關于福清市利橋曆史文化街區建設運營的建議

福清市城市科學研究會研究員

福清市政協委員毛立平

最近，我們看了福清市政府托某規劃院設計的《福清市利橋曆史文化街區運營方案》，總的感覺是很好的，很震撼的，也是非常時尚的。規劃院設計團隊付出了艱辛的努力。但是也有感覺商業氣息比較濃厚，缺乏真正的福清從新石器以來的厚重曆史與深厚的文化底蘊，到底采取什麼樣的運作模式，如何具體落實利橋曆史文化街區的保護和利用，是新常态下城市的商旅文産業融合發展的道路實踐。如果走進現在設計的利橋曆史文化街區，隻是感覺熙熙攘攘的人群圍繞商業企業在運作，很難撫摸千年福清，很難感覺福清曆史的縮影底片，很難走進真正福清人的市井生活，了解福清人精氣神的凝結點，那改造還有什麼意義呢？！

拆遷前的航拍

利橋曆史文化街區不能夠一盤散沙，各自為政，政府不能采取“一賣了之”的運營方式。如何解放思想，把文化與曆史，文化與商業商業、人氣與經營完美結合落地，去運行經營呵護她，如何注入當代人特别是青年人的日夜生活觀、消費觀、價值觀才能使其具有真正的生命力。如何采取什麼樣的運作模式，才能具體落實長期管理，整體保護，提升福清文化，形成精細品牌，更上一層樓。

福清市利橋曆史文化街區運營的總的建議：通過商業的“微循環”，通過“文态、形态、業态”、的有機統一，引入符合利橋曆史文化街區文化定位的商業業态，讓其實實在在地和當下的城市生活發生關系，形成一個具有鮮明地域特色和文化氛圍的商業街區。通過挖掘和利用項目本身存在的價值，引入商業“活水 ，通過“開源”的方式灌溉文化，實現商業和文化的良性互動，最終達到利用和保護雙贏的目的，帶給遊人的 “一院一品，一院一景福清人的原本生活，優雅而世俗，從早開心到晚。通過5G技術助力利橋文創産業的發展，建設好智慧利橋。最後，讓這條老街不斷煥發新的生機，努力實現“區域有形象，政府有稅收，商家能增收，住民生活能改善，街區價值能提升”的皆大歡喜局面。

具體建議：

1.确立利橋曆史文化街區建設與運營的總體形象。利橋曆史文化街區從某種意義來講她承擔着福清曆史與文化的重任，給福清這城市帶來的綜合價值，特别是未來的文化價值，将是不可估量的。利橋曆史文化街區的總體形象定位，涉及諸多方面，比如城市形象、曆史人文、原真建築與商業經營、品牌塑造、現代商業與古建築文化，總的形象定位為“曆史文脈凝結的城市老底片，休閑經濟構築的都市新客廳”，即“老福清底片、新都市客廳”。顯然，對利橋曆史文化街區的打造，是基于它的千年曆史遺存和文脈的，不能重新修建一個仿古商業街。要在傳承發揚地方傳統文化和福清名人特色的基礎上，探索引進新的藝術形式和運營模式，加大專家人才隊伍的引進和優秀策劃團隊的創作力度，用時尚策劃振奮福清精神、堅定福清文化自信、講好福清故事。比如從一進入利橋古街開始，就有“新石器原址、宋瓷建盞、隐元家鄉、向高故裡，則徐原籍”的氛圍！整體規劃，通盤考慮新石器原址、宋瓷建盞、隐元家鄉、向高故裡，則徐原籍的福清元素，感受隐元、葉向高、與林則徐文化的博大精深與獨特魅力！給人震撼感覺，讓人肅然起敬，在一系列古民居裡全面融入新石器原址、宋瓷建盞、隐元家鄉、向高故裡，則徐原籍的文化底蘊的全方位、立體式的展示，感受石雕、古木、牌匾、楹聯與壁畫；聆聽傳詠他們的故事，揣摩孝善祖訓的孝善文化環境。

