國慶前夕，靜安區茂名北路限時步行街正式開街，人們徜徉在上海宜人初秋街景中時，也對茂名北路東側已經露出新顔的昔日“海上第一名園”——張園，倍感期待。

去年9月，靜安區啟動張園的保護性修繕。到今年9月底，張園西區17幢曆史建築的修繕基本完成，将于今年年内率先亮相。“以保護推進城市更新，以城市更新來更好地推進曆史保護”，石庫門磚牆内的張園現在變成了什麼樣？解放日報·上觀新聞記者日前獨家探營張園西區。

原汁原味呈現風貌

“張園身處上海市中心的南京西路曆史文化風貌區，園内有上海市優秀曆史建築和靜安區文物保護單位，每一棟建築都有獨特的曆史印迹。”靜安置業建築裝飾公司保護建築事業部經理周祺說。在2017年靜安置業集團搬離張園之前，他的辦公室就在如今“張園77号”門前的廣場上。“這兩塊磚的位置，就是我的工位。”

“張園77号”

從周祺的“工位”望去，眼前位于廣場中心的磚木結構房屋，就是張園西區此次修繕中保護等級最高的建築，“張園77号”，即原威海路590弄77号。建築高三層，呈左右對稱的狹長形，中間還有一座綠色盔頂的閣樓。曆史上，這裡曾是張園的裡弄公館，後作為靜安置業的辦公地。2015年，“張園77号”成為上海市第五批優秀曆史建築，達到了二類保護等級。

無論是晨光中透着光澤的雕花木窗，還是長廊裡百年前從美國遠道而來的洋松木扶手，都訴說着當年張園營造時的用料之考究，工藝之精湛。但在去年9月修繕開始時，擺在修繕團隊面前的“張園77号”，尚存在着清水外牆部分風化、開裂，拼花地坪磚局部破損、缺失等各種情況。

如何讓建築在修繕後原汁原味地還原曆史風貌，又達到今日使用所需的健康狀态，是保護性修繕最大的難點。

拼花地坪與紅色清水磚外立面

洋松木扶手

“我們從建築‘頭頂’的瓦片開始，一片一片小心地拆卸下來，全部清理分類，有損壞的就放在一邊，完好的瓦片妥善保存在專門區域，待整體結構完成修繕後，再原封不動地貼回去。”周祺說。

張園建築群的“牆上文章”，則各有各的“棘手”。“張園77号”的外牆主要是灰色水泥輔以紅色清水磚，圍繞建築二層的視覺中心，環繞了一圈泥紙筋灰塑制作成的花式。泥紙筋，即石灰加上稻草筋調和而成的水泥材料。如何調出與建築原始配比相同的泥紙筋，如何複刻精緻的灰塑裝飾，同時還要兼顧水泥外牆曆經百年洗禮後留下的灰黃色印迹，修繕方反複嘗試了五、六種配比，才調配出與建築原貌相符的原料。

二層泥紙筋灰塑制成的花式“腰帶”

修繕現場

晨光中的“張園77号”

類似與水泥配比“死磕”的情況，在張園的整體修繕中不勝枚舉。在緊鄰吳江路的“張園99号”，水刷石牆面和黑色木窗讓這棟西式建築呈現出低調隽永之感。雖然水刷石工藝在花園洋房、新式裡弄等曆史建築中頗為常見，但具體到每棟建築的修繕，卻并不簡單。

“水泥加上小石渣調和後，上牆粉刷，差不多六、七成幹時，開始一遍遍用水沖刷，直到小石子露出1/3到1/2左右，就是水刷石的效果。”然而，為“張園99号”外牆調配水刷石時，第一步“找到粒徑匹配的小石渣”，就差一點難倒修繕團隊。“我們找了不同大小的石子，一遍一遍調配小樣與原來的牆面比對，調了10遍以上才有現在的質感。”周祺說。

水刷石外立面

“張園99号”

踏實保留“老祖宗”手藝

為什麼要如此“高保真”地還原百年前的工藝？“這些技術不能說多麼高超、罕見，但這些‘老祖宗’傳下來的傳統手工藝，需要我們一代代傳承和發揚下去。”周祺道出了原因。

以水刷石為例，百年前，我國建築材料有限，外牆粉刷千篇一律。當時，人們為了提升建築外立面的美感，用水、泥和石子這些最原始的素材，調配和營造出了花樣繁多的牆面效果。“這當中既蘊含了先人的智慧，更有着中華民族勤儉的美德。”

