城市化的發展推動人口聚集過去，10年全國絕大多數城市都在不斷壯大，中心城區的人口也在不斷增加。

位于江西西部共有三座地級市，分别是新餘市、宜春市、萍鄉市，其中萍鄉市是與湖南交界的地級城市，是江西重要的區域中心城市之一。

随着城市化的發展，現在萍鄉市的房價并不便宜。如果時光可以倒流，或許很多人更願意在10年前就在萍鄉安家，畢竟那時候萍鄉房價要比現在便宜很多。

在2012年左右，位于萍鄉安源區，有很多小區的房價在0.35萬左右，對于那時候的萍鄉城區樓市房價真的是很便宜。

随着城市化的發展，現在萍鄉城區的房價越來越高，而整個萍鄉城區現在的平均房價已經到達0.54萬。

僅僅10年時間，萍鄉地區樓市固定資産價值增值不少，但萍鄉房價與周邊城市相比或許又是較低的。

同樣處在贛西地區，現在宜春地區的平均房價大約是0.79萬，新餘地區的平均房價大約是0.7萬。

萍鄉房價之所以低，主要與萍鄉人口有直接關系，萍鄉也是江西省人口較少的一座微小型地級市。

據第7次人口普查數據，現在萍鄉地區的常住人口大約為180萬人，目前萍鄉人口總量在江西11座城市當中處于第8位。

雖然萍鄉地區的人口不多，但這個區域的經濟發展還是相當不錯，萍鄉是江西重要的煤城，更是江西省重要的工業制造副中心之一。

整個萍鄉的管轄面積大約隻有3802平方公裡，而萍鄉共管轄有5個區縣，其中擁有安源區、湘東區等兩座中心城區。

通過多年城市建設，現在萍鄉中心城區的人口越來越多，随着城市化的發展，現在萍鄉中心城區的人口已接近百萬。可以看出，萍鄉是江西一座準百萬級的人口大城市。

中心城區的人口增多，也會推動整個城市化建設，推動中心城區配套設施的完善，自然也就推動城市樓市固定資産價值的攀升。

就萍鄉地區房價而言，現在房價最高的主要是安源區。

現在安源區的平均房價大約是0.55萬，在萍鄉地區處于房價第1位。

安源區的管轄面積大約隻有212平方公裡，而這個區域的常住人口超過了55萬人，這算人口密度每平方公裡達到2594人。

當然對于萍鄉另外一座城區湘東區而言，房價要比安源區低出很多，整個湘東區的平均房價大約是0.37萬，目前湘東區的房價在萍鄉地區處于靠後的位置。

湘東區的管轄面積大約是853平方公裡，這個區域的常住人口大約是30萬人，相對來說，人口并沒有安源區那麼集中。

萍鄉地區共有三座縣級市，分别是蘆溪縣、蓮花縣及上栗縣。

随着城市化的發展，這三座縣級中心城區的建設也相當不錯，當然對于這三座縣級城市樓市房價均低于萍鄉地級中心城區安源區。

對于現在的蘆溪縣，平均房價大約是0.37萬。蓮花縣平均房價大約是0.51萬，上栗縣平均房價大約是0.48萬。

我們從萍鄉三座縣級城市房價可以看出，這三座縣級城市的房價均低于安源區，但這三座縣級城市的房價基本高于湘東區。

随着城市化的發展，未來地級中心城區的潛力遠高于普通的縣域城市，而對于萍鄉重點建設的安源區而言，是未來萍鄉樓市房價金字塔塔尖的區域。

萍鄉的房價相比于江西很多城市，的确房價比較低，但萍鄉的房價相比于10年前的确也上升較快，側面反映到10年時間城市在高速發展，那麼城市樓市固定資産價值實際也會持續攀升。

當然萍鄉房價低，主要與這座城市的人口不多有直接關系。另外萍鄉靠近湖南株洲、湘潭、長沙等地。

對于長株潭地區是湖南最為核心的區域，更是湖南城市化建設最好的區域。随着未來長株潭都市區建設，對周邊部分城市而言，存在一定的人口虹吸效應。

未來萍鄉中心城區仍然會存在一定的人口流入，畢竟随着城市化的發展，地級中心城區的相關配套的确要好于周邊的一些區域，特别是普通家庭重點關注的基礎教育和醫療設施。

盡管城市樓市房價越來越高，但随着城市年輕人的收入增加，相信未來的萍鄉樓市更适合在萍鄉創業的年輕人。

而随着城市化的發展，處于南方的城市受益匪淺，随着城市化的發展，位于北方區域的年輕人也會快速選擇南方安家。

對于萍鄉這座城市而言，風景宜人，城市生态環境好。另外，萍鄉是一座非常宜居的城市，未來的萍鄉樓市仍然存在一定的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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