房地産業很多職位其實對“專業對口”的要求沒那麼高，很多沒學過房地産的畢業生也可以進入這個行業，但是，進入這個行業，得掌握一些這個行業的基礎知識，下面小編就來總結一下房地産業的“房地産基礎知識”。

房地産具體是指土地、建築物及其地上的附着物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動産，是房産與地産的總稱。

房地産業，是以土地和建築物為經營對象，從事房地産開發、建設、運營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性産業，屬于第三産業。

而房地産開發是指在依法取得土地使用權的上按照性質要求進行基礎設施、房屋建築的行為。

房地産開發商，是以房地産開發經營為主體的企業，它們通過實施開發過程而獲取利潤。根據各企業資本的多少，國家又把開發企業劃分為不同的登記資質進行管理。

房地産市場由房地産一級市場（俗稱土地市場）、房地産二級市場（俗稱樓盤開發）、房地産三級市場（俗稱散盤交易）組成。

房地産一級市場是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招标、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地産開發商或其他土地使用者所形成的市場。

房地産二級市場對商品房來說就是商品房的一手市場。

房地産三級市場是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地産交易活動的市場。它具有消費性質。

我國全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群衆集體制（集體所有）兩種。

國有土地的範圍：①城市市區的土地；②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員的集體土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民從建制集體遷移後不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

農民集體土地的範圍：①農村和城市郊區的土地；②宅基地和自留地、自留山；③土地改革時，分給農民并頒發了土地所有證的土地。

隻有屬于國家所有的土地才能被依法用于房地産的開發經營，集體所有的土地被國家依法征收後，才可用于開發。

土地所有權，是指土地所有者在法律規定的範圍内，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。在我國，享有土地所有權的是國家或集體經濟組織。

土地使用權，是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。

消費者購買商品房後，對自己所有的房屋和所占用的土地，不享有所有權，隻擁有使用權。

開發商取得國有土地使用權主要有出讓、劃撥、轉讓等方式。

其中出讓又有招标、拍賣、挂牌和協議四種方式。

出讓是指國家将一定年限内的國有土地使用權出讓給土地使用者，由土地使用證向政府支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權的出讓年限：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。

劃撥是指有批準權的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用後将該幅土地交其使用，或者将土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。

轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權的受讓人将土地使用權轉移的行為，包括出售、交換、贈與等。

生地：指已完成土地使用權批準手續，而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的土地。

毛地：指已完成基礎設施配套開發而未進行地内拆遷平整的土地。

熟地：指已完成了土地開發等基礎設施建設，具備建設條件的土地。

三通一平：指通水、通電、通路，土地平整。

宗地：它是地籍貫的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。城市的土地，以宗地為基本單位統一編号，叫宗地号，又稱地号。它有四層含義：區、帶、片、宗，從大範圍逐級提現其所在的地理位置。例如，W109-33這個地号表示W區第1帶09片第33宗地。

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在房地産業，五證兩書對項目的運行起到至關重要的作用，他們是：《建設用地規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

本期房地産基礎知識就先介紹到這裡，後續我會繼續介紹房地産的相關知識，關注我，不錯過精彩内容~

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