進入11月，沈陽會展闆塊又迎來衆多“頂流”利好，先是七中及七中附小被華潤置地和大悅城控股引入闆塊，接着萬科再落一子拿下雪蓮街西地塊，而21日沈陽市自然資源局又發布公告，會展闆塊将再推一宗熱門土地。

該地塊名為蕙蘭五街東鳳果路北地塊，将于12月11日拍賣。地塊占地78085.95平方米，為二類居住用地，容積率不大于2.1，商業比例5%-6%，起拍價格4800元/建築平方米，最高限價5400元/建築平方米。地塊有無償代建佟溝污水處理廠項目要求，并采取“限地價、競地塊範圍内産權無償移交政府租賃住房”模式。這宗地塊不僅為近期熱度高漲的會展闆塊再添強勢助攻，也再次讓會展闆塊土地價值得到驗證。

會展業有一個著名比喻，“一個城市舉辦一個大型展會就像一架波音飛機在城市上空撒錢”，意指會展業對城市經濟的巨大帶動效應。會展業在很多城市确實表現出強勁的“撒錢能力”，如廣州的琶洲。

而在沈陽，沈陽國際展覽中心在落成後數年中，雖然承辦了衆多國際、國内大型展覽，奠定了東北區域會展中心的地位，但會展闆塊卻并沒有迎來想象中的強勢發展。

直到2018年，随着萬科、華潤置地、大悅城控股等衆多品牌房企進駐，會展闆塊才真正顯示出強勁的發展動能。2017年，會展闆塊房價還在5000元/㎡上下，2020年10月則邁上了9000元/㎡台階，短短三年，近乎翻倍。事實上，會展闆塊部分項目已經開始沖擊15000元/㎡門檻了。至此，會展中心的“撒錢效應”真正得以顯現。

會展闆塊崛起有多方面因素。自貿區落地後，會展闆塊被定為自貿區的商貿會展功能區，其城市地位得到極大提升。而新南站、地鐵4号線及新市府向西輻射，也都成為會展闆塊的助推。此外，品牌房企的進駐也為會展闆塊注入了新的能量。

而從2020年一系列利好的落地看，會展闆塊又将迎來新一輪快速發展。

首先，會展闆塊地緣環境持續向好，高新産業與會展業形成聯動之勢。

2020年，新市府高新産業發展打開了全新局面，先是年初在沈陽“雲簽約”儀式上，以476億簽約額位居全市首位。11月24日，渾南區産業鍊招商簽約大會舉行，再次敲定49個産業鍊項目，總金額高達1985億元，涉及智能制造、新能源汽車、生物醫藥與健康醫療、總部經濟、電子商務等多個領域。

而會展闆塊其實也是渾南産業發展的最大受益者之一。會展闆塊與新市府同屬自貿區覆蓋區域，而渾南新市府的西側産業布局緊鄰會展闆塊，且渾南2020年的部分重點新項目也落地會展闆塊周邊，可以預見，渾南高新産業将在未來對會展闆塊發展産生強勢帶動。

其次，會展闆塊多個配套短闆補齊。

名校對闆塊的推動已經在長白、張士等區域得到多次驗證，所以七中及七中附小的簽約引入對會展闆塊的意義不言而喻。随着名校資源落地，會展闆塊必将實現價值的加速提升。而在會展闆塊，還有規劃中的中小學教育用地，有了此次簽約，相信會展闆塊的教育還有向上提升的潛力空間。

同時，2020年會展闆塊也完成了自身交通的跨越式升級。随着勝利大街快速路的貫通，會展闆塊擁有了集高鐵、地鐵、輕軌、城市快速路于一體的立體化交通配套。交通的完善為闆塊帶來了便捷的生活和發展提速，傳統主城與新市府均被納入會展闆塊的十五分鐘生活圈，未來這裡将成為越來越多購房者改善的首選區域。

其三，品牌房企持續深耕，市場熱情進一步點燃

除萬科摘得雪蓮街西地塊外，相信大家還記得7月15日華潤置地以總價11.02億元摘得南京南街東創新路北地，這是華潤置地繼公元九裡、靜安府後，第三次進駐會展闆塊。

作為頭部房企，萬科與華潤置地每一次布局背後都有專業團隊的科學論證，而他們前瞻眼光也得到了市場的反複驗證。所以萬科、華潤置地等房企在會展闆塊的持續深耕已經預示了其發展前景，也給了市場堅定的信心，這将吸引更多的置業者關注會展闆塊。

最後的重磅因素就是大體量的土地供應。

一個區域火不火，就看此前的土地供應如何。雖然會展闆塊土拍節奏相對穩定。但從宏觀上來看，會展闆塊目前及未來一段時間的土地供應體量其實相當龐大。除了萬科雪蓮街西地塊外，會展西地塊已與格物文旅小鎮簽約拟建商住綜合體，占地65.96萬平的原加工廠地塊則正與金地集團等開發企業洽談，拟進行産業、商業、地産、酒店的綜合型開發；名京廣場則正在與砂之船等洽談并購事宜。

如果這些項目入市以及停建項目達成盤活，将為沈陽樓市帶來巨大的市場供應，潛力可想而知。上述項目也将為會展闆塊帶來更豐富的商業配套，屆時，會展闆塊将真正成為一個以會展為核心的繁華商圈。

綜合來看，2020年土地、教育、交通、商業一系列利好醞釀落地，将讓在過去三年實現快速跳漲後的會展闆塊，再次開啟價值叠代。而會展闆塊的第二輪“撒錢效應”即将啟幕，你準備好了嗎？

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