從上海的市中心到遠郊，分布着4條環線，分别是内環、中環、外環、郊環，它們不僅負責着交通，還影響着房價。

今天，我們就來盤點一下，2018年至今，外環線附近房價怎麼樣了。

我們按照外環線畫一圈，可以看見外環沿線的幾個貼邊闆塊，它們是楊行、南翔、江橋、七寶、莘莊、周浦、唐鎮、外高橋。

01

楊行

寶山區最緊貼外環的闆塊，以成堆的集卡和水産路高壓線聞名。

以前名不見經傳的小鎮在寶山區的規劃下将成為交通北樞紐，除了現在已經通車的1号線和3号線之外，未來還将有19号線和21号線經過楊行。

不過劣勢也比較明顯，醫療條件有點跟不上，環境有點堪憂，漫天的灰塵和成堆的集卡。

楊行闆塊的新房項目并不多，從位置上來說，相對離地鐵站更近一點，因此房價在寶山闆塊中會相對高一點。目前楊行在售/待售新房住宅和别墅項目有4個，價格區間為39450元-42000元/㎡。其中在售項目有2個，這2個也是楊行的熱銷項目，分别為中鐵北城時代和萬業紫辰苑。

02

江橋

提到江橋，首先想到的便是大虹橋商務區。

江橋闆塊地處上海城西，與普陀、長甯相連， 13号線的開通、萬達廣場等商業配套設施的完善，給闆塊帶來一定的人氣，吸引了不少剛需客戶。

雖然同樣是靠動遷和地鐵帶動的闆塊，到市區的距離也不算遠，但江橋在近郊闆塊中的知名度遠不敵唐鎮、浦江等地，甚至還不如顧村闆塊。但是，倘若北虹橋規劃順利完成，加上相應配套的跟進，江橋更像一個深藏閨中的潛力股。

相對于外環其他闆塊來講，江橋闆塊罕有新盤入市，截至目前，新房僅有龍湖天璞一個項目，單價約44000元-54000元/㎡。

03

南翔

南翔和江橋這倆兄弟都因為靠近大虹橋被輻射了，所以闆塊的關注度可以說是突飛猛進。

而且南翔闆塊可以說是嘉定區開發比較早的一個闆塊了，十幾年的建設，目前來說它在教育、交通、商業配套來說已經趨于成熟了。商業方面，目前正在運營的中冶翔騰廣場、南翔太茂和華潤五彩城等都是大型的商業綜合體以及正在建設的32萬方印象城。

另外南翔這個闆塊也集中了比較多的品牌開發商，除了最早的金地，之後華潤、綠地、朗詩等都有進來。置業價值可謂是嘉定區域内較高的闆塊了，以至于南翔闆塊内的成交均價要高于其餘的幾大闆塊，在2017年的上半年甚至接近了5字頭。

盡管與江橋同屬于嘉定發展最好的兩兄弟，但是不同于江橋闆塊的是，南翔新房的供應量相對還是比較大的，截至目前，南翔闆塊新房在售/待售住宅和别墅項目有8個，價格區間為46000元-49000元/㎡左右，其中在售的項目有好世鳳翔苑、湖畔天下瑞泷、華潤中央公園湖墅、華誼逸品瀾灣。