2.确立利橋曆史文化街區建設與運營的指導思想。實際上利橋曆史文化街區應該是北方胡同文化融人福清文化的孤本，是一個符号。建于清末民初那個特殊時代的建築，應該在傳統的基礎上，面對新；面對新潮新西洋思想的時候，恰到好處的吸收，潤物細無聲，将外來文化糅合到熨帖，讓福清從傳統禁锢的舊王朝，走向為光明的開闊地。它們是曆史和時代的見證，因此更加彌足珍貴。建議：确立的指導思想是：統一經營、精細經營，品牌經營、資産經營，12字的指導思想，要在有意識地總結利橋曆史文化街區的發展模式利橋曆史文化街區的商業籌劃和管理、利橋曆史文化街區的品牌塑造與推廣，運營管理的經驗和教訓、利橋曆史文化街區與合作夥伴的關系及維護。

3. 利橋曆史文化街區建設與運營必須把根治水患威脅，與城市其它地方相融和，放在突出位置。很難想象，就在上周的今天（ 7月6日）福清又遇到了水災，如剛好又遇上一場台風(東張水庫調庫行洪)，福清城區将是怎樣的狀況? 上兩輪類似的城區嚴重水患，一是2005年10月“龍王"台風，二是2013年7月。每七八年都有一個″輪回″。水患讓衆多市民财産遭到嚴重損失，有些可能是畢生心血。根治水患，遠離水患，是福清城區的重大民生，也是利橋古街開發建設後的永續發展的重要基石。我們講民生水利，最基本的是兩點，一是有水喝，二是無水患。7.6福清城區水患成災，老城區受災最嚴重的是東門利橋一帶(新城區為西門車 場~加州城一帶)，主要原因:當時海潮(漲潮)頂托;龍江中下遊規劃不科學，建設硬化過度(玉塘湖被填，兩岸公園占用龍江河道);東門河作為老城區主要“通(龍)江達海”門戶，沒有及時疏浚暢通。

4.明确利橋曆史文化街區建設與運營的核心元素。為現福清生活精神傳承和延續的“福清生活标本”。 古老的利橋曆史文化街區，必須與當下生活相對接，并且成為福清的精神、經濟、文化内涵的展示地。它就像一個家庭的客廳，是這個家的臉面，展示的都是這個家最有品質的那一部分。但它又不是一個靜态的展廳，而是主人和賓客“相見歡”的地方，聊天、樂和交流感情的地方。在原汁原味、修舊如舊的基礎上，打開思路。在盡可能地保留老原來的曆史符号的同時，還要使它們融入時下的生活，并得到強化的展示。利橋曆史文化街區從來都是與時俱進的，是時尚的引領者，而曆史文化，也不是靜止不動的，它必須與當下對接，與現實生活）與現實生活對接。原住居民也好，遊客也好，他們是要真實地生活在這裡，而不是穿着古裝留着長辮子拍穿越。如果有外地人來了，那福清人會理所當然地約纏奄利橋曆史文化街區相見，喝茶、吃飯、逛街，聊些過往和将來。它要成為所有福清人的客廳。

5.進一步從曆史的角度去解讀福清曆史、诠釋福清建築。很多人不知道，福清的曆史應該是從2500年的新石器時期晚期就開始了。因此 “老福清底片”，應該從新石器時期開始呈現，,即以利橋曆史文化街區原真建築為基礎，濃縮于此的從古至今的老福清的曆史文明信息，在這裡，可以顯影2500年前新石器晚期緻今福清的人文根脈。利橋曆史文化街區是福清古老曆史和老福清市井的展示地。（1）呈現曆史，強調曆史。用現代的展覽手段介紹從古至今的老福清的曆史文明信息，探究福清的人文根脈。（2）強調利橋曆史文化街區三态的“融合，保護建築。所謂謹-态”，即形态，物質層面的；文态，利橋曆史文化街區的核心和靈魂同時也是打造利橋曆史文化街區曆史文化街區的目的所在；“業态，是一種呈現，即通過商業讓曆史文化街區成為一張城市名片，和這個城市的生活發生關系。形态、文态和業态，互為基礎，彼此依存，把三者的關系永久地融為一體 才能真正實現“老福清底片”這一定位，使這片曆史文化街區真正複原，對利橋曆史文化街區的打造和保護，才算成功。（3）專事收集整理與相關的人文故事，包括各下院落裡住過什麼人，有過什麼傳說。這些人文故事、傳說一一記錄，對于利橋曆史文化街區的文脈傳承和保護起到了重要作用，也為利橋曆史文化街區的内涵增色不少。（3）對接曆史與現實生活。找準定位，複興老福清生活樣本。巧妙融入當下審美，現代元素，巧妙融入的當下審美，引入新瓶老酒，連接起曆史和未來。

