最近，南京的新房市場花式搖号，吸引了很大的關注。雖說現在搖号開盤更加公平，但是一些樓盤提高首付也讓買房人頭痛。在這樣的情況下，擁有成熟配套的二手房成了不少購房人的選擇。

數據來源：南京我愛我家研究院

根據南京我愛我家研究院數據顯示，目前南京二手房均價最高的建邺、鼓樓、玄武三區，整體房價漲幅比較平穩。不過需要注意的是，近期南京首套房貸的利率水平進一步上升，折扣優惠越來越少，購房人月供成本有較為明顯的增加。

今天小編統計了南京二手房最新的挂牌均價，計算出購房門檻價，一目了然，大家看看心裡有個數！

為方便計算，小編根據南京各區二手房均價，以購買100㎡剛需首套房，首付3成，純商貸30年，利率以95折利率和基準利率，等額本息計算。

玄武區

玄武區5月挂牌均價為31097元/㎡，環比4月上漲0.07%。

2016年12月-2017年5月玄武區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：93.24萬

月供門檻

95折利率：11230元

基準利率：11545元

玄武區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

鼓樓區

鼓樓區5月挂牌均價34229元/㎡，環比4月上漲0.77%。

2016年12月-2017年5月鼓樓區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：102.69萬

月供門檻

95折利率：12369元

基準利率：12716元

鼓樓區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

秦淮區

秦淮區5月挂牌均價28886元/㎡，環比4月上漲0.9%。

2016年12月-2017年5月秦淮區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：86.66萬

月供門檻

95折利率：10438元

基準利率：10731元

秦淮區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

建邺區

建邺區5月挂牌均價37789元/㎡，環比4月上漲1.26%。

2016年12月-2017年5月建邺區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：113.37萬

月供門檻

95折利率：13655元

基準利率：14038元

建邺區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

栖霞區

栖霞區5月挂牌均價25100元/㎡，環比4月上漲0.51%。

2016年12月-2017年5月栖霞區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：75.3萬

月供門檻

95折利率：9070元

基準利率：9324元

栖霞區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

雨花台區

雨花台區5月挂牌均價25122元/㎡，環比4月上漲0.69%。

2016年12月-2017年5月雨花台區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：75.37萬

月供門檻

95折利率：9078元

基準利率：9332元

雨花台區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

江甯區

江甯區5月挂牌均價24576元/㎡，環比4月上漲2.32%。

2016年12月-2017年5月江甯區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：73.73萬

月供門檻

95折利率：8880元

基準利率：9130元

江甯區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

浦口區

浦口區5月挂牌均價19831元/㎡，環比4月上漲0.93%。

2016年12月-2017年5月浦口區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

單位：元/㎡、萬元、元

首付門檻：59.49萬

月供門檻

95折利率：7166元

基準利率：7367元

浦口區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

六合區

六合區5月挂牌均價12888元/㎡，環比4月下跌1.48%。

2016年12月-2017年5月六合區二手房挂牌均價（單位：元/㎡）

首付門檻：38.66萬

月供門檻

95折利率：4657元

基準利率：4788元

六合區部分二手房首付月供情況

單位：元/㎡、萬元、元

在調控的影響下，南京的二手房房價逐漸平穩，不過随着銀行利率水平的上升，購房成本明顯增加。當前政策的目的很明确，就是要抑制投機，讓市場回歸理性。隻有理性的市場才能走得好，走得遠。

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