04

七寶

七寶闆塊是大型生态居住城區，彙寶購物廣場、樂購大賣場、嘉茂購物中心等組成了強大的購物設施陣容。

軌交9、10、12号線的開通帶動了整個闆塊的發展速度。

此外，闆塊内還有明強小學、七寶中學等豐富的教育資源，以及闵行體育公園、熱帶風暴水上樂園等休閑娛樂場所。

發展的早，這也就注定了它的房價肯定不低。

七寶區域内多成熟的大型居住社區，代表性的有萬科社區、東方花園社區等，闆塊内新房樓盤屈指可數，在售/待售的住宅和别墅項目僅碧波學府1個，價格為65000元/㎡。

05

周浦

周浦闆塊，西鄰闵行浦江鎮，北接康橋鎮，東靠川沙新鎮，南與航頭鎮接壤。

商業、醫療和教育配套也都算中上，還緊貼迪士尼，非要說毛病的話那就是現階段交通比較雞肋。

闆塊内目前有16号線，但輻射範圍有限，好在未來有18号線，提升作用比較大，出行還算方便。

由于前期地王效應的加持，闆塊内新房價格并不算低，目前闆塊在售/待售的新房住宅和别墅項目共7個，價格區間為48000元-57000元/㎡。不過，2016年保利地産在周浦拿下一副高價地塊（保利首創頌），當時樓闆價達5.45萬/平，未來售價或許會突破目前闆塊的房價天花闆。

06

唐鎮

唐鎮闆塊最大的優勢是産業園圍繞，能提供充足的就業機會，在規劃上其實比較一般，基本以住宅為主體，除了交通，其他公共配套設施較少，現有的商業配套尚不完全成熟，算是唐鎮最大的短闆。

唐鎮闆塊的商品房市場起步較晚，并且與很多闆塊不同的是，唐鎮商品住宅起步是從高檔别墅社區開始的。2003年、2004年左右，唐鎮闆塊出現了棕榈泉花園、白金瀚宮别墅、聖馬麗諾•橋等高檔别墅，并成功吸引到不少在金橋、張江工作的中高端客戶群。

闆塊内品牌房企雲集，房源也以改善為主，尤其是綠城、融創等大牌房企的入駐提升了整個闆塊的居住層次。目前唐鎮闆塊在售/待售新房住宅和别墅項目共5個，除了金融家、大名城紫金九号2個項目外，剩餘3個項目以117平起改善或别墅為主，價格區間為43000元-63000元/㎡。

07

莘莊

莘莊不僅是闵行的代表，而且是2040規劃中新的主城副中心之一，接棒徐家彙 " 南大門 " 的位置。

如今莘莊的生活配套交通都十分完善，生活在這裡的人們完全可以不用去市區也能享受繁華的商圈。商業方面，凱德龍之夢，仲盛世界商城以及正在建設中的莘莊TODTOWN都為闆塊的提升起了巨大作用。

交通方面，涵蓋了1 号線、5 号線、滬杭客運專線以及莘莊南北公交樞紐、莘莊立交；而在今年年底，大型市政建設的軌交5 号線南延伸段通車，莘莊又将成為奉賢到往市區的交通樞紐，重要作用不言而喻。

莘莊目前在售/待售新房住宅和别墅共2個，均價約為71000元/㎡，分别是金輝海上銘著TODTOWN天荟悅麓，和其中待售的TODTOWN天荟悅麓為地鐵上蓋項目。

08

外高橋

外高橋闆塊位于浦東新區東北端,中外環之間,東面是長江、西面是黃浦江、南面是高行鎮。

由滬陝高速連接長興島及崇明。由于緊鄰長江入海口及黃浦江,闆塊形成以海港、物流、外貿為特色的産業。

外高橋闆塊作為承接自貿區住房需求首當其沖的闆塊,一度成為去年滬上最炙手可熱的置業闆塊之一，更是大緻上被分為:高橋鎮闆塊和森蘭國際社區版塊，高橋鎮闆塊新房以剛需為主,而森蘭國際社區走的則是中高端路線。

外高橋闆塊新房市場定位主要面向中高端置業客群,主要購買人群是外高橋保稅區的從業人員。随着綠地、金地、仁恒、農工商等衆多知名房企的入駐,闆塊的認知度也随之大大增加。外高橋目前沒有新房項目銷售，處于空檔期，不過明年将有陽明花園、森蘭名軒等項目入市，但價格或也将在5萬/平以上，奔6萬而去。

沿着外環轉了這麼一圈，幾個闆塊中最貴的是莘莊，其次是七寶、唐鎮、外高橋、周浦、江橋、南翔、楊行。

看來，除了楊行還在堅持剛需以外，其他闆塊都已經向改善靠攏了。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!