1、主要時間對象：招投标、施工準備、施工過程、竣工驗收

2、責任主體: 建設單位、施工單位、監理單位、設計與勘查單位

3、主要管理要素: 人員配備、過程控制、技術要求、信息管理

4、管理手段：組織、技術、經濟、合同

5、質量管理制度：質量管理标準化方案制度、管理人員責任制度、圖紙會審及深化制度、 樣闆制度（集中、實物、圖片、交房）、實測實量制度、成品保護 制度、質量管理“拉閘”制度、質量通病防治制度、質量标準化管理評價制度等9項制度。

在标準化體系的建設中，特别強調的是要充分考慮明确各方的責任，調動各參建單位的主動性。

（1）建設單位是工程質量的第一責任人，對工程質量全面負責。

（2）建設單位在工程開工前，要明确質量管理目标，并制定項目質量管理策劃書。凡住宅工程項目要制定交房标準【标準不得低于《關于規範性住宅工程初裝飾竣工驗收的通知》、《關于進一步規範住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知》、《成品住宅裝修工程技術規程》及《保障性住房裝修設計标準》的文件要求】

（3）建設單位應提供達到設計深度要求的并經審查合格的施工圖及設 計文件。

（4）建設單位應在施工現場設立工程建設管理機構，并配備現場項目負責人及現場代表等相應人員（不少于3人）。其中，住宅工程現場代表必須具備工程類中級及以上的專業職稱或相應執業資格。

（5）建設單位在工程開工後，應委托一家施工單位在現場醒目位置制作工藝樣闆牆展示。展示牆主要包括模闆、鋼筋、混凝土、砌體、門窗、欄杆、外牆飾面、防水（屋面、廚房、衛生間等有防滲要求的部位）、建築節能等工藝内容。

（6）主體結構驗收前，施工單位必須完成交房樣闆層的施工，建設單組織監理、施工單位對交房樣闆層質量進行點評（樣闆層必須滿足設計及交房要求）并驗收。

（7）建設單位負責組織施工前設計交底、分戶驗收（住宅工程）及工程竣工驗收。

（8）工程竣工驗收前，建設單位應在建築物明顯部位設置永久性銘牌，載明工程名稱、竣工日期以及建設、勘察、設計、施工、監理單位等工程質量責任主體名稱和主要責任人姓名。

（1）施工單位對建設工程施工質量負責。

（2）施工單位應在施工現場建立項目管理機構，并配備工程項目經理、技術負責人、施工員、質檢員、安全員、材料員、資料員等至少7名專職管理人員。

（3）施工單位及項目部應建立建全質量保證體系，并落實質量責任制。

（4）施工單位及項目部應根據工程項目實際情況，編制有針對性的施工組織設計、專項施工方案，并按相關程序進行報批。

（5）施工單位技術、質量部門負責人應參加基礎驗收、主體驗收、節能分部驗收和竣工驗收等工作，對項目部應建立定期質量巡查制度（每季度不少于1次）。

（6）施工項目部應執行“三檢”制度和工序交接制度。及時對砌體、混凝土、抹灰等分項，按驗收規範進行實測實量，并将結果張貼于牆上，或在原位進行标注。

（7）施工項目部應配備工程建設所需現行規範、标準圖集及必要的檢測工具。

（8）建設工程實行總承包與專業分包的，總承包單位應當對分包單位的工程質量加強管理并承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。

（9）施工人員進場後，項目部應根據工藝樣闆牆的要求進行技術交底，并制作實物樣闆，經驗收合格後，再進行跟樣施工。

（10）施工現場應按規定留置混凝土标準養護試件和同條件養護試件，同條件養護試件應放置在相應結構位置，并設置專用保護器具，标準養護試件應放置在現場設置的标養室或标養箱内。

（11）建設工程保修期間，施工單位應履行保修職責，積極配合建設單位按照《房屋建築工程質量保修辦法》的内容及合同約定承擔質量保修責任。

（1）監理單位對施工質量承擔監理責任。

（2）監理單位應在施工現場設立項目監理機構，并配備總監理工程師、專業監理工程師和見證員等至少3名監理人員，設置總監代表的，總監代表必須具備監理工程師執業資格。

（3）監理單位應建立監理質量保證體系，并落實質量責任制度。

（4）監理單位應對項目執行定期質量巡查制度，每個項目不低于3次，對工期較長的單位工程每季度不少于1次。

（5）監理單位應根據項目具體情況，編制切實有效的監理規劃和監理實施細則。

（6）監理單位主要工作内容：

1）監理單位應對施工單位報送的施工組織設計及專項方案進行審查。

2）監理單位應對施工單位報送的分包單位資質進行審查。

3）監理單位應對施工單位報送的測量放線控制成果進行檢查并複核。

4）監理單位應對進場的材料、構配件和設備及其質量證明資料進行驗收和建立台帳，并按規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。

5）監理單位應編制旁站監理方案，并嚴格按方案實施旁站。

（7）項目監理部應配備工程建設所需現行規範、标準圖集及檢測工具。

（8）監理人員應嚴格執行樣闆帶路制度，完善以下工作内容：

1）對施工單位進行監理交底，形成交底紀要。

2）組織建設、施工等單位對樣闆進行驗收，驗收合格後嚴格按樣闆進行監督。

（9）監理單位應對施工單位“三檢”和工序交接檢等制度落實情況進行檢查。

（10）工程竣工驗收後，保修期内，若發生質量投訴，監理單位應協助建設單位、施工單位進行質量投訴處理。

施工單位應在施工現場，最好是工作面設置圖文樣闆，實行工藝工序的可視化管理。圖文展示應涵蓋質量技術标準的做法、質量通病産生的原因和治理措施、成品保護的保護措施、施工工藝展示等。

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