越來越多城市出台“因城施策”相關政策，以提振樓市購房信心和預期。據美聯物業全國研究中心不完全數據統計，截至9月2日，全國已有超31個省份，近140個城市，出台了超260次穩樓市調控政策，達近年來樓市調控出台數量之最。

其中，據南都·灣财社記者不完全統計，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、廣東深圳、湖南邵陽、四川資陽、雲南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、浙江湖州、浙江台州、湖北鹹甯、甘肅定西等20餘個省市發布“一人購房全家幫”政策，即繳存人可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的公積金新政。

近段時間，又有三城推出“一人購房全家幫”政策。

海南省加入“一人購房全家幫”陣營

不同于其他“因城施策”出台的調控政策，海南直接以“省”為單位加入“一人購房全家幫”陣營。海南省住房公積金管理局日前在其官網發布《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告，拟落地“一人購房全家幫”的相關措施。

“一人購房全家幫”業務是指在海南省連續足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省内購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。

同時，《征求意見稿》明确，直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。購房人直系親屬家庭在海南省無未結清的住房公積金貸款且住房不超過1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業務。

無獨有偶，在海南出台相關公告的前一天，9月1日，河南省信陽市羅山縣發布的《羅山縣人民政府辦公室關于印發羅山縣促進房地産市場平穩健康發展若幹措施(試行)的通知》則顯示，提取本人住房公積金賬戶中存儲餘額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲餘額。

另外安徽省馬鞍山市的樓市新政也指出，自9月1日起，在馬鞍山市行政區域内購房的，子女購房可申請提取一次父母的住房公積金；在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請提取一次父母的住房公積金。

一、二線熱點城市加入

分城市來看，除深圳、天津等城市之外，整體出台“一人購房全家幫”政策的以三、四線城市為主。

7月6日，深圳市住房和建設局發布關于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規定(征求意見稿)》意見的通告(以下簡稱《貸款規定》)。其中，調整共同申請人的範圍中明确申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明确申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

而此前天津市住房公積金管理中心發布《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明确，職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。

值得一提的是，作為樓市調控政策風向标的北京，8月出台了針對60歲及以上老人貸款買房的定向調整政策，其中提到北京老年人購買郊區全齡友好型項目，子女可作為共同借款人申請貸款。北京此次“接力貸”再現也被市場認為是某種意義上加入了“一人買房多人幫”的序列。

業内：此為提振購房情緒和積極性的舉措

全國多地出台“一人買房全家幫”的政策是樓市形勢和公積金形勢使然。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，過去，“一人買房多人幫”的政策較少的主要原因在于，一是房價沒那麼高，二是居民購房踴躍，三是居民對未來的收入和工作前景預期比較樂觀，四是樓市整體上升，公積金餘額沒那麼大，池子裡沒水，想幫也沒有基礎。随着情況反轉，房價高但居民預期和購房積極性不高。另外，樓市交易大幅度下行，公積金池子水位較高，自然就會想出這樣的辦法。

另外該政策也符合我國國情。他指出，父母的公積金給子女做首付，或作為同貸款人，可以提高貸款額度，降低年輕人的月供壓力。

因此該政策也是提振購房情緒和積極性的舉措。“公積金的提取和貸款政策調整，對潛在購房人來說，可以創造資金并以此提升首付能力，貸款月供還能降下來。從而有利于提振當前疲軟的購房預期和信心，還能降低買房的門檻和月供的額度，提振解決剛需和換房人群買房的積極性。”李宇嘉說。

南都·灣财社記者 孫陽

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