本人于12年來深，14年開始關注小産權房，中間由于種種原因沒有購買，直到16年在沙井購買了一套小産權自住，對于小産權有一些認證，希望把了解到的信息分享給大家。

1.深圳小産權定義

我們就不拿官方的定義來給大家普及了，以我目前接觸的情況，大緻小産權分為三種，農民房，開發商房(非法)，村委統建樓（軍産房不在我們讨論範圍）。農民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是獨棟的。大多數剛來深圳人，就是租的這種房子。開發商房，是指開發商通過有期限内購買村委的土地，然後在土地上新建的房子，在合同期内，房子屬于開發商所有。村委統建樓，是指村委委托開發商新建的房子，房子還是屬于村委所有。

顯然，論安全性，肯定 村委統建樓 > 開發商房 > 農民房。相對于二手小産權交易，對應的保障即為村委統建樓（村委過戶更名）開發商房（開發商過戶）農民房（律師見證）

獨棟農民房

2.深圳小産權存量

據不完全統計深圳小産權房的數量目前有611萬套，而深圳總房産數量有1041萬套，也就是說目前差不多有60%以上的房子，都是小産權房，這是相對于整個深圳而言，如果拿

寶安，龍崗這些關外的數據統計，估計小産權的數量占比在90%以上，不過随着各個區的舊改推進，目前關外的商品房逐漸多了起來。

3.深圳小産權取名

名字對于任何人或者物品都一樣重要，小産權也不例外，這些村委跟開發商絞盡腦汁都要取一個霸氣的名字， 比如 上城名邸，正海華府，中泰國際，景盛豪庭，名豪麗城，名仕國際，名仕春天，裕盛華庭，春和雅苑，麒麟名都等，是不是聽起名字來，一個比一個霸氣，一個比一個牛逼。但是這些小産權，實際環境究竟如何呢，我們不妨去實地看看。

4.深圳小産權實探

了解的的朋友應該發現了，上面提到的小産權都是在沙井，這是由于本人在沙井居住。對周邊相對了解，趁着周末陽光不錯，帶着大家實地觀看下周邊的小産權。

中泰國際（在中心路與南環路交界處）

中泰國際

中泰國際

繼續往前走，就是景盛豪庭（比較豪的一個了，圓形的陽台）

景盛豪庭

景盛豪庭

景盛豪庭

景盛豪庭旁邊是名豪麗城（也是一個比較大的盤了），目前周邊已經全部舊改，都是萬科的地，正在新建萬科星城

名豪麗城

名豪麗城

名豪麗城

從前面小道穿過去就是寶安大道了，上城名邸分為三期，目前前面兩期已經賣完，三期還未開盤，上城名邸的後面，就是沙井的海岸城，正在建設中，未來是0距離海岸城。

上城名邸

上城名邸

上了寶安大道後，沿着地鐵口一排的都是小産權了，春和雅苑，馬鞍山花園，裕盛華庭，榮泰園，穗豐苑等，這些盤就在馬鞍山地鐵口，在地鐵口沿線，乘坐地鐵還是非常方便的

春和雅苑

馬安山花園

裕盛華庭

榮泰園

穗豐苑

沿着寶安大道，走到下一個站就是沙井站了，這裡的麒麟名都，配套就是相當完善了，不輸一些商品房的規模了

麒麟名都

麒麟名都

麒麟名都

麒麟名都

麒麟名都

麒麟名都

麒麟名都的價格也不低了，有100-200w的資金，很多人會考慮首付買商品房了，如果是你有150W了，你是會考慮買小産權，還是首付買商品房呢？比較商品房可以分期30年，小産權需要一次性。

5.小産權的車位 水費費 公攤面積

目前的小産權（村委統建樓）基本上都已經是燃氣入戶，光纖入戶了，水電費相比農民房還是便宜很多，基本上農民房的水費都是7-9元/噸， 電費差不多1.3-1.5元/度，小産權房差不多水費在4-5元/噸，電費差不多1元/度以内，不排除某些村委開發商比較黑，收費相對會高點。

小産權的戶型相對比較密集，戶型格局肯定是沒有商品房好，使用面積比較虛，基本上公攤在30%左右，不過現在基本上，商品房的公攤也在20%以上了。對于地下車庫的統建樓，一般車位比也是無法滿足1:1的，相對而言，車位比較緊張。這個也不是小産權的問題了，整個深圳的車位都比較緊張，一些老的商品房小區，車位也是嚴重不足的。

6.小産權落戶

根據深圳最新的政策，部分村委統建樓已經可以獨立落戶了，攜帶購房合同，購房發票，三個月水電繳費明細，即可辦理落戶

7.小産權在的風險

深圳購買小産權還是存在一定的風險的，二手小産權相對一手小産權而言，相對靠譜一點，畢竟當初一手業主已經幫你承擔了可能存在的風險，我大緻列舉下可能存在的風險：

（1）開發商跑路，爛尾（像福永鴻福花園）

（2）一房多賣

（3）原業主毀約，不承認買賣合同，回來要房

（4）非住宅用地違建被拆

還有其他未列舉的，歡迎大家補充。

爛尾樓

爛尾樓

爛尾樓

再次申明，本人不是賣房中介，以上所有僅供大家參考，不對任何購買或者投資小産權房構成任何建議。本人第一次發布頭條文章，有任何想了解小産權房的請留言或添加關注，後續繼續給大家分享本人購買小産權的詳細過程及價格，謝謝！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!