二手房怎麼過戶需要注意哪些?每一個購房者都需要注意，買房一定要辦理過戶，因為隻有辦理了過戶手續，房子才能算得上是你的，否則你将面臨錢房兩空的風險，那麼買二手房如何辦理過戶呢？辦理過戶需要注意什麼呢？今天小編就帶你一起了解一下，今天小編就來聊一聊關于二手房怎麼過戶需要注意哪些?接下來我們就一起去研究一下吧!

二手房怎麼過戶需要注意哪些

每一個購房者都需要注意，買房一定要辦理過戶，因為隻有辦理了過戶手續，房子才能算得上是你的，否則你将面臨錢房兩空的風險，那麼買二手房如何辦理過戶呢？辦理過戶需要注意什麼呢？今天小編就帶你一起了解一下。

一、買二手房如何辦理過戶？

1、簽訂合同

購房者如果已經實地考察過了房子，并且查驗過相關證件的真實性和有效性，那麼交易雙方就可以針對房屋位置、産權狀況和交付時間以及房款支付等問題進行協商。當交易雙方就房屋的相關問題達成一緻後，便可以簽訂房屋買賣合同了。

2、辦理過戶

簽訂完合同之後，交易雙方需一同向房地産交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關資料，并且審查房屋産權。如果房屋符合上市條件，則準予辦理過戶手續，如果房屋沒有産權或僅有部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

房屋過戶會産生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及産權登記費、交易手續費等費用，交易雙方需按照規定前往相關部門繳納稅費。

4、辦理登記

交易雙方繳納完相關稅費後，購房者需填寫房屋所有權登記表，并按照要求提交所有資料，辦理産權登記手續。

5、領取房産證

所有手續辦理完畢之後，購房者隻需按照要求的時間到産權監理部門領取新的《房屋所有權證》就可以了。

二、辦理過戶需要注意什麼？

1、查詢戶籍狀況

首先，購房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住後無法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時購房者可以要求同售房者一起到派出所調閱。

2、核實房屋情況

除了查詢房屋的戶籍狀況，購房者還需核實房屋的具體情況，看看房屋的質量是否存在問題，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，購房者還要記得查看與房屋相關的證件，并核實證件的真實性。

3、注意結清費用

購房者務必要了解如公共維修基金、物業費、水電費等費用的繳納和結清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會遺留下很多問題，一旦售房者拖欠了這些費用，那就會給購房者帶來困擾。

上述内容就是小編為大家精心整理的買二手房如何過戶的相關知識了，你們都了解了嗎？

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