2019-03-29 08:14 | 杭州日報

日前，杭州市規劃和自然資源局正式發布了2019年杭州首期《讀地手冊》。手冊收錄了市區（包括大江東、餘杭區、蕭山區、富陽區和臨安區）276宗拟出讓地塊，其中涉宅用地（含住宅用地及商住用地等，下同）160宗。

縱覽本期《讀地手冊》可發現，今年計劃出讓的地塊中有不少亮點：

一、供應量增加明顯。本期《讀地手冊》收錄地塊合計276宗約11105畝，如考慮1-3月市區已出讓及正在公告的土地面積，預計全年土地供應量将超過13000畝，較2018年實際供應總量增加15%以上。近年來，杭州持續增加土地供應，緩解供需矛盾，為平抑價格起到重要作用。

二、供應布局精準。對于前幾年土地供應，尤其是住宅用地供應稀缺的闆塊，今年将加大供應力度。據了解，金沙湖闆塊今年将推出2宗住宅用地，濱江區也将推出3宗住宅用地。

三、供應結構合理。今年出讓的地塊中，包含不少定位剛需的中低價位地塊。蕭山、餘杭、富陽、臨安等區都将迎來一大批“價廉物美”的地塊供應。

供應量較去年增加

為進一步平衡供需關系，今年杭州多區都有增加土地出讓量的計劃。

尤其是下城區，作為杭州的老城區，過去多年土地出讓數量一直相對較少。但是，今年下城一口氣拿出12宗地塊，其中涉宅用地4宗。

體量最大的是位于文晖單元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊，東至勝南路、南至杭鍋支河、西至中舟路、北至杭氧街，規劃為住宅/商服/商業/服務/城市軌道交通/社會停車場用地，土地面積為146畝。

據了解，地塊所在的杭氧杭鍋綜合體将以博物館集群為核心、以國際博覽中心為主題，結合地鐵上蓋物業開發商和配套物業開發，打造多功能于一體的國際旅遊綜合體。未來，這裡将是下城區乃至整個杭州市的核心配套之一。

此外，位于地鐵5号線西文街站（規劃）附近的三塘單元也将推出1宗商住用地。目前，地塊已經挂牌，預計将于4月2日出讓。

另外2宗涉宅用地則分别位于東新單元和三裡亭單元。

拱墅區仍是今年主城區的供應大戶，預計将推出16宗地塊，其中涉宅用地9宗。

已然成為杭州改善型住宅集中區的申花闆塊，今年預計推出1宗宅地。地塊位于汽車北站附近北側，土地面積為26.77畝，容積率為2.5。距離地塊不遠處，就是地鐵10号線汽車北站站（規劃），交通優勢尤為明顯。

祥符東單元也收錄了3宗住宅用地。闆塊所在的拱墅區北部，是杭州的“北門重鎮”，曆史悠久，交通便捷。随着萬達廣場的開業和多個商品房項目的相繼交付，該區域的配套已經較為齊全，居住氛圍也十分濃郁。從位置看，1宗位于通益路與紅旗路交界處，1宗位于祥興路與紅旗路交界處，另外1宗位于祥興路與新文路交界處。

定位相對剛需的運河新城今年仍将推出2宗宅地。其中，GS1202-R21-26地塊位于金昌路南側，面積為42.3畝。而GS1202-R21-26地塊則離京杭大運河更近一些，北至謝村路、西至麗水路，土地面積為45.9畝。

另外的幾宗宅地則分别位于祥符單元、三墩北單元、鐵路北站單元和桃源單元等。

主城區的另一個供應大戶就是江幹區。今年，江幹收錄了10宗地塊，其中涉宅用地8宗。這些地塊主要分布在牛田單元、艮北單元、國際商貿城單元、景芳三堡單元、丁橋單元和笕橋單元。

景芳三堡單元的JG1206-47地塊和JG1206-44地塊均位于三堡船閘附近，分列碼頭路兩側，周邊建有東方潤園、金基·曉廬、盛世錢塘等高端住宅小區。JG1206-47地塊規劃為商住用地，土地面積為66.2畝；而JG1206-44地塊為純住宅用地，面積為20.59畝。

城東新城也收錄了4宗地塊，其中3宗住宅用地均位于彭埠單元。随着城東開發進程的推進，城東在售的住宅項目已經躍上4萬元/平方米大關，成為主城區改善項目較為集中的闆塊之一。