在張園西區，最高峰時有大約1000名工匠和建設者同時在修繕現場。他們中的許多人往往同一時間都在做同一件事——為窗框雕花，或是勾勒外牆的水泥灰塑，又或者在一點一點地打磨天花闆上的線腳。

這些人工技藝能用3D打印來完成嗎？“暫時替代不了。”周祺告訴記者，以“張園77号”内部空間為例，壁爐上方的木質鏡框都有形如一串串葡萄的木雕，局部需要雕刻出镂空效果。但目前3D打印技術尚不能達到修繕标準。建築二層形如一圈精美腰帶的泥紙筋灰塑裝飾，許多镂空部位的泥作也無法用機器還原，都要靠工匠一個個手工制作再修粉上牆。

“張園77号”壁爐上方的鏡框，均有木雕花

天花闆上手工打磨的石膏線腳

老建築修繕中常見的對“質感”的追求，在室内天花闆線腳的修繕中更為突出。在“張園77号”的一層大廳，稍稍擡頭就能看到天花闆上飽滿的石膏線腳。與現代裝修經常采用預制材料拼貼的手法不同，這裡的每一條石膏線，都是工匠自己開模，用石灰、紙筋加水泥調和後，一厘米、一厘米地用沙皮扯出來，才能獲得凹凸有緻的質感。

“老師傅們打磨線腳精益求精，雖然花了很長時間，但我們都跟師傅說，不要急慢慢做，質量為先。”周祺說。

三年前，武康大樓進行保護性修繕時，為了還原牆面的泰山磚，修繕方曾專門找工廠定制。此次張園的整體修繕，有不少瓦片和磚料，則來自靜安區房管部門多年來收集留存的一批“老寶貝”。

張園西區修繕後的裡弄建築，保留了過街樓的石庫門建築樣式

“以前有老房子要拆除時，我們就去搜集人家廢棄不要的磚、瓦、木構件。”周祺介紹，靜安區房管部門在上海市郊設有廠房，專門服務曆史建築的修繕。多年收集而來的老物件送到廠房後，經清理、篩選，均根據用途或尺寸編号。需要修繕老建築時，就能優先從這批本就充滿曆史痕迹的磚瓦中找尋材料。此次張園的修繕，就用到了1公裡之外東斯文裡的磚料。

不走“捷徑”成就标準

地處上海南京西路沿線的“鑽石地段”，兼具曆史、人文、商業等多重價值，張園地理位置的重要性和建築形态的稀缺性，不僅讓項目的前期征收、建築建檔、看護管理所投入的人力、物力和成本遠超傳統的地産開發，更在推進保護性修繕的過程中，摸索出了一系列參考标準與保護範式。

如何在實際修繕中真正達到“修舊如故”的标準就是其中之一。在“張園41号”、“77号”、“99号”等幾棟西洋風格的建築中，前廳長廊均采用了精巧的馬賽克地坪。但這些大小不一、花色各異的馬賽克地磚，在修繕時卻帶來了巨大挑戰，仿佛在用“文物”完成一幅“S級”難度的拼圖。

“張園77号”修繕後的拼花地坪

以“張園77号”為例，由于張園西區緊鄰地鐵南京西路地下站台，因此需要整體進行打樁，完成結構脫換，而這一操作會影響到建築現有的拼花地磚。因此，修繕團隊先對場地進行拍照留檔，然後采用人工方式，一塊一塊手動鑿除地磚。每鑿開一塊就在背面标注号碼，清洗後整體打包暫存到市郊廠房。待房屋整體的結構修繕完成後，再運回現場人工鋪貼。

“如果有損壞的地磚，我們就在原位置定制一塊，有污損的我們也保留了印迹，确保每一塊磚都回到原來的位置，呈現原本的樣子。”周祺說。

“張園77号”室内的壁爐上均有綠色的釉面磚

建築内的各類細部究竟還原到什麼年代、何種狀态，也要有充分依據才能啟動修繕。“張園77号”室内，每一台壁爐上都裝飾着清亮光潔的綠色釉面磚，陽光投影進屋内還能折射出琉璃質感。為了恢複這些釉面磚，修繕團隊不僅調出了曆史圖紙，确定了建築建成之初，“壁爐上确實有釉面磚”這一曆史标記，還找到了曆史照片作為憑據。在調配釉面磚少見的綠色時，修繕方還拿着壁爐的“老磚”樣品前往上海交通大學，請專家對材料分析考證，最終确定了釉面磚要複原的顔色。

