合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福建福州出現第一個“現房銷售”地塊……近日，多地将“現房銷售”寫入土地出讓文件中。據澎湃新聞不完全統計，僅今年以來，就有包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”。

何謂“現房銷售”，不就是取消預售制的意思嗎？不允許先售後建，就是要告訴開發商，商品房建設不能再搞預售了，參與土地競拍時，一定要謹慎，看看自己有沒有足夠的資金實力。否則，就不要參與土地競拍。

事實上，在經曆了各種矛盾和問題的檢驗和比對之後，商品房預售制帶來的積極作用已經無法與消極影響相比，而且，它已經不是一種管理模式和經營方式的問題，而是集團利益與群體利益的矛盾問題，是市場是否公平、規則是否科學、買賣雙方地位是否平等的問題。

如果不是房地産市場發展初期的特殊需要，預售制這樣的方式，是不應該出現的，也不利于房地産市場健康發展。正是為了幫助地方發展房地産業，才“想”出了預售制這樣的融資方式，幫助開發商籌集資金。實際上，這一融資方式，從出台之日起，就是反市場公平原則的，就把購房者放在了與開發商不平等的位置。就像消費者到商場購買商品，什麼時候需要先預付商品款、再等待廠家慢慢生産的。除非消費者自己有這方面的需要，想通過先付款預訂，否則，商家是沒有這個資格的。

恰恰是，政府在推出商品房預售制時，就已經在損害購房者利益了。如果再出現開發商跑路、爛尾、停工、延期等方面現象，就更是對購房者利益的損害。因此，對這種骨子裡就包含不公平、不平等、不規範元素的制度，自然應當取消。即便取消過程中存在一些矛盾和問題，也應當積極地去消除這些矛盾和問題，而不是任憑預售制損害購房者利益。

也許有人會說，在開發商普遍資金緊張的情況下，取消預售制，豈不是讓開發商資金更加緊張，風險更容易爆發。這話聽起來有點道理，實際上是無稽之談。既然是開發商，就應當具有開發的資金實力，而不是拿購房者的錢來建房賺錢。建設順利，賺到的錢，歸開發商自己。出現資金鍊斷裂了，就把風險留給購房者，天下哪有這等好事。如果是這樣的開發商，原本就不該存在，就應當被市場淘汰，而不是依靠購房者的錢苟延殘喘。

而從這些年來房地産市場的發展情況來看，開發商大多是利用“空手套白狼”手段發展起來的，一手套政府的地，一手套銀行的錢，再一手套購房者的預付款，真正屬于自己的資金，寥寥無幾。也正因為如此，都非常習慣和擅長于負債擴張。不然，動辄上萬億負債的開發商也不會這麼多。因此，一旦出現資金鍊斷裂問題，反而開發商不着急，政府和銀行、購房者着急了。很大程度上，就是預售制帶來的，也是預售制的直接結果。

眼下，開發商的日子确實不好過，但是，卻是取消預售制最好的時刻。因為，隻要預售制還存在，那些本已經沒有能力再生存的開發商，可能還抱有“借别人的雞生蛋”的想法，還想繼續負債、繼續套購房者的錢。而最終的結果，風險隻會是越來越大。與其等到風險管控不住而爆發，不如讓他們自生自滅，主動化解矛盾和風險。

很顯然，取消預售制，推行“現房銷售”，讓真正有資金實力的開發商去競拍拿地，才可以保證不再發生跑路、爛尾等方面的問題，可以減少土地競拍中的惡性競争。而那些确實沒有實力的開發商，在斷了預售資金這塊來源後，也就會更加現實地看待自己的開發能力和資金實力，而不會繼續打購房者的主意。銀行在向開發商提供資金時，也會因為預售制被取消，不再盲目給開發商貸款。如此一來，諸如購房者用“停貸”來倒逼地方政府督促開發商按時完成商品房建設項目的問題，也就不會發生。

至于取消預售制後開發商減少了一塊開發資金來源，也沒有任何問題。購房者的購房資金，并沒有因此而減少，而隻是遲緩了一段時間，隻是需要開發商籌措足夠的開發資金才參與土地競拍，而不是現在的大部分資金沒有落實。待過渡期過了，一切也就會歸于正常，不會有什麼長遠風險。所以，希望更多地方能夠試行“現房銷售”，把“現房銷售”試點作為取消預售制的最有效手段。一旦如此，濫竽充數者也就不敢參與土地競拍了，風險就會大大減少。

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