房姐寫了好多篇文章關于惠州高鐵北站新城，多數集中在惠博大道片區，也就是北站新城五組團裡的博羅片區。那麼，屬于惠城小金口的湯泉片區，房姐是很少真正的把所有盤都看過。

為何呢？因為其他媒體寫得多，我們就寫得少了。上周四（9月19日），房姐團隊真的去看過，實探這号稱離高鐵站最近的三個樓盤。

來源：惠州房價内參

房姐是從惠博大道走鄉村小道進入北站建設區域。感覺幾個月沒來，真的建設得蠻快，橋墩都已經幾層樓高，這條盤旋于惠州大地上的巨龍開始有模有樣了。

建設中的贛深高鐵 來源：惠州房姐

看到領地蘭台府、保利項目，來源：惠州房姐

就如區域裡現場銷售所說的那樣，或許2021年就真的不一樣，這個比惠州南站大三倍的惠州北站！

保利和悅華錦

房姐團隊到了第一站，保利和悅華錦。每次講起這個盤都要默念三四次，還記不清名稱，可能是老了記性不好。為什麼沒有備案名（香槟花園）好記，也可能真的是房姐太low，感覺不到高大尚的一面。

好吧，房姐是在他們開盤的前前夜去踩盤，看到工人們都在緊鑼密鼓的加工做宣傳。銷售是挺熱情的來講解。衆所周知，不是客戶來看房，一般都是安排新丁給我們講解。

保利和悅華錦項目不大，總占地約3.58萬平米，建面約10.49萬平米，總戶數656戶，項目由5棟兩梯四戶的高層以及15棟别墅組成。首推第3棟高層産品，2梯4戶，共124套房源。

保利現場 來源：惠州房姐

房姐問現場說有傳言你們認了幾千個籌是不是真的？現場銷售解釋說，哪裡有認這麼多，按照1:1的話，肯定能夠滿足開盤。也是參觀了98㎡3房以及138㎡四房，可能是房姐眼光一般，覺得沒多大的亮點。

星期六（9月21日），據惠州房價内參的報道，備案價格區間為9874元——11498元/㎡，整體均價10782元/㎡。開盤期間的折扣為全款98折，按揭99折，開盤平均成交價格大概在10600元/㎡左右，而最低的一套，單價不到9700元/㎡。

當天12點左右，該項目發出對外戰報，指出銷售金額突破一個億。

來源：惠州房價内參

星期天（9月22日），房小惠也再次到項目踩盤，從銷售口中得知星期六賣掉了90多套，剩下是高低樓層，還有一些14/18樓。開盤的折扣優惠還是需要向領導申請才能。

對了，這個項目還可以做低首付！金融貸，最長可以貸款5年。

星期天現場情況，來源：惠州房姐

領地蘭台府

第二站：領地蘭台府，究竟是哪個蘭、蘭，房姐也是傻傻分不清，反正就挨着保利，兩項目隔了條馬路。營銷中心的大門确實好氣派，繞了亭亭院院進入營銷中心。

領地蘭台府現在推1棟，建面109-126㎡三至四房，均價11000元/㎡，優惠方面有兩個99折。據現場銷售介紹，領地蘭台府是離高鐵北站最近的項目，步行15分鐘就能到，站在17樓可以望見北站。

他們項目是屬于北站核心區域，打造的是優質人居，并不是剛需盤，至于投資和自住均占一半。據現場銷售介紹，高鐵一公裡内是不建房子，所以他們是屬于最近的人居大盤。

項目是規劃10棟約30-33層的高層，及聯排别墅群組成，除了遊泳池外，并沒有配備其他。保利雖然盤小，還有幼兒園。

踩盤當天現場 來源：惠州房姐

目前小戶型剩的房源比較多，大戶型的隻剩下8樓，5樓以下，下一批将第3棟。當天現場有幾批客戶在談着，也有已經成交客戶在簽約，砸金蛋……

房姐也是到他們的異地樣闆房看過，隻做了126㎡的樣闆房，其實就是3 1房。效果做得蠻不錯，空間感比較大氣。

來源：惠州房姐

金裕星河丹堤

第三站：沿着金泉路往惠州大道的方向走，就是金裕星河丹堤。

在保利和悅華錦的樣闆房上，都能看到領地蘭台府和金裕星河丹堤。就看出挨得蠻近。這項目就是超級大盤，分五期開發。除了一期是金裕集團開發外，接下來均由星河丹堤來開發。

在保利可以看到對面的兩個項目 來源：惠州房姐

目前買賣B區5棟，C區1棟，直接認購，沒有任何優惠。據資料顯示，其中B5棟主推建面85-120㎡高層，共計268套，備案均價10785元/㎡；C1棟主推建面103-145㎡疊墅，共計30套，備案均價11772元/㎡。

現場銷售也是蠻熱情的介紹，星河丹堤會配備兩所幼兒園，商業綜合體，還有一所據說是華師附小（目前并沒見資料顯示）。目前來說，因為還沒到收樓季，所以商業配套、學校還沒建。

房姐坐上電瓶車，參觀了他們的樣闆房。85平做到2 1房，是超級剛需人群的需求。如果按照備案價來說，剛需也是要到30萬左右。

85平的樣闆房

總結：如果按照區域劃分來說，以北環大道為界，惠州高鐵北站新城分為博羅片區和惠城片區。也就是區分對于剛需不同定位的人群。

博羅再到惠博大道上是不少超級剛需人群，那些項目不僅僅低首付，價格低至6字頭。甚至免息墊付一年兩年都有。

回到惠城的湯泉片區這三盤，最低門檻也要30萬。保利初次見面也是打出低首付，11萬起，可是要有金融貸。

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