修繕期間比對材料

支撐這些事無巨細的考證，并克服疫情、高溫和台風等考驗，在一年内完成張園西區的保護性修繕，得益于靜安區2018年在全市率先完成的張園“一幢一檔”資料庫建設。建檔過程曆時兩年半，通過建築概況、房屋信息、基礎資料、曆史圖紙、現狀圖紙、物業資料、影像資料、工藝描述、保護控制建議，全方位記錄了張園的曆史進程與現狀情況。最終，張園東、西兩區的43幢房屋、174個門牌号、總計2053個房間都清晰在案，僅威海路590弄64支弄1号的“房屋檔案”就超過了400頁。

“張園41号”

眼下，與張園西區隔着一面圍擋，張園東區尚處于保護、看護階段，靜待未來啟動修繕煥新。但修繕團隊并非毫無準備。“在東區建築内部，我們均安裝了溫控、煙感、震動、濕度控制等各類傳感裝置，大數據會實時傳輸到三維GIS 三維BIM數字化管理平台進行監測。”周祺說。

居民搬離後，靜安區對張園實施了最為嚴格的“人防 技防”看護，尊重、善待并用心守護這片保存完好的百年裡弄，讓上海的石庫門記憶得以傳承延續。依托“一幢一檔”，張園内的每一處建築都注明了建造年份、保護重點及看護責任人，壁爐、雕花木挂落、木門窗和銅質五金件，甚至居民留下的老式家具，也都逐一編号并貼上标識。這一系列保護措施則形成了一套《曆史風貌保護性征收基地保護管理指南》。

而今，漫步在茂名北路，已經完成修繕的震興裡、榮康裡、德慶裡，三條弄堂由南向北分别呈現了紅磚、青磚、水刷石等三種外立面樣式。這些恢複後的牆面細節，體現了百年前不同營造商在張園留下的建築記憶。

從茂名北路看修繕後的張園西區外牆，攝于2022年10月

張園未來将展現怎樣的圖景？

石庫門、複古車、露營帳篷，張園西側的茂名北路最近變身周末步行街，張園門口則成了潮流市集。市民遊客從四面八方趕來，漫步在石庫門下的街區，很多人忍不住拿起手機，對着已露出真容的張園外景拍了又拍。未來，修繕完成并開放的張園，将會讓更多人看不夠。

建造于1882年的張園，曾是清末上海最大的市民公共公園，彙聚了上海開埠以來28種不同風格的石庫門裡弄住宅，享有“海上第一名園”的美譽。上海很多“第一”誕生在這裡，如第一輛自行車、第一個室外照相館均在此登場亮相。張園的運營模式海納百川，對市民開放，對新科技新藝術持歡迎态度——這樣的特質至今滋養着上海。

張園西區，修繕後的石庫門建築

對于張園功能的策劃，靜安堅持傳統海派文化與國際時尚文化相融合、文商旅聯動發展。業态分布将以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架，利用張園街區的天然優勢，開展東西南北中多元混合、立體縱貫的綜合性規劃，其中設置多處可共享的公共活動空間。

即将開放的張園西區：沿泰興路區域主選方向規劃了頂奢品牌新業态，路威酩軒、曆峰、開雲三大奢侈品集團旗下品牌目前達成落位意向；沿茂名路區域，将主要以藝術、輕奢、高定及潮牌為方向。“通過體驗式、引領性的時尚消費導入，深化海派文化主題，為南京西路曆史風貌保護區賦予全新的商業功能和業态，打造成為中心城區最具影響力和美譽度的商圈商街。”

從豐盛裡看一街之隔的張園

未來的張園東區，将設置精品酒店、公寓及創意辦公；南區将設立潮流文化中心及演藝中心，拟邀請國内知名制作人，國内、國際知名導演定制、打造張園情景主題秀，同時定期引進世界戲劇中心的熱門劇目，建立廣泛深入的全球文化交流，形成輻射周邊的市民文化活動空間；北區将打造文化展示中心，計劃通過設立大師工作室、畫廊、拍賣行等方式，建設國家非物質文化遺産展示基地。

張園的建設與開放，也将大幅提升南京西路後街的慢行系統品質。地上空間，沿着茂名北路分時段步行街已落地，富有上海韻味的小馬路集市受到歡迎，提升了茂名北路的步行體驗；地下空間，則基于張園區域地下空間的建設，街區形成互聯互通的格局。

“在張園街區，‘曆史’與‘未來’碰撞，古典和現代交融，‘偷得浮生半日閑’可漫步、可閱讀的街區格局，讓各類人群在這裡獲得愉悅、感受美。張園跨越百年，希望‘她’的生機活力延綿不斷。”周祺說。

題圖來源：舒抒

内文圖片：作者拍攝；靜安區供圖 視頻攝制：舒抒

來源：作者：舒抒 唐烨

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