6.大手筆籌劃高瞻遠矚的完善利橋曆史文化街區運營運營機制。打造利橋曆史文化街區的目的。應該高起點規劃：提出 “利橋曆史文化街區，最福清！”的定位和口号。新的利橋曆史文化街區應該找到城市更新、文化傳承、産業發展之間的契合點，既保護老的東西，又有新的創意，以文化旅遊産品的形态鮮明地滲透到現代消費中，在保護的目的，就是要讓它傳承曆史文化的同時，喚起人們對傳統地域文化的認同感。一句話，打造利橋曆史文化街區的目的，就是要讓她成為“外地遊客完成城市體驗，本地市民了卻城市情結”的窗口。利橋曆史文化街區不能夠一盤散沙，各自為政。或者“一賣了之“的運營方式，而是需要長期管理，整體保護，提升福清文化，形成精細品牌，建議：成立組織—個全新的專業團隊，負責拆遷和建設的“大營銷、大運營”工作。運作模式不能夠以出租式的一盤散沙，就必須已經提出如何解放思想，把文化與商業、人氣與經營完美結合落地，去運行經營呵護她，到底采取了什麼樣的運作模式，又進一步如何具體落實。利橋曆史文化街區的保護和利用，是新常态下城市的商旅文産業融合發展的道路實踐。在充分利用曆史文化街區的深厚底蘊和濃郁的人文背景的前提下實施積極的保護，這種保護，不是簡單的“推倒重來”，也不是簡單的靜态展示，而是通過商業的“微循環”，通過“文态、形态、業态”、的有機統一，引入符合利橋曆史文化街區文化定位的商業業态，讓其實實在在地和當下的城市生活發生關系，形成一個具有鮮明地域特色和文化氛圍的商業街區。通過挖掘和利用項目本身存在的價值，引入商業“活水 ，通過“開源”的方式灌溉文化，實現商業和文化的良性互動，最終達到利用和保護雙贏的目的，帶給遊人的 “一院一品，一院一景福清人的原本生活，優雅而世俗，從早開心到晚。

7.利橋曆史文化街區應該進一步推出一系列活動。（1）深入開展利橋曆史文化街區講堂、利橋曆史文化街區故事、利橋曆史文化街區茶會、利橋曆史文化街區秋色會、利橋曆史文化街區音樂彙、市集等品牌活動，以豐富利橋曆史文化街區的文化内涵和品牌内容；（2）進一步策劃“守望家園”系列活動，舉辦論壇 “家宴”，接待了友人與遊人，達到共鳴與互動真正達到“外地遊客完成城市體驗，本地市民了卻城市情結”的目的；（3）進一步完成質量體系認證，建立起标準化的管理模式，從員工的内部管理，到街區的物業管理、商業管理、工程管理等全方位進行标準化的管控。讓每一項管理都能夠有章可循，有據可依。

8.以曆史為仁，以文化為料，以體驗為口号，将美食進行五昧調和。滄桑敦厚的古木餐桌，暖暖熙熙的幽暗燈光，悠遠意長的古筝聲，光影斑駁的青磚牆，撲鼻而來的佳肴珍馐，嗅覺、味覺、聽覺、視釜一起沉醉，不知今夜歸處。研究布局好品嘗好福清特産小吃，帶回福清特産的全過程裡，真正體會與感受到貨真價實的福清美食文化。讓這裡成為真正體驗福清生活方式的絕佳之地——坐在最福清的地界上，讀福清的書，喝福清的茶，吃福清的菜，聽福清的戲，讓每一位來客真正體驗一次福清美食文化的慢生活，感受到演繹美食文化的真氣！

9.引進符合利橋曆史文化街區文化定位的商業業态，形成具有鮮明地域特色和文化氛圍的複合型文化商業街，必須注入當代人們的生活觀、消費觀、價值觀才能使其具有真正的生命力。要注重展示原生态的福清市井生活，保持利橋片區街巷的完整性和真實性，要考慮于福清市内其它古建築與商業街業态相結合的問題。比如對于“何園”要特别強調：既要注重物質文化，更要重視非物質文化，全面系統地挖掘和研究“何園”的華橋曆史文化，金融商業故事。在詳細了解利橋每幢老建築的人文曆史、建築風格和裝飾特點的基礎上，維護其曆史真實性和完整性；在保護曆史建築原有風貌的同時，通過“拼接”的方式，與其他建築協調接連。

強調原生态保護，絕不是排斥商業，不是一味商業化，把文化、曆史、建築通通抛到一邊，而是兩者必須做好統—。對曆史文化街區的建築和其他曆史遺存的妥善保護。要讓它真正保留下來，要讓它真正有生命力，不能把它孤立起來，要和當代人生活一緊密結合。商業是文化的表現形式，不能本末倒置。不斷地注入新鮮的内容。利橋曆史文化街區要不斷提升自己，不斷地讓這條老街不斷煥發新的生機，努力實現“區域有形象，政府有稅收，商家能增收，住民生活能改善，街區價值能提升”。比如增加日夜場的閩劇、評話、木偶等戲曲表演，增加青年喜聞樂見的迪吧、酒吧、氧吧、音樂吧、音樂廣場；增加健康理療等等。利橋曆史文化街區除了千年的城市格局、百年的建築遺存等物質遺存之處，更重要的是它的非物質文化；是福清人的生活态度、生活方式的集中體，這應該是利橋曆史文化街區文化裡最突出的一點。因此，-運營管理方想把她打造成典型福清生活的一個樣态标本，利橋曆史文化街區應該必須定位成一個文業項目，落實到一個“福清市井生活樣本上，更具有形象。利橋曆史文化街區不能隻算經濟賬。經打造後的利橋曆史文化街區，絕不是簡單的而是還有着傳承城市文脈，展示城市形象的責任。往更城市形象的煮廷。

10.要非常注重吸引人脈，切實保證文脈延續，把創意精神用在利橋的設汁和經營上，才能極具時尚和先鋒精神。人脈就是文脈。文化人進來了，在這裡經營院子，喜歡上這裡，自然就把更多的文化人帶了進來，他們在這裡談古論今，展示作品，甚至幹脆就在這裡搞創作，自然地，也就把文化帶了進來，并延續下去。除了有更寬敞的書店，還随時舉辦交流活動，成為一個重要的文化品牌，反過來對街區“文态”的提升起到很重要的作用。

11. 建設好智慧利橋，推動傳統文創産業發展。通過5G技術助力利橋文創産業的發展，是今後利橋文創産業通過“互聯網 5G”技術探讨發展的重點。借助利橋步行街升級改造的平台以及本地文創龍頭企業的帶動作用，通過萬物互聯使得文創企業的集聚效應更強，整體實力進一步提升，因此要把握好文化産業風口期，把握好機遇。探讨福清市利橋文創産業等如何通過智慧技術手段帶動産業升級。在5G時代，“智慧”的含義包括智慧生産、智慧園區、智慧企業等方面，都是建設好智慧利橋、夢想家園的重要推動力。要将利橋連片改造作為利橋曆史文化園改造的一個方向；以現代産業園引領傳統文化産業優化升級。通過建設現代産業園區，加快引進智能制造和設計等産業，推動傳統文創産業向價值鍊兩端延伸，增加文化産品附加值，加快優化升級。實現文創産業的“萬物互聯”。對文創來說，文創互聯網平台把設備、生産線、工廠、供應商、産品和客戶緊密地連接融合，拉長産業鍊，形成跨設備、跨系統、跨廠區、跨地區的文創産業、産品的互聯互通，從而提高效率，推動整個利橋文創制造服務體系智能化。

文化是根也是行銷招牌。文化是書店賴以成長的根，同時也是營銷中很好的招牌，一貫注重文化人在街區所占比重，并且予以相應的關照和扶持。要留足公共文化的空間。照搬别人的東西未必适合自己，東施效颦，适得其反，因地制宜，反而最實用。最民族的文化，最本土的文化，才是最實用的文化，文化的生命力才是最強的。文化的含義，并不局限于作家和詩人，要把自己的創意精神用在利橋這裡的設汁和經營上，才能極具時尚和先鋒精神。比如新華書店作為公共文化的空間的圖書文化品牌，必須發揚光大又能夠吸引人脈。留足出發點空間！智造讓人讀書的氛圍，讓讀書融人我們的生活中，才一定是最美最舒心的事業。

對于利橋街的改造建議，

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