深圳最嚴調控下調?每經記者：甄素靜 每經編輯：陳夢妤，今天小編就來說說關于深圳最嚴調控下調?下面更多詳細答案一起來看看吧!

深圳最嚴調控下調

每經記者：甄素靜 每經編輯：陳夢妤

“誤傷的就一個，沒買房名額了，今天退了，業主也配合。”深圳市南山區西麗片區的中介程潔沒想到，新政落地後辦理的第一件事是協助客戶退房。

昨天，深圳市8部門聯合發布了8項措施精準調控樓市。新政剛剛落地，深圳樓市已悄然發生改變，舊秩序被打破，新秩序正在重建。

退房隻是新秩序重建中的微小一環，有剛剛賣完房懷揣大筆現金的業主表示，終于不再被動，坐等心态膨脹的業主自砍180萬元；有TOP10高校的碩士在焦慮等待着細則解讀，以決定其在深圳的去留；新政實施次日的下午四五時，原本高頻交易的寶安中心區中介門店内坐滿了業務員，還有中介開始自找出路，或向客戶推薦受政策影響小的公寓産品……

“懷揣大筆現金等業主自降180萬”

“新政出來前一天，本來約好去談，業主還想在挂牌價基礎上加價，我就直接沒去。但昨天新政一出，中介跟我說業主願意降幾十萬，而且還有空間，談完馬上就能簽約，還可以簽補充協議，如果出現問題，雙方還可以無責任解約。”談起新政前後的看房境遇，佳妮感歎，“真是一夜之間”。

佳妮看上的是位于沙井片區的一套次新房，回憶起這段時間的經曆，她忿忿地說道，上漲期換房超級痛苦，2017～2019年深圳樓市總體比較平穩，我是2018年6月底買的房，從2017年11月開始斷斷續續看房，很從容。這次要不是等着6月底房子滿兩年，去年底就換房了。

由于已經在深圳交了10年社保，有深戶，佳妮完全沒有受到新政影響。上周她賣掉了在深圳的唯一住宅，但即便懷揣大筆現金，在新政前，作為買方的佳妮仍舊十分被動、焦慮。新政前要去談價的那套房，佳妮實地看過兩次，但并不滿意。“學位差，緊鄰大道，非常吵，除了新沒别的優勢，但市場火熱時可選擇的并不太多。”

“現在肯定不談了，業主砍180萬元下來再說吧。4月份同戶型的4房成交價是532萬元，業主現在挂盤780萬元，砍180萬元下來都還有600萬元。”

佳妮不再跟業主談價，除業主挂盤價虛高外，新政将個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，增加的交易稅費也是其中一個重要因素。

“現在稅費高了，600萬元的房子，增值稅就要30多萬元，加上契稅個稅，奔50萬元去了。如果不肯降價，他（業主）就繼續拿着呗，接下來橫盤太久，他受不了的。”

佳妮覺得政策卡掉了好多投機客，競争者銳減，她一下從容了很多。“我現在買，核心考慮自住，距離上班地方或核心區不能太遠，其次考慮小孩上學。”

“既然那裡挂牌價虛高，又吵，就不考慮了。去挑個學區好點的，小孩能上完初中，避免折騰。而且現在我去打新還有點優勢，優先社保年限長的，無房的，這些條件都符合。”

在市場一線的深圳中原地産資深中介譚樂平表示，政策利空，業主心态明顯變弱，但新政剛開始，沒人樂意開先河降價，除非特殊情況。客戶明顯觀望，看降，先等等，因為确實也有客戶是剛需，留意跳樓價的。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，新政實施後深圳樓市交易下半年将明顯降溫，房價也會有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，價值可能下降。不過，穩字當頭始終是樓市的主基調。調控是短期之舉，未來樓市若明顯下行，不排除政策再相向而動。

深圳市龍崗區春華四季園 每經記者 甄素靜 攝

“剛交了定金，結果沒了資格退了房”

精準調控的8項新政裡，影響最大的當屬戶籍、稅費、普通住房标準這3項。新政調整了深圳戶籍居民購房條件，規定落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房；非深戶要5年社保，跟之前一樣，沒有變化。

程潔的客戶和宋洋都是受戶籍調整影響的那批人。

“客戶剛辦的深戶，不到3年，頭天晚上（7月14日晚）交定金買了學子荔園一套房，還沒網簽，結果第二天上午就出了政策，客戶沒購房資格了，今天退了。”程潔說這是正常的事情，業主也理解，沒有為難他們，辦理了退款，而他也錯失一單業務。

宋洋是國内某TOP10高校的碩士，2016年畢業後在深圳工作。作為家中獨生子，直到今年過年後，宋洋才說服父母将戶口遷來、定居深圳。現在宋洋的落戶手續正在辦理中。

“前幾天公司剛弄完住房補貼，我放棄了，想落戶後申請深圳市的2.5萬元人才落戶補貼。但新政策之後，如果落戶購房必須要再等3年的話，我就撤了，不落戶了。”宋洋說。

實際上，新政一出，在深圳市住建局官方微信平台和各自媒體端，諸如宋洋之類的問題都湧了出來，但現在大家都在等官方執行細則。

深圳市著名地産律師周争鋒評論道，這次新政漏洞太多，都在等補漏解釋。7·15新政，以後說不定還有7·17新政、7·18新政。一天堵一個7·15政策的漏洞，這堵到啥時候？

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，7·15新政抑制了投資需求，提高了非普通住宅的交易成本，8項措施能夠有效防止整體樓市被部分“網紅盤”帶節奏。預計下半年深圳樓市将出現調整的态勢，價格上升速度會有所減緩，同時放盤量及成交量也會出現下降趨勢。

新政頒布後，譚樂平說公司一線人員在找出路，試着向突然沒了資格的客戶推薦公寓産品；程潔所負責的片區還有大把住宅總價沒超過750萬元，他不愁客戶，還約得到客戶帶看；宋洋在密切關注着官方發布的細則，也做好了回老家的準備，繳納了4年多個稅，好不容易說服家人把戶口遷過來，突然一下子沒了購房資格，這是他不能接受的；佳妮則從容了很多，因為二手房和新房可選空間要遠多于新政出台前。

（應受訪者要求，文中人物均為化名）

每日經濟新聞

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