為方便出行

小區居民申請加裝電梯

低樓層住戶堅決反對

甚至現場阻礙施工

這該如何解決？

一起來了解↓

加裝電梯引糾紛

湖南省嶽陽市嶽陽樓區某老小區單元樓共7層14戶，最下方為架空層，無電梯，住戶日常出行極不方便。2021年10月，嶽陽市政府下發相關文件，全面推進既有住宅加裝電梯工作。該單元樓住戶決定加裝電梯，但此舉卻遭到一樓住戶黃某、廖某極力反對，認為加裝電梯會對其房屋造成不利影響。而其他業主提交相關材料，加建電梯的申請成功通過了相關部門的審批。

2022年3月18日，電梯加裝工程開始施工，一樓住戶黃某、廖某及其家屬卻在現場阻礙施工，已經到場的挖機等隻好停工。無奈之下，二至七樓業主将其訴至法院。

法院：一樓住戶應立即排除妨害

法院經審理認為，案涉小區之前未安裝電梯，二層及以上高樓層住戶出行多有不便，尤其對于年紀較大或腿腳不便的人尤甚，原告等業主為方便出行，提高居住質量而請求增設電梯具有合理性、正當性。

案涉房屋增設電梯屬于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第（八）項規定的事項，應由業主共同決定，且應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

本案加裝電梯的單元樓共計14戶業主，已經過人數和專有部分面積占比均達到七分之六的12戶業主表決同意，符合前述法定表決比例，故該表決合法有效。表決後，原告等業主依法辦理了加建電梯的審批和備案手續，增設電梯手續合法。關于原告主張賠償因阻工造成的經濟損失9300元，因未提交損失相關證據，故不予支持。

居住于一樓的被告及其家屬應妥善處理相鄰關系，不得對原告等業主組織的加裝電梯行為再進行阻工等妨害。若加裝電梯對居住于一樓的被告房屋通風、日照、采光、價值貶損等方面确有不利影響，其可就補償或賠償問題另行協商或通過法律途徑解決，但不得以此為理由繼續阻礙加裝電梯施工。最終，法院判決被告立即排除妨害，不得影響電梯加裝工程。

法官：鄰裡之間應處理好相鄰關系

相鄰關系實質是不動産權利内容的延伸或限制。該制度旨在調節相互毗鄰不動産之權利人間的利益沖突，明确一方給另一方提供一定的便利，容忍因提供便利而給自己造成的妨礙。在利益沖突情況下，應通過協商、權衡各方利益，按照“兩害相權取其輕”的原則進行判斷。

加裝電梯決議在符合議事規則及法定程序的情況下，部分業主依據自己享有的建築物所有權進行阻攔，違反民法典關于業主建築物區分所有權的規定，也不符合民法典相鄰關系原則。

法條鍊接

《中華人民共和國民法典》

第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

第二百八十八條 不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

來源： 央視一套

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