去化周期和房價?證券時報記者 張達上海易居房地産研究院今日發布的最新報告顯示，截至2017年8月底，易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量連續25個月同比下跌，總庫存規模跌回到了四年前的水平；80 個城市新建商品住宅庫存去化周期為10.2 個月，這也意味着市場僅需10.2 個月的時間就能消化完這些庫存不過，業内認為認為，當前住宅去庫存周期拐點已來，今年下半年供不應求的矛盾将得到較好地化解，這也有助于進一步穩定房價，我來為大家科普一下關于去化周期和房價?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

去化周期和房價

證券時報記者 張達

上海易居房地産研究院今日發布的最新報告顯示，截至2017年8月底，易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量連續25個月同比下跌，總庫存規模跌回到了四年前的水平；80 個城市新建商品住宅庫存去化周期為10.2 個月，這也意味着市場僅需10.2 個月的時間就能消化完這些庫存。不過，業内認為認為，當前住宅去庫存周期拐點已來，今年下半年供不應求的矛盾将得到較好地化解，這也有助于進一步穩定房價。

數據顯示，截至2017年8月底，易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39827萬平方米，環比減少1.0%，同比減少11.0%。其中，有18 個城市庫存出現了同比增長現象。其中，合肥、惠州和珠海3 個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分别達到86%、57%和41%；有62 個城市的庫存出現了同比下滑态勢，其中，杭州、九江和馬鞍山的同比跌幅較大，跌幅分别為55%、48%和41%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于庫存同比下跌的城市來說，本輪去庫存的效果較為明顯，部分城市則需要積極補庫存。從三類城市的庫存走勢來看，三類城市庫存均有下滑。對于一線城市來說，庫存規模已降低到曆史底部，基本上接近2010 年上半年的曆史最低水平，雖有下滑，但繼續大幅度下滑的空間并不大。而對于非限購二線城市、熱點三四線城市來說，當前市場交易總體是活躍的，去庫存的動力較為強勁。

從存銷比情況看，8 月份，80 個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.2 個月，這也意味着市場僅需10.2 個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比7 月份10.5 個月減少了0.3 個月的水平。

嚴躍進指出，觀察曆史數據，目前存銷比在年初曆史低位的基礎上，呈現了先略微反彈、後略微下降的迹象。近期略微下降和計算公式有關，在存銷比計算公式中，分母為最近六個月新建商品住宅銷售面積平均值，目前該指标不再計算今年1 月和2 月份的成交數據，所以存銷比分母值容易變大，進而導緻存銷比下降。考慮到未來幾個月供應規模有望增加，而成交指标或因政策管控而繼續受抑制，所以綜合判斷，當前住宅去庫存周期已走過了最低點，後續将步入小幅上行的通道。其含義是，去庫存周期拐點已來，今年下半年供不應求的矛盾将得到較好地化解，這也有助于進一步穩定房價。

嚴躍進認為，經曆了本輪去庫存政策消化期，有很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄。從80個城市的具體數值看，8月，九江、滁州等三四線城市的去庫存周期較小，且明顯低于12-16個月的合理區間。統計顯示，如果以12個月作為分界線，那麼至少有30個三四線城市存銷比是低于或等于12個月的。這30個城市也是亟需供地和補庫存的城市。他還認為，當前三線城市的去庫存周期數據已經降低至曆史最低點，這也說明三線城市的樓市基本面正發生較大的變化。後續對于一些三四線城市來說，限售政策也會使得部分炒房需求減弱，進而也可以緩解庫存規模不足的壓力。此類政策配合供地增加的政策，都有助于促進三四線城市庫存結構的更加合理。

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