央行金融統計數據報告顯示，今年2月份居民中長期貸款15年來首現負增長：環比減少459億元，同比減少4572億元。專業人士分析稱，2月份房貸“銳減”說明買房人變少了。

事實确實如此，相比于兩年前房地産市場行情火熱時，大家争相搶房，當下購房者要理性地多——搶房現象幾乎看不到了，取而代之的是購房者都捂緊錢包，理性觀望了。

為什麼會出現這種現象？房産專家劉博分析主要是3方面原因：其一，房價降了，買房人的預期嚴重不足，即使現在有購房需求，很多人也怕買在高位，理智地持币等待；其二，受疫情沖擊影響，很多行業不景氣，比如電影、旅遊、餐飲等，關店現象時有發生，不少人收入大幅降低，甚至被裁員。一言概之，收入降低導緻大家都不敢買房了；其三，短期政策收緊，尤其是金融政策收緊，導緻購房者貸不到款，因此隻好暫停或延期購房活動。

事實上，當下受疫情反反複複影響，很多城市都采取了管控措施，上海、吉林甚至直接按下了“暫停鍵”——城封了，很多人的收入停了，相比于不能買房，現在有相當一部分人面臨更緊迫的問題：經濟來源停止，房貸卻不能停，到底該怎麼辦？房貸可以申請延期嗎？

大家不要覺得這種情況很少見，真實情況是，近兩年受疫情沖擊、裁員、降薪、破産等因素影響，全國棄房斷供的現象越來越普遍了。杭州法拍房已經來到5.16萬套，位居全國第一，而阿裡拍賣數據顯示，2017年全國法拍房為9000套，到今年2月20日，增加到了175萬套，短短4年翻了185倍。

城封了，房貸還不上該怎麼辦？可以申請延期嗎？多家銀行回應了，據不完全統計，截止到目前，有中信銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行等回應了“購房者暫緩還房貸”的相關事宜。

其中4月7日，工、農、中、建、交5大行明确表示：對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在内的服務支持。

從多家銀行的回應，總結來說就是：對待疫情導緻的購房人無力按期償還房貸一事，銀行的态度分化嚴重：有的銀行直接“拒絕”，有的銀行就非常“人性化”，表示可以推遲還款時間。

注意，5大行說的是“受疫情影響的個人住房貸款客戶”，并非每一個人，也不包括企業貸款。對此，大家不要誤解。換言之，你所在的城市沒有封城，疫情影響不嚴重或無影響，工作生産照常進行，就不要去申請“暫緩還房貸”了。具體如何申請，每個銀行的要求不同，大家可以自行了解，但有一條很明确，必須提前申請，錯過時間，意味着将無法享受“暫緩還房貸”的便利。

以交通銀行為例，發布的通知顯示，客戶可向貸款歸屬分行申請，各地分行将根據總行政策進行審核，對于滿足條件的，給予一定的寬限期。

對于各大銀行的回應，網友們意見不一：有人認為，特殊時期，銀行應該人性化一點，為老百姓解憂，這是替别人纾困，也是維護自己的利益，暫緩還房貸的期限不會太久，且涉及的人員範圍不大，對銀行的影響并不大；也有人表示，銀行曆來做的都是“晴天送傘，雨天收傘”的事情，換位思考一下，不能延期也實屬正常。

此外專業人士解釋，銀行也是追求利潤，追求息差的，貸款屬于銀行的“資産端”，大量貸款延期，肯定會影響到報表和考核目标。

對于“封城導緻的收入停止，買房人無法按期償還房貸”一事，其實國家的态度是支持銀行适當調整政策——2020年1月末，銀保監會官網發出通知指出：對近期受影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以适當傾斜，靈活調整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

當然，這是上一波疫情全面爆發時，國家相關部門出台的政策，如今已經一年多過去了，該政策在很多銀行都已經不适用了。

那麼理性分析，銀行到底有沒有能力支撐“資金出問題的購房者”暫緩還房貸？答案是完全有能力的。對此，财經專業人士今綸給出了解釋：第一，銀行資金實力雄厚，完全可以擔此重任——中國銀保監會2月披露的數據顯示，銀行業在2021年共實現利潤超2.2萬億，同比增長增幅達12.6%。其中六大國有銀行在2021年總體的淨利潤已經超過了1.2萬億元。

第二，事實上，居民住房貸款本來就是銀行利潤的重要來源之一。資料顯示，銀行每年發放的貸款，超過6成都是居民購房貸款。這意味着，房貸是銀行最重要最優質的貸款業務，占了銀行貸款業務的大頭，類似于地方政府對土地财政的依賴。直白點說，客戶與銀行是一個共同利益體，銀行也不希望看到有很多斷供的現象出現。

第三，作為國有大行而言，應該承擔“為民分憂”的責任，實際上這不僅僅是為購房者雪中送炭，更是為自身的長遠發展奠定基礎。退一萬步說，大家隻是希望暫緩還貸，并不是不想還。

此外，不得不說的是，如果受封城影響，經濟來源中斷導緻無法還貸，然後個人征信就上了銀行的“黑名單”，房産被拿來拍賣，這對于數以萬計的家庭來說是可能是緻命的打擊。往大了說，這種情況的大規模發生，其實也不利于金融業的發展，更不利于社會的穩定。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!