濱康綜合體、金沙湖等優質地塊計劃今年出讓

主城區範圍内，上城區屬于老城區，近年來宅地供應量一直不多，但每次有供應，都能引起業界的高度關注。

今年，上城區預計隻有1宗住宅用地供應，即望江單元SC0402-R21-08地塊。該地塊位于望江路與海潮路交界處附近，出讓面積為63.8畝，容積率為2.7。目前，該地塊已經挂牌，預計将于4月16日出讓。

該地塊周邊最近一次土地出讓是在去年8月，濱江摘得現禦品項目所在地塊，地塊内需配建10%公租房，成交樓面價為29976元/平方米。禦品現在雖未正式開盤，但銷售員已經透露售價預計超過6萬元/平方米。

《讀地手冊》顯示，今年濱江區将有3宗地塊供應，均為涉宅地塊。其中，1宗位于多年沒有宅地出讓的白馬湖闆塊，另2宗均位于濱康綜合體。

據悉，地塊位于濱江西興單元内，東至風情大道、南至濱康路、西至西興路、北至濱安路，緊鄰地鐵1号線濱康路站，均規劃為商住用地，出讓面積分别為60畝和80畝。

目前，地塊周邊居住氛圍濃郁，中天·官河錦庭、陽光城·上府、金地·天逸和萬科·金宸之光等小區都已經交付入住。

此外，近10年沒有宅地供應的金沙湖闆塊，也将在今年迎來2宗全新地塊的出讓。

其中，下沙中心區單元JS0403-39地塊位于金沙湖北側的金沙大道與幸福北路交界處，不遠處就是地鐵1号線金沙湖站，規劃為商住用地，出讓面積為124畝，容積率2.8。下沙中心區單元JS0410-10地塊位于金沙湖南側，天城東路與海達南路的交界處，規劃為純住宅用地，出讓面積為91畝，容積率2.8。

擁有優質教育資源的西湖區，今年收了3宗涉宅用地，其中2宗位于轉塘單元，1宗位于近年熱門的三墩北單元。

據悉，三墩北單元地塊位于越秀·星彙悅城南側，土地面積為52.94畝，容積率為2.6。除越秀外，地塊周邊還有奧克斯·締壹城、上實·海上海等商品房小區。

其餘各區也有大量涉宅用地供應

本着“供地一盤棋”的原則，此次《讀地手冊》還同期收錄了大江東、蕭山、餘杭、富陽以及臨安等區域已具備出讓條件的經營性用地。

大江東今年共收錄了12宗地塊。值得一提的是，考慮到大江東制造業發展集聚區的定位，為進一步吸引制造業人才，今年前進片區将推出1宗人才專項租賃住房用地，地塊西至梅林大道、北至人才專項租賃房用地，出讓面積為19畝。去年6月，就在該地塊北側，大江東出讓了首宗人才專項租賃住房用地，成交價為1300元/平方米。

蕭山區今年共收錄了55宗地塊，其中涉宅用地35宗。

最令人關注的，就是錢江世紀城的2宗純住宅用地。其中，S-05/06地塊東至永輝路，南至揚帆路，西至五堡河，北至飛虹路，出讓面積為70畝；R-04地塊東至金雞路、南至利豐路、西至書音路、北至盈豐路，出讓面積為54畝。

餘杭區今年共收錄了50宗地塊，其中涉宅用地33宗。從分布來看，總體比較均勻，西面主要集中于未來科技城、閑林、瓶窯等闆塊，北面主要出自勾莊、崇賢等闆塊，東面集中于臨平新城以及東湖新城區域。其中，未來科技城今年将有5宗涉宅用地供應，總面積為278.39畝。

“第九區”富陽，今年計劃推出38宗地塊，其中涉宅用地23宗，主要分布在銀湖、富春、江南新城等闆塊。從近幾年的土地出讓和樓市銷售情況來看，富陽發展潛力已經被越來越多的市民認可，越來越多的人願意去富陽投資、置業。

不限購的“第十區”臨安，今年是第二次被列入杭州市區《讀地手冊》。在城西科創大走廊的利好帶動下，臨安一直備受市場關注。

手冊顯示，今年臨安計劃推出53宗地塊，其中涉宅用地25宗，均勻分布在中心城區、錦北街道、濱湖新城、青山湖等闆塊。

（原标題《供應量同比增加 2019年杭州市區首期《讀地手冊》對外發布》，記者 許曉蕾。編輯：王佳）

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