最近,南京的新房市場花式搖号,吸引了很大的關注。雖說現在搖号開盤更加公平,但是一些樓盤提高首付也讓買房人頭痛。在這樣的情況下,擁有成熟配套的二手房成了不少購房人的選擇。
數據來源:南京我愛我家研究院
根據南京我愛我家研究院數據顯示,目前南京二手房均價最高的建邺、鼓樓、玄武三區,整體房價漲幅比較平穩。不過需要注意的是,近期南京首套房貸的利率水平進一步上升,折扣優惠越來越少,購房人月供成本有較為明顯的增加。
今天小編統計了南京二手房最新的挂牌均價,計算出購房門檻價,一目了然,大家看看心裡有個數!
為方便計算,小編根據南京各區二手房均價,以購買100㎡剛需首套房,首付3成,純商貸30年,利率以95折利率和基準利率,等額本息計算。
玄武區
玄武區5月挂牌均價為31097元/㎡,環比4月上漲0.07%。
2016年12月-2017年5月玄武區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:93.24萬
月供門檻
95折利率:11230元
基準利率:11545元
玄武區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
鼓樓區
鼓樓區5月挂牌均價34229元/㎡,環比4月上漲0.77%。
2016年12月-2017年5月鼓樓區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:102.69萬
月供門檻
95折利率:12369元
基準利率:12716元
鼓樓區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
秦淮區
秦淮區5月挂牌均價28886元/㎡,環比4月上漲0.9%。
2016年12月-2017年5月秦淮區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:86.66萬
月供門檻
95折利率:10438元
基準利率:10731元
秦淮區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
建邺區
建邺區5月挂牌均價37789元/㎡,環比4月上漲1.26%。
2016年12月-2017年5月建邺區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:113.37萬
月供門檻
95折利率:13655元
基準利率:14038元
建邺區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
栖霞區
栖霞區5月挂牌均價25100元/㎡,環比4月上漲0.51%。
2016年12月-2017年5月栖霞區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:75.3萬
月供門檻
95折利率:9070元
基準利率:9324元
栖霞區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
雨花台區
雨花台區5月挂牌均價25122元/㎡,環比4月上漲0.69%。
2016年12月-2017年5月雨花台區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:75.37萬
月供門檻
95折利率:9078元
基準利率:9332元
雨花台區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
江甯區
江甯區5月挂牌均價24576元/㎡,環比4月上漲2.32%。
2016年12月-2017年5月江甯區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:73.73萬
月供門檻
95折利率:8880元
基準利率:9130元
江甯區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
浦口區
浦口區5月挂牌均價19831元/㎡,環比4月上漲0.93%。
2016年12月-2017年5月浦口區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
單位:元/㎡、萬元、元
首付門檻:59.49萬
月供門檻
95折利率:7166元
基準利率:7367元
浦口區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
六合區
六合區5月挂牌均價12888元/㎡,環比4月下跌1.48%。
2016年12月-2017年5月六合區二手房挂牌均價(單位:元/㎡)
首付門檻:38.66萬
月供門檻
95折利率:4657元
基準利率:4788元
六合區部分二手房首付月供情況
單位:元/㎡、萬元、元
在調控的影響下,南京的二手房房價逐漸平穩,不過随着銀行利率水平的上升,購房成本明顯增加。當前政策的目的很明确,就是要抑制投機,讓市場回歸理性。隻有理性的市場才能走得好,走得遠。
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