大家在買房時一般都是選了再選，挑了在挑，是慎重了在慎重，畢竟買個房不容易，房子價格大家都是比較了解的，不同的樓層房價都是不一樣的，複式樓對比商品房，毛坯房的價格要低，大部分手上餘錢不多的客戶購房時選擇複式樓的居多，但複式樓購買時沒注意到這些細節，剛買你就後悔了。

複式樓的優缺點有哪些？

優點：

1、設計私密分區明顯

一般來說，複式住宅的設計私密分區比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶内設多處牆式戶型，增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

2、視覺效果高大上

複式樓相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般複式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

缺點：

1、通風進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

2、樓梯間占空間

一般來說，複式的樓梯間可能會占掉10－15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

對于隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔闆，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

買複式樓要注意什麼？

1、了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要将它分成上下樓，那平均層的高度都不足2米5，這樣就會比一般的平層還更低，就容易讓人産生壓迫感，尤其是面積大的複式結構戶型。另外室内應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。

2、在這種房型當中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會太大，因此通風性也會較差。我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。

3、複式的房子肯定是要安裝樓梯的，樓梯在安裝的過程中也要注意很多的問題，比如說樓梯旁邊的護欄一定要進行安裝，有很多朋友為了美觀，就不進行旁邊護欄的安裝，這樣的話，如果我們站在一個高處的地方，而且沒有任何阻隔的話，心裡會有一絲絲恐懼，這樣的話容易導緻我們發生身體的傾斜造成意外，所以大家最好還是安裝護欄比較好。再就是樓梯一定要做好防滑處理，如果做不好，防滑處理的話，也很容易出現危險。

4、複式樓可能會存在一個比較奇怪的情況，就是它的房型一般不是方方正正的類型，而有可能存在着很多邊邊角角，可能剛開始會覺得這是它這種房子的一個特色，看圖形的話可能會覺得還是蠻漂亮的，但是後期使用起來的話會發現非常的不合适，因為那些邊角裝修起來的話會很麻煩，而且很多面積是得不到充分利用的。

客廳和餐廳之間劃分區域的時候，最好在一條線上，這樣顯得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否則其他地方可能不夠。

廚房如果和餐廳同處一個空間，中間應該留有足夠的空間供多人活動操作，面積在6平米左右的廚房最好，另外，廚房也可以設計一個陽台，放置洗衣機而且方便居室取光。

5、衛生間的設計是否方便自己及家人，複式樓在下層會有一個衛生間，而上層的通常是不會設置衛生間的，那麼我們就要合理規劃衛生間的安裝位置，有的人可能會安裝在樓梯的附近，因為畢竟我們從樓梯上下來以後，距離廁所比較近，但是因為複式的房子整體面積比較大，為了方便起見的話，其實我們可以在一樓安裝兩個衛生間，這樣的話使用起來也比較的方便。

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