曾經看過一篇文章：“賺錢的方式分為三個層次，最低級的是靠關系，中級的是靠努力，最高級的是靠眼見。”

的确，有了精準的判斷力，就能找到最優的那條賺錢之路，賺錢不僅更省力，而且收獲也會更多，踩準了每一步，賺錢自然就是信手捏來的事情了。

好的眼力一定要和自身條件結合在一起，倘若自身能力不足，卻又看得太遠，就會好高骛遠。

據統計，10月以來，無論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現“工抵房”房源的宣傳信息。

包括廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。

年末各地大折扣“工抵房”激增，變相降價還是更大的套路？

很多人有一個疑問，房地産稅出台之後，房東會給租戶漲租金嗎？

其實，認真看下全國租賃市場就會發現，現在的房租已經非常高了。

當然，沒有哪個房東不喜歡多收租子的，就算沒有房産稅，難道有房東就不會用其他理由和借口提高房租嗎？

首先我們要搞清楚，房租是不是由房東的成本決定的？

說兩個事情就能讓你搞清楚:

第一，2021年，深圳騰訊校招的時候給了出4K元補貼。

當時就有房東問:“本人是南山區的房東，想了解一下今年的大廠應屆生薪資漲多少，好提高一下房租價格，聽說騰訊今年房租4K？”

第二，香港有個米其林阻咒，一旦哪一家路邊小店入選了米其林推薦，很可能就離關門不遠了。

因為一旦入選米其林，房東就會開始以幾倍的價格漲房租，結果就直接導緻小店入不敷出，以緻關門歇業。

那麼，真正影響房租價格的是什麼？顯而易見的是，供求關系和租客的工資。

租客數量有限，如果大幅度提高房租，租客大不了去别的地方，畢竟收入有限，就算全城所有房東都聯合起來擡高房租，租客大不了回家躺平。

而且如果房地産稅真的開征，勢必會增加出租房的供應。

如今房屋空置率高，其中一個重要的原因就是持有成本低，持有一套房也隻需要交一點點物業費就行了，當然不交物業費也行，反正沒人住也不怕你停水停電。

而房地産稅開征後，最急切的就是那批空置房主，兩條路要麼放棄持有直接賣房，要麼租出去，用租金來承擔稅賦壓力。

總結，假如你們城市小區房子空置率很高的話，房租反而有可能下降。

02、杭州二手房自主交易給買家省下近4萬中介費

近日，成都天府新區的樓盤榮盛時代天府因降價銷售，引發争議。

有業主聲稱，剛簽完購房合同就發現開發商以工抵房（工程抵押房）名義推出8.2折的購房優惠，一周之内直接損失53萬元，還有業主稱損失70萬元以上。

對此，四川天府新區成都管委會公園城市局回應相關投訴稱：“該情況屬于市場經濟（行為）。”

其實那些去售樓部鬧事的人自己心裡也清楚，買房這件事不管從哪個角度來看，都是有虧的可能，但他們就不願意接受自己買房虧了，再加上一個按鬧分配的不良風氣，讓他們就更是積極的去售樓部那鬧。

想想你買房如果是為了投資，那麼既然是投資，投資本來就是有風險的，哪有穩賺不虧的投資。

如果說你是為了自住，那麼房子就是一個消費品，是你消費的東西，既然是一個消費的東西，價格有一一直往上漲的嗎？

道理很簡單，隻是巨嬰太多了，不願意認賭服輸。

回到杭州樓市本身的話題，12月2日，杭州公證處介入二手房自主交易完成首單。

這樣一套房子，如果通過中介公司，中介費通常為交易價格的2%，約4萬元。通過公證介入二手房自主交易，整個交易過程僅收取一筆提存公證費，收費标準為交易價格的千分之一，隻需2080元。

杭州二手房“房東直售”模式創新，通過運用法律手段，保證交易安全、節省交易成本、預防交易風險、固定交易證據，為購房者提供了更多的選擇。

買家小程說，這次交易的整體效率非常高，過程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不動産登記服務中心的大力支持。

以後一些比較精打細算的購房者，有可能還不會去找房産中介了，而是直接自己在這個官方平台上去和房東交易。

以前房産中介最大的一個作用，就是證明這個二手房的産權以及一些資金上的問題，也就相當于一個信用擔保而已；

而現在這個官方的交易平台，就是已經是把房子的産權還有資金給監管到了，等于是官方的信用擔保了。

這樣的話，房産中介的價值已經沒有了，就隻剩下去幫你跑個腿，銀行交一下貸款合同，房管局那過個戶等等的跑腿内容了。

光這種跑腿的價值，還值1%到3%的中介費嗎？

一套200萬的房子，中介費2%就是4萬，花4萬塊錢隻得到了一個跑腿功能。

以後要麼中介費要降，要麼就是越來越多人會避開房産中介。

另一方面，如果一二線城市不用高昂的房地産稅來選擇留下來的人的話，那麼三四五六線城市的衰敗将會更快。

試想一下，國内老齡化比較嚴重的地方，大部分都是那些小城市。

未來二十年迎來老人去世潮以後，這些小城市的房子将會非常過剩，都不需要房地産稅，光一個老化，就足以把這些房子耗死了。

為了保住這些小城市，當一二線城市人口增加到一個額度以後，應該就會停止不準繼續虹吸人口了。

可以确定的事，上層肯定不會讓一二線城市無限制的虹吸小城市的。到時候大概率是用房地産稅，交得起稅的留下，交不起稅的就回去。

而城市的賣地，早晚都是要從主要的财政收入來源，變成一個輔助收入的。縱觀全球的發達國家，有哪個的收入是靠賣地，不都是要靠房地産稅。

當人口出生數量減少以後，新房的建設就已經是注定要慢慢的萎靡了，以後人都沒有了，還要那麼多房子幹嘛？

沒有了那麼多新房以後，誰還會去買那些地。以前養活一個城市的基礎設施，靠的是賣地，以後就要靠住在這個城市裡面的人繳稅了。

03、房地産市場投資的風口時期已經過去了

網友手裡有套二線城市的房子，挂出去半年都沒賣出去，有時候比降價更可怕的是“被套住”。

這套房子位于杭州，按說城市總量能夠達到投資的标準，說句難聽的，在五六年前這都能躺着賺錢。

但這幾年的房地産調控明顯對投資客不太友好，二手房稅費提高、限制辦理貸款條件，更是壓死駱駝的最後一根稻草。

總體來看，如果不是位置過好，購房者甯願選擇更合算的二手房也不願意買二手房。

當然了，熱門的城市最尴尬的一點是，随着房價上漲，動則3、4萬的房價并不是人人都能當得起“接盤俠”的。

還是那句話，就像這個網友的案例一樣，房價上漲多少不算賺錢，出手變現後那才叫賺錢。

房地産市場投資的風口時期，已經過去了。房價普漲已經不可能了，包括一二線城市的房價，都不可能普漲的，有的房子，有可能房價再也回不到以前的高點了。

這一輪國内房價上漲的核心龍頭，是學區房，不管哪個城市，都是學區房帶的頭，但是現在學區房已經被打成這樣了，現在還有誰敢去逆風接那種高價學區房的？

核心領漲的學區房被打下來了，第二領漲的是城市裡面的那些有産業配套的次新房。這些房子現在有一個二手房指導價懸在天上，這把刀不知道什麼時候就落下來，或者已經落下來了，你說再怎麼大漲？

學區房、次新房被壓下來以後，就隻有那種新區的房子，現在人口流入都這樣了，你還敢去買新區的房子嗎？

至于拆遷房，以前還能想想，現在還想要博拆遷的，除非祖墳冒青煙，否則真沒戲。

現在樓市裡面，唯一的變數，就是炒房客了，像是已經曝光出來的冰山一角，深圳的深房理、北京的房姐、杭州的魏某某。

這些炒房團體，是樓市裡面唯一的變數。

04、總結

一個商品的定價和供需有關，和成本無關。這和很多人的認知不一樣。

比如說我們經常會看到這樣的新聞，說iphone手機的成本很低，但是售價卻很貴，然後就得出結論:iphone太黑了。

其實這個售價和成本沒關系。

假如iphone的成本是2000元，如果買的人很多，即使把售價定位10000元也能賣出去，那麼這個售價就是合理的;反之如果人們有一天不在喜歡iphone了。

雖說成本是2000，但是售價訂到1000才有人買，那麼1000這個售價就是合理的。

以上的不同隻體現在:定價為10000的時候，企業利潤高，會積極投入更多資源研發更好的iphone産品;而定價為1000的時候，企業就堅持不下去了，這個産品可能就消失了。

無獨有偶，在房地産行業，也經常會有這樣的誤解。

比如說房價很高，很多人就說是因為政府賣地價格太高導緻的房價太高，是因為房子的成本太高導緻的房價高，這個理解也不對。

房價也是和供需有關系的。

舉個極端的例子，假如說目前市場上隻有一套房子，标價為0元，就是不要錢白送。這時候有100人想要這套房子，那該給誰呢？

這時候有人就會出錢，有人出1萬，有人出10萬，有人出100萬，最終房子給到了出價100萬的人。

所以你看，即使房子沒有成本，但是因為需求在，售價還是那麼高。

反過來，假如我在跟偏遠的地方蓋了一套房子，并且還用黃金珠寶裝修的一下，房子成本很高，但是根本就沒有人來買我這房子，即使成本再高，房子的價格也很低，因為沒人要，沒有需求，價格就上不去。

房價暴漲的時代已經結束，房地産的曆史使命已經完成。

房地産幫助國家積累原始資金的光榮任務已經完成了，20年的房地産暴漲時代徹底落下帷幕。

未來的房地産是健康平穩發展的，房地産可能微漲，也可能微跌，但絕不可能讓你炒房賺大錢。

投資房和炒房是一回事兒，不用自欺欺人，剛需自住的人可以買房，而且可以大膽的去買自己喜歡的優質房子。

房住不炒、房産調控會嚴格遏制炒房人群，卻要給剛需自住的人更多的實惠和便利，更低的購房門檻、更優惠的價格、更高的住房品質，這就是房住不炒所追求的平穩健康房地産環境。

投資房産不一定會賺錢，但買房自住的剛需一定不會虧錢，無論漲跌，隻要你自己住就不會虧，房子不買就就得租，怎麼都是花錢；

買房起碼能省下租金，一年幾萬十年就是幾十萬，這幾十萬買了房那就是自己的錢，而且還能收獲穩定幸福的生活。

當然，尤其是選擇省會城市好配套的優質房子。

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