/平米
16. 外牆磚：65元/平米
17. 外牆幹挂蘑菇石：90元/平米
18. 屋面挂瓦：43元/平米
19. 水暖：22元/平米（建築面積）
20. 住宅電氣照明部分：23-26元/平米
21. 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）

房地産建築成本（按建築平方米算）

1. 樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2. 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3. 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；
4. 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
5. 抹灰工程：25~40元/平方米；
6. 外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為标準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7. 室内水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8. 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
9. 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10. 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11. 地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
12. 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13. 人工費：130~200元/平方米；
14. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15. 模闆、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17. 臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生産廠棚與其它生産用房）：30~50元/平方米；
18. 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20. 上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21. 設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22. 監理費：3~30元/平方米；
23. 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24. 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25. 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地标準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低标準承建，造價也難以少于1000元/平方米。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本确實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12牆一個平方需要64塊标準磚18牆一個平方需要96塊标準磚24牆一個平方需要128塊标準磚37牆一個平方需為192塊标準磚49牆一個平方需為256塊标準磚

計算公式：

單位立方米240牆磚用量1/（0.24*0.12*0.6）單位立方米370牆磚用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24牆一個平方需要80多塊标準磚

普通住宅建築混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高層11—12層鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高層17—18層鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數據按抗震7度區規則結構設計

普通多層住宅樓施工預算經濟指标

1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20—0.24
2. 模版面積占建築面積2.2左右
3. 室外抹灰面積占建築面積0.4左右
4. 室内抹灰面積占建築面積3.8

施工功效

1. 一個抹灰工一天抹灰在35平米
2. 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3. 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4. 瓷磚15平米
5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

基礎數據

1. 混凝土重量2500KG/m3
2. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3. 幹砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4. 石子重量2200KG/m3
5. 一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）
6. 一立方米空心磚175塊左右
7. 篩一方幹淨砂需1.3方普通砂

“一點不同觀點：

1. 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經濟适用房為16--18KG/m2。
2. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建築面積0.5--0.7。
3. 一般多層砌體住宅，模版面積占建築面積1.3--2.2，根據現澆闆多少、柱密度變化很大。
4. 一個磚工一天砌240磚牆1000—1800塊，370或500牆2000--3000塊。
5. 鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
6. 工程石子重量1800KG/m3。）0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點後取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點後取二位數Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg

我有經驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼闆、鋼帶W＝0.00785×寬×厚方鋼W＝0.00785×邊長2圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬 短邊寬--邊厚）工字鋼W＝0.00785×腰厚[高 f（腿寬-腰厚）]槽鋼W＝0.00785×腰厚[高 e（腿寬-腰厚）]

備注

1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準确計算公式很繁，表列

簡式用于計算近似值。

2.f值：一般型号及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3.e值：一般型号及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4.各長度單位均為毫米。

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