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我們強調學位的保值，我們說：“買房最好三房起。”

那都是大鍋飯，是不太會犯錯誤的标準答案。有些人是不吃大鍋飯的，比如我最近接觸到一些客戶，他們對學位壓根沒要求。有的是實力足夠強，把小孩送去讀私立學校；有的是夫妻二人世界，不要小孩也不跟老人住。

由此而來，選擇就“任性”多了：品質電梯房是基本的，地段便利是必須的。550w以上的總價，直接殺入市區，兩房也能接受。“我們不要小孩，要那麼大房子沒啥用。” “經常買的衣服品牌，看看哪些商場有，就搜了一下附近的房子。”……聽完這些訴求，我感慨了兩秒鐘，不要小孩的生活，少了一大坨人間煙火味，換回了超量的自由。既然有循規蹈矩的日子，也會有這非同尋常的選擇。似乎，在未來獨居、分居、丁克、不婚、單親…… 都可能成為一種普通的家庭形式，大城市的多元化便是能夠容納各種各樣的生活方式。那麼在廣州，邁入市區可以享受什麼樣的生活圈呢？今天我借此機會說說中産層級，500-700w的3種選擇。

撇去海珠區琶洲那塊新貴聚集地，我把天河區從西劃到東。太古彙的高大上與百腦彙的雜亂擠，融合成崗頂一帶的奇妙景象。很多人在廣州的落腳點，是附近的那個石牌村，若是初來此地會難以接受那份車來車往，摩肩擦踵的嘈雜。

我就是“盡量不去擠”的一員，對天河此區域毫無感情，看似都是過客的人群，哪有值得高價買房安家的理由？而我隻能代表自己，阻止不了有人喜歡。保利中辰廣場是被客戶推到我面前的一個盤，2012年建成，現有大量兩房放出，戶型方正，雙陽台南北對流。

産品力本身是很優秀的，雖然小區隻有空中花園，現場看房高樓層很惬意。吸引客戶的不僅是内部居住體驗好，周邊的豐富配套也滿足了各種生活所需。“樓下就是中山三院，學校是龍口西省一級小學。旁邊太古彙、萬菱彙、正佳買東西方便，再加上體育西那些六運二街吃飯選擇也多。從生活來講，我感覺崗頂這邊是其實還挺完美，人員沒有東圃那麼雜，要說天河落寞，東站那邊确實感覺蕭條了，可太古彙總算是廣州唯一的吧。周邊還有華師大，像個大公園一樣的存在。” 業内有一個說法叫“盒區房”，盒馬鮮生覆蓋的地方，代表地段好與高端消費群體聚集。保利中辰是符合此條件的，拖鞋下樓食宵夜，跑鞋出門去健身；加最猛的班，蹦最野的迪。适合繁華鬧市中隐藏自我、越夜越美麗的你。

從中山大道穿越到黃埔大道，進入珠江新城區域，立馬感受周圍的城市面貌規整了起來。再往東走，潭村地鐵站走到馬場，耳目一新，呼吸都放松不少。恭喜你，來到了珠江新城密度最低的東區，也是豪宅聚集之地。那條美膩的臨江風光帶、土豪獵德村、彙悅台、凱旋新世界、廣粵天地在珠江邊各自精彩，對岸的琶洲電商總部正在趕工等待“争奇鬥豔”的輝煌。

我相信鬧中取靜才是大多數人喜愛的生活，珠城東區也是我在整個廣州最喜歡的地方：CBD離我很近，我離CBD很遠。還記得寫過的南國花園嗎？那種低密度導緻的“開闊”感受，從潭村地鐵站C口出來最明顯，與崗頂站形成鮮明對比。拐個彎走不到五分鐘，經過些破敗的建築便來到星彙雅苑。礙于預算的限制，千萬豪宅都高攀不起了。此區域内也就潭村路上的三個“老盤”：星彙雅苑、跑馬地花園、駿逸苑可選，而且隻能買到兩房。

星彙雅苑是整條街最靓的仔，2007年建成，好歹也是個保養尚可的品質小區樣子。76平米的小兩房戶型也能做到南北對流，旁邊的馬場、練車場毫無遮擋，某些單位的卧室與客廳能望到小蠻腰。這一塊冷清了許多年，買房市場并不火熱，租房市場一直很火。很多套房都被長租公司包了下來，再分成單間轉租給周圍上班的白領們。畢竟能夠拿出600w買房的人，多少講究些生活品質，這邊的小兩房有些雞肋，居住人群有點雜。

我看中的無他，就是地段。地鐵十三号線二期的施工站點在附近，路口的寫字樓正在招商，旁邊的廣電工作園區入駐互聯網公司越來越多……周遭向好，而地段唯不變。去最美江邊遛狗野餐、和富豪阿姨們同跳廣場舞，來珠江新城東占有一席之地，這也許是你最能把握的機會。

如果接受不了星彙雅苑的老舊，隻需再往東走1.5公裡，可看到幾棟裝飾藝術風格的高層住宅，那就是員村闆塊最新，也是價格最高的二手小區天荟公館。大贊外立面設計，配色很顯高檔。雖是不太知名的安宏地産開發，可是從選址到産品力都超強。

這就是個高配小區該有的樣子，我曾點評過它為“稀有好貨”——市井裡的精緻高雅。處在黃埔大道邊，與一手豪宅盤臻林斜望，走去天河公園西門不到十五分鐘。本身在員村山頂，地勢高，采用内凹高牆設計，既保證了私密性又不怕浸水。每棟住宅入戶是挑空大堂，像酒店一樣。開發商精裝交付的出品也很不錯，戶型現代宜居。據說15年開盤才賣3字頭，現在已經翻倍。

天荟公館隔壁有一個幼兒園（天河區天雲幼兒園），一個小學（華穎外國語學校），一個地鐵站出口（13号線二期），注意我說的隔壁，那真的就是轉角遇見的距離。它可以同享天河公園與珠江新城東的配套，因為位置恰好在過渡帶。放盤量稀缺，五百萬出頭隻能買到北向低樓層的兩房，其餘好貨都已被占據，而我觀察過入住率一般般。等待地鐵通車、天河公園成熟、員村改造，廣州向東的号角一路高歌，年輕的天荟公館也将進入盛年。

節日氣氛甚濃的六一兒童節裡，我在寫着丁克家庭的買房故事。作為以需求為導向的咨詢，我隻回答專業相關的東西，至于為什麼不要小孩？我選擇不問，尊重并不以為然。“見到未婚的不催婚，見到未育的不催生，見到一孩的不催二胎——這是當代人的基本禮儀素養。”

篇幅有限，我今天隻展現了天河區的3種生活圈。有人說月薪6000和6萬的人，雖然活在同一個城市，但是根本不在同一個世界，我相信他說的話。生活方式有很多種，不是每個人買房都為了下一代，反而落實到居住消費，更讓我見到房住不炒的本來面目。以後這樣的服務将越來越明晰：買家首先确定他們希望購買的地點并預先設定好價格範圍，然後與經驗豐富、值得信賴的機構合作，幫助他們覓獲滿足其需求和品味的房屋。”國外已經很成熟了，而我們正在努力。

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