二娃說

前段時間，我看到一段非常有意思的話，在這裡想要分享給大家：“十年打工一場空，一套房子成富翁。中華兒女千千萬，張三不看李四看，買的買，看的看，買的賺了百十萬，看的還是窮光蛋。”

不得不說，這句話若是放在幾年前的牛市中，可以算是至理名言，但它還适用于當下，以及未來嗎？我個人覺得不現實。

最近這段時間，我想，大家每天都在家看疫情相關的新聞吧？

那麼，不知道大家有沒有看到一些，喜歡把這次的疫情拿來和2003年非典進行對比的文章呢？尤其是在房價方面。

衆所周知，2003年非典之後，中國的房價一直呈現陡坡式的增漲。就拿一線城市廣州來說吧，2003年房價才3888元/㎡，而在2008年的時候，廣州房價就漲到了9338元/㎡，短短5年間，房價翻了2倍有餘。

◎ 圖片來源于：廣州房産

那麼，從這件事情來看，是不是就意味着，2020年的疫情結束之後，中國的房價也會出現直線形上漲的情況呢？

不知道大家怎麼看，反正二娃認為不太可能，原因很簡單：

其一、2020年的肺炎，同比2003年的非典，不管是傳染性、病例人數和死亡人數上，都更為兇猛，影響力都更大。

據世界衛生組織公布的數據，2003年非典期間，全球累計病例共8422例，涉及32個國家和地區，死亡919人。其中，中國病例達7747人，死亡人數為829人。

而2020年的武漢肺炎，截止到2月16日15:00，僅中國，就已确診68586例，疑似8228例，治愈9476例，死亡1666人。

其二、2003年的中國，經濟正處于高速發展時期。如果把他比作成一個人的話，那當時的中國，可以說是風華正茂，意氣風發，猶如一個20來歲的小夥子，打地鋪也不會感冒。

但到了2020年，中國經濟的增速和發展速度已經明顯慢了下來，開始踏入了“L型”下行周期，人口紅利也在消失。再加上中美摩擦、以及全球大環境并不樂觀，所以，這一次的疫情，影響肯定會大于非典時期，想要快速恢複，其實很難。

◎ 圖片來源：廣州塔官微

其三、每一個行業都有一個發展周期，在二娃看來，房地産最好的黃金期已經過了，接下來将是以平穩度過，房産的金融投資屬性會逐漸降低，炒房者會逐漸退出市場，房子也會慢慢回歸到房子本來的居住功能上。

再加上，目前國家一直貫徹“房住不炒”的方針，中國出生率連續幾年下降、人口老齡化嚴重等等，不難想象，未來5-10年内，中國房價應該是穩字當頭，暴漲的可能性幾乎為0。

◎ 數據來源于：國家統計局 圖片來源：丁祖昱

所以，現在還想着，靠買房實現暴富理想的年輕人，我勸你們還是醒醒吧。

另外，二娃還想說一句：如果這段時間，大家還看見有誰，拿2003年的非典事件與2020年的肺炎事件，進行對比，然後宣稱房價要大漲，勸大家趕緊買房的，我覺得你可以取關或者拉黑對方了。

因為對方不是收了黑心錢，就是個酒鬼，張嘴就可以胡說八道。

當然，我的意思，不是不讓你們買房哈，在我看來，2020年還真是剛需購房者下手的好時機。

具體原因我上篇文章已經說了，想看的可以點擊文字☞：疫情之下，今年想買房的人要注意了......

但此刻，我還想給一些準備今年買房的粉絲，幾個建議：

① 2020年買房，可能下半年下手更合适，因為開發商業績壓力大，現金流非常吃緊，下半年可能優惠會更多。

② 2020年，中小型房企會過得尤為艱難，甚至還會面臨生死之戰，市場可能會重組，會有更多收購、并購的事件發生。

因此，我建議買房首選大開發商，這樣才更有保障，那種不知名，大降價賣的房子最好别碰。因為，在今年這個特殊的日子裡，小房企一旦熬不住，資金鍊斷裂，購房者就将面臨房子爛尾，開發商跑路等風險。到時候哭都來不及。

③ 這次疫情，還讓我更加肯定了一件事兒，那就是：買來自住的房子，在條件允許的情況下，能盡可能不買朝北的戶型，能買南北通透的戶型，就盡可能買南北通風戶型。

因為朝北的戶型，常年日照時間短，房價濕氣更重，通風效果也不太好。

另外，有暗間的房子（沒有窗戶的房間）千萬别買，這種戶型一旦出現病菌，最容易感染，因為空氣出不去，也無法被陽光照射殺菌，常年潮濕陰暗，細菌更容易滋生。

◎ 廣州某小區暗間戶型

④ 不管你已經買房，還是即将買房，我都勸你一句：“平時還是要攢點錢”别過那種月光族的日子。比如這次疫情事件，就有很多人面臨失業、降薪的風險，那麼，如果你沒有一點積蓄，房貸怎麼還？日子怎麼過？

好了，今天就講這麼多吧，我要去抱我家娃